Quyền và nghĩa vụ khi công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Hợp đồng thế chấp tài sản sau khi công chứng là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện hợp đồng giữa các bên. Việc hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giúp tránh tranh chấp, bảo vệ quyền lợi và tuân thủ đúng pháp luật. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quyền, nghĩa vụ của bên thế chấp, bên nhận thế chấp và các bên liên quan khi thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tài sản.
>>> Xem thêm: Những thủ tục bắt buộc phải quavăn phòng công chứng theo quy định mới nhất
Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản
Quyền của bên thế chấp
Được giữ quyền sử dụng, khai thác tài sản theo quy định pháp luật, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác (Điều 319 Bộ luật Dân sự 2015).
Được yêu cầu bên nhận thế chấp thực hiện đúng nghĩa vụ, không tự ý xử lý tài sản khi chưa đến hạn thanh toán.
Khi hợp đồng bị hủy bỏ hoặc vô hiệu, bên thế chấp có quyền yêu cầu trả lại tài sản.
Nghĩa vụ của bên thế chấp
Cung cấp thông tin trung thực về tài sản, bao gồm quyền sở hữu và tình trạng pháp lý.
Không được chuyển nhượng hoặc cho thuê tài sản đã thế chấp khi chưa có sự đồng ý của bên nhận thế chấp (Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015).
Chịu trách nhiệm với các thiệt hại phát sinh nếu cung cấp thông tin sai lệch hoặc che giấu quyền sở hữu.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có thể giúp làm sổ cho nhà chưa hoàn công không?
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp
Quyền của bên nhận thế chấp
Yêu cầu bên thế chấp thực hiện nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng.
Thực hiện quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ khi bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ, theo quy định pháp luật (Điều 319 Bộ luật Dân sự 2015).
Yêu cầu hủy bỏ giao dịch đối với tài sản không hợp pháp hoặc khi hợp đồng vô hiệu.
Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp
Bảo quản tài sản thế chấp trong phạm vi hợp đồng và pháp luật cho phép.
Không tự ý sử dụng hoặc chuyển nhượng tài sản thế chấp trước khi hết hạn nghĩa vụ.
Thông báo kịp thời khi có tranh chấp, hủy bỏ hoặc thay đổi về tài sản thế chấp.
Các thành viên hộ gia đình, đồng sở hữu tài sản hoặc người thứ ba có quyền kiểm tra thông tin, yêu cầu bảo vệ quyền lợi nếu tài sản tham gia hợp đồng là tài sản chung (Điều 190 Bộ luật Dân sự 2015).
Các bên có trách nhiệm phối hợp cung cấp hồ sơ, giấy tờ để thực hiện công chứng hợp đồng theo đúng quy định pháp luật.
Ví dụ minh họa
Ông A thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để vay vốn. Trong quá trình vay, ông A không thông báo cho người đồng sở hữu theo pháp luật. Ngân hàng yêu cầu hủy hợp đồng vì hợp đồng không đủ chữ ký của các đồng sở hữu.
Trường hợp này, quyền của ngân hàng là yêu cầu thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng.
Nghĩa vụ của ông A là cung cấp đầy đủ giấy tờ và thông báo cho tất cả các đồng sở hữu.
Các đồng sở hữu có quyền tham gia bảo vệ tài sản của mình và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Lưu ý quan trọng
Khi công chứng hợp đồng, tất cả bên tham gia cần cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực.
Bên nhận thế chấp phải thực hiện đúng các quyền hạn, tránh tự ý xử lý tài sản.
Kiểm tra kỹ quyền sở hữu của tài sản để tránh hợp đồng vô hiệu hoặc bị hủy bỏ.
Kết luận
Hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong công chứng hợp đồng thế chấp tài sản là yếu tố then chốt để đảm bảo hợp đồng hợp pháp, minh bạch và giảm thiểu tranh chấp. Các bên cần tuân thủ đúng pháp luật, phối hợp thực hiện nghĩa vụ và bảo vệ quyền lợi của mình, đặc biệt với tài sản chung hoặc tài sản có nhiều chủ sở hữu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
