Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng đặt cọc nhà đất
Trong thực tế mua bán nhà đất, nhiều tranh chấp phát sinh không phải vì các bên cố tình vi phạm, mà do hợp đồng đặt cọc thiếu những điều khoản quan trọng hoặc quy định không rõ ràng. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án chỉ căn cứ vào nội dung hợp đồng đã ký để giải quyết, dẫn đến nhiều trường hợp bên bị thiệt hại nhưng không được bảo vệ quyền lợi.
Vậy điều khoản quan trọng hợp đồng đặt cọc nhà đất gồm những nội dung nào bắt buộc phải có để bảo đảm giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết giấy tờ cần thiết khi công chứng.
1. Căn cứ pháp lý xác định điều khoản quan trọng hợp đồng đặt cọc nhà đất
Khi xây dựng và đánh giá nội dung hợp đồng đặt cọc nhà đất, cần căn cứ vào:
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 – Quy định về đặt cọc;
Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 – Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự;
Điều 123, Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 – Các trường hợp giao dịch vô hiệu;
Điều 188 Luật Đất đai 2013 – Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Luật Công chứng 2014.
2. Điều khoản quan trọng hợp đồng đặt cọc nhà đất về chủ thể tham gia
2.1. Thông tin đầy đủ và chính xác của các bên
Một trong những điều khoản quan trọng hợp đồng đặt cọc là xác định đúng chủ thể ký kết:
Họ tên, năm sinh;
Số CCCD/Hộ chiếu;
Địa chỉ thường trú.
Đối với nhà đất:
Phải ghi đúng người có quyền sử dụng đất;
Nếu là tài sản chung vợ chồng thì cần đủ chữ ký theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
👉 Thiếu hoặc sai chủ thể là nguyên nhân phổ biến khiến hợp đồng đặt cọc bị Tòa án tuyên vô hiệu.
>>> Xem thêm: Việc chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu sẽ dễ dàng hơn rất nhiều khi bạn hiểu rõ về Chứng thực.
3. Điều khoản quan trọng hợp đồng đặt cọc nhà đất
3.1. Mô tả rõ ràng, đầy đủ tài sản đặt cọc
Hợp đồng phải ghi rõ:
Số thửa, tờ bản đồ;
Diện tích, loại đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Hiện trạng nhà đất.
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, nhà đất chỉ được chuyển nhượng khi đủ điều kiện pháp lý.
3.2. Tình trạng pháp lý của nhà đất
Đây là điều khoản quan trọng hợp đồng đặt cọc thường bị bỏ qua:
5. Điều khoản quan trọng hợp đồng đặt cọc nhà đất về phạt cọc và xử lý vi phạm
5.1. Điều khoản phạt cọc rõ ràng, cụ thể
Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:
Bên đặt cọc vi phạm → mất cọc;
Bên nhận cọc vi phạm → trả cọc và bồi thường tương đương (trừ thỏa thuận khác).
👉 Muốn áp dụng phạt cọc, hợp đồng phải có điều khoản phạt cọc cụ thể.
5.2. Các trường hợp không áp dụng phạt cọc
Nên quy định rõ:
Trường hợp bất khả kháng;
Nhà đất không đủ điều kiện chuyển nhượng;
Không hoàn tất được thủ tục pháp lý do nguyên nhân khách quan.
6. Điều khoản quan trọng hợp đồng đặt cọc nhà đất về thời hạn và nghĩa vụ
6.1. Thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng cần ghi rõ:
Thời điểm ký hợp đồng mua bán;
Thời hạn công chứng;
Thời hạn thanh toán.
Việc không quy định thời hạn rõ ràng dễ dẫn đến tranh chấp kéo dài.
6.2. Nghĩa vụ chuẩn bị hồ sơ công chứng
Nên xác định rõ:
Bên nào chuẩn bị hồ sơ pháp lý;
Thời hạn cung cấp giấy tờ;
Trách nhiệm khi chậm trễ.
7. Kết luận
Hợp đồng đặt cọc nhà đất là nền tảng pháp lý cho toàn bộ giao dịch mua bán. Việc thiếu hoặc soạn thảo không chặt chẽ các điều khoản quan trọng hợp đồng đặt cọc có thể khiến quyền lợi của các bên không được bảo vệ khi xảy ra tranh chấp.
Do đó, khi lập hợp đồng đặt cọc, các bên cần:
Soạn thảo đầy đủ các điều khoản thiết yếu;
Diễn đạt rõ ràng, cụ thể;
Ưu tiên công chứng để tăng giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
