Trong thực tế hôn nhân, nhiều cặp vợ chồng góp tiền mua đất sau khi đã đăng ký kết hôn, nhưng lại mong muốn xác định rõ quyền sở hữu theo phần đóng góp của mỗi người. Khi đó, góp tiền mua đất theo thỏa thuận tài sản trở thành cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp và thuận lợi cho các giao dịch về sau.
>>> Xem thêm: Những lưu ý pháp lý quan trọng trước khi ký văn bản tại văn phòng công chứng
⚖️ Căn cứ pháp lý về góp tiền mua đất theo thỏa thuận tài sản
Việc góp tiền mua đất sau hôn nhân theo thỏa thuận tài sản được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
📘 Luật Hôn nhân và gia đình 2014
Điều 28: Chế độ tài sản của vợ chồng
Điều 47, 48: Thỏa thuận xác lập và nội dung thỏa thuận tài sản
Điều 59: Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn
📗 Bộ luật Dân sự 2015
Điều 117: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
Điều 213: Sở hữu chung theo phần
📕 Luật Đất đai 2013
Điều 98: Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
👉 Đây là cơ sở để xác định giá trị pháp lý của việc góp tiền mua đất theo thỏa thuận tài sản, dù giao dịch diễn ra sau hôn nhân.
🏡 Góp tiền mua đất theo thỏa thuận tài sản là gì?
Góp tiền mua đất theo thỏa thuận tài sản là trường hợp:
Vợ chồng đã kết hôn
Có thỏa thuận tài sản (lập trước hoặc trong hôn nhân theo quy định pháp luật)
Thống nhất về việc góp tiền mua đất
Xác định rõ quyền sở hữu đối với thửa đất theo phần góp
📌 Khi có thỏa thuận hợp pháp, thửa đất mua sau hôn nhân không mặc nhiên là tài sản chung hợp nhất, mà được xác định theo nội dung đã thỏa thuận.
📝 Nội dung cần có trong thỏa thuận góp tiền mua đất sau hôn nhân
💵 Xác định nguồn tiền góp mua đất
Khi giải quyết tranh chấp, tòa án và cơ quan công chứng đều ưu tiên xem xét nguồn tiền hình thành quyền sử dụng đất.
Thỏa thuận cần ghi rõ:
Tiền góp là tài sản riêng hay tài sản chung
Mỗi bên góp bao nhiêu
Thời điểm và hình thức góp tiền
📌 Đây là căn cứ then chốt để chứng minh góp tiền mua đất theo thỏa thuận tài sản.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng giúp người mua nhà yên tâm về quyền sở hữu
📐 Xác định tỷ lệ quyền sử dụng đất của mỗi bên
Theo Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015, sở hữu chung theo phần cho phép:
Gắn tỷ lệ này với quyền định đoạt, chuyển nhượng, thế chấp
📜 Giá trị pháp lý của thỏa thuận tài sản khi mua đất sau hôn nhân
✅ Điều kiện để thỏa thuận có hiệu lực
Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình 2014, thỏa thuận tài sản:
Phải lập bằng văn bản
Phải được công chứng hoặc chứng thực
Không vi phạm điều cấm của luật, đạo đức xã hội
👉 Khi đáp ứng các điều kiện này, góp tiền mua đất theo thỏa thuận tài sản được pháp luật công nhận và bảo vệ.
⚠️ Trường hợp thỏa thuận không được áp dụng
Thỏa thuận có thể không được tòa án công nhận nếu:
Nội dung mâu thuẫn, không rõ ràng
Không xác định được phần góp cụ thể
Có dấu hiệu nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài chính
📌 Khi đó, đất mua sau hôn nhân có thể bị xác định là tài sản chung của vợ chồng theo luật định.
🏦 Góp tiền mua đất theo thỏa thuận tài sản và việc đứng tên sổ đỏ
Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể:
Đứng tên một người
Hoặc đứng tên cả hai người sử dụng đất
👉 Nếu có thỏa thuận tài sản:
Sổ đỏ nên ghi tên cả hai vợ chồng
Hoặc ghi chú rõ tỷ lệ quyền sử dụng theo thỏa thuận
Điều này giúp tránh tranh chấp khi:
Chuyển nhượng
Thế chấp
Ly hôn
>>> Xem thêm: Những điểm cần lưu ý trong thủ tục thừa kế để tránh tranh chấp
📚 Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ thực tế: Anh C và chị D kết hôn năm 2021, trước đó đã lập thỏa thuận tài sản được công chứng, trong đó quy định tài sản hình thành sau hôn nhân sẽ thuộc sở hữu theo phần góp của mỗi bên.
Năm 2023, hai vợ chồng góp tiền mua một thửa đất:
Anh C góp 800 triệu đồng
Chị D góp 400 triệu đồng
Khi phát sinh tranh chấp, tòa án căn cứ thỏa thuận để:
Xác định quyền sử dụng đất là sở hữu chung theo phần
Chia theo tỷ lệ 2/3 – 1/3, không chia đôi theo nguyên tắc chung
🎯 Kết luận
👉 Góp tiền mua đất theo thỏa thuận tài sản là cơ chế pháp lý linh hoạt, giúp:
Bảo vệ công bằng phần tài sản mỗi bên đóng góp
Hạn chế tranh chấp khi hôn nhân có biến động
Tạo thuận lợi cho việc quản lý, giao dịch đất đai
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
