Trong thực tiễn giao dịch nhà đất, câu hỏi nhà ở xã hội có được công chứng mua bán, chuyển nhượng không được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những trường hợp đã sinh sống ổn định nhưng có nhu cầu chuyển nhượng vì thay đổi hoàn cảnh. Không ít người cho rằng chỉ cần hai bên tự nguyện thì vẫn có thể công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội như nhà ở thương mại. Tuy nhiên, công chứng mua bán nhà ở xã hội là vấn đề chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật chuyên ngành về nhà ở. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ điều kiện, thời điểm và những trường hợp không được công chứng theo quy định hiện hành.
Nhà ở xã hội là gì và vì sao bị hạn chế chuyển nhượng?
Nhà ở xã hội là loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, công nhân, lực lượng vũ trang…
Theo “Luật Nhà ở 2023”, nhà ở xã hội không thuần túy là tài sản thương mại, mà gắn với chính sách an sinh xã hội. Vì vậy, pháp luật đặt ra các hạn chế đặc biệt đối với việc mua bán, chuyển nhượng, nhằm tránh tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.
Chính yếu tố này làm cho việc công chứng mua bán nhà ở xã hội không thể áp dụng tùy tiện như đối với nhà ở thương mại.
Nhà ở xã hội có được công chứng mua bán, chuyển nhượng không?
Trường hợp chưa đủ điều kiện chuyển nhượng
Theo “khoản 4 Điều 89 Luật Nhà ở 2023”, trong thời hạn 05 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội, bên mua không được phép bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội dưới mọi hình thức, trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định.
Trong giai đoạn này:
Mọi thỏa thuận mua bán, chuyển nhượng đều không đủ điều kiện công chứng;
Công chứng viên có quyền và nghĩa vụ từ chối công chứng do giao dịch vi phạm điều cấm của pháp luật.
Do đó, công chứng mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm là không được phép.
Trường hợp đủ điều kiện chuyển nhượng theo luật
Sau khi hết thời hạn 05 năm và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội, nhưng phải đáp ứng các điều kiện sau:
Đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà;
Không còn hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội;
Việc chuyển nhượng phải thực hiện theo đúng đối tượng và trình tự luật định.
Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội được phép công chứng, và công chứng mua bán nhà ở xã hội có giá trị pháp lý như các giao dịch nhà ở hợp pháp khác.
Lưu ý quan trọng khi thực hiện công chứng mua bán nhà ở xã hội
Một số lưu ý thực tiễn cần đặc biệt quan tâm:
Tuyệt đối không giao dịch nhà ở xã hội bằng giấy tay;
Kiểm tra chính xác thời điểm đủ điều kiện chuyển nhượng;
Yêu cầu cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi đặt cọc;
Tham vấn công chứng viên trước khi ký kết bất kỳ thỏa thuận nào.
Việc tuân thủ đúng quy định giúp công chứng mua bán nhà ở xã hội được thực hiện hợp pháp, an toàn và tránh rủi ro về sau.
Kết luận
Nhà ở xã hội chỉ được công chứng mua bán, chuyển nhượng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Nhà ở, đặc biệt là điều kiện về thời hạn sở hữu và đối tượng nhận chuyển nhượng. Công chứng không chỉ là thủ tục hình thức mà còn là “hàng rào pháp lý” giúp ngăn chặn các giao dịch trái luật. Vì vậy, người dân cần hết sức thận trọng khi thực hiện công chứng mua bán nhà ở xã hội, tránh những rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
