Trong thực tế, việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con là hình thức chuyển giao tài sản phổ biến nhằm ổn định chỗ ở, tạo điều kiện sản xuất hoặc định hướng phân chia tài sản trong gia đình. Tuy nhiên, để việc tặng cho có giá trị pháp lý và được Nhà nước công nhận, các bên bắt buộc phải thực hiện công chứng tặng cho quyền sử dụng đất theo đúng quy định. Việc hiểu rõ trình tự, điều kiện và các lưu ý khi công chứng giúp hạn chế tranh chấp và rủi ro pháp lý về sau.
Tặng cho quyền sử dụng đất cho con là việc người sử dụng đất hợp pháp chuyển giao quyền sử dụng thửa đất cho con thông qua hợp đồng tặng cho, không yêu cầu con phải trả tiền hoặc lợi ích vật chất tương đương. Hình thức tặng cho này thường được áp dụng trong quan hệ cha mẹ – con ruột, con nuôi hợp pháp.
Do liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho bắt buộc phải được lập thành văn bản và công chứng.
Có bắt buộc phải công chứng giấy tặng cho quyền sử dụng đất không?
Theo quy định của pháp luật đất đai và dân sự, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý để thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Do đó, việc công chứng tặng cho quyền sử dụng đất không phải là lựa chọn, mà là điều kiện bắt buộc để:
Hợp đồng có hiệu lực pháp luật;
Con được đứng tên trên Giấy chứng nhận;
Phòng tránh tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình.
Điều kiện để được công chứng tặng cho quyền sử dụng đất cho con
Để công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
Người tặng cho là người sử dụng đất hợp pháp, có Giấy chứng nhận;
Thửa đất không thuộc diện đang tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Đất vẫn còn thời hạn sử dụng;
Việc tặng cho là hoàn toàn tự nguyện.
Nếu không đáp ứng các điều kiện trên, công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
Hồ sơ đầy đủ, thống nhất sẽ giúp quá trình công chứng diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
Những lưu ý quan trọng khi công chứng tặng cho quyền sử dụng đất
Xác định đúng chủ thể tặng cho
Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, việc tặng cho cho con phải có sự đồng ý và chữ ký của cả hai vợ chồng. Trường hợp chỉ một người ký sẽ làm hợp đồng có nguy cơ vô hiệu.
Lưu ý về điều kiện tặng cho
Cha mẹ có thể thỏa thuận tặng cho có điều kiện hoặc không có điều kiện. Nếu là tặng cho có điều kiện, điều kiện này phải:
Không trái pháp luật;
Không trái đạo đức xã hội;
Được ghi nhận rõ trong hợp đồng công chứng.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho
Đối với tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm công chứng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác phù hợp với pháp luật. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất chỉ chính thức chuyển sang cho con sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
Vấn đề thuế và lệ phí
Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con ruột thường được:
Miễn thuế thu nhập cá nhân;
Miễn lệ phí trước bạ,
nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật về thuế. Đây là lợi thế lớn so với hình thức chuyển nhượng.
>>> Xem thêm: Khi bên bán không giao nhà đúng hạn tronghợp đồng mua bán nhà – xử lý thế nào?
Hệ quả pháp lý nếu không công chứng hợp đồng tặng cho
Nếu việc tặng cho quyền sử dụng đất không được công chứng:
Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu;
Không thực hiện được thủ tục sang tên;
Dễ phát sinh tranh chấp khi cha mẹ hoặc người thừa kế khác thay đổi ý chí;
Quyền lợi của người con không được bảo đảm.
Kết luận
Công chứng giấy tặng cho quyền sử dụng đất cho con là thủ tục pháp lý bắt buộc nhằm bảo đảm giao dịch có hiệu lực và được Nhà nước công nhận. Việc thực hiện đúng quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và lưu ý các vấn đề về chủ thể, điều kiện tặng cho sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro và tranh chấp trong tương lai. Hiểu đúng và áp dụng đúng quy định về công chứng tặng cho quyền sử dụng đất chính là chìa khóa bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
