Công chứng ủy quyền định đoạt nhà đất cần điều kiện gì?
Trong thực tế, nhiều chủ sở hữu nhà đất vì lý do đi xa, tuổi cao, sức khỏe không bảo đảm hoặc thuận tiện trong giao dịch đã lựa chọn ủy quyền cho người khác định đoạt nhà đất (bán, tặng cho, thế chấp…). Tuy nhiên, nếu không thực hiện công chứng ủy quyền định đoạt nhà đất đúng quy định, giao dịch có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn.
❓ Công chứng ủy quyền định đoạt nhà đất có bắt buộc không?
📌 Yêu cầu về hình thức của ủy quyền nhà đất
Pháp luật không quy định trực tiếp “bắt buộc” phải công chứng hợp đồng ủy quyền, tuy nhiên:
Các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải công chứng;
Người được ủy quyền chỉ có thể ký thay nếu hợp đồng ủy quyền đã được công chứng hợp pháp.
👉 Trên thực tế, nếu không công chứng ủy quyền định đoạt nhà đất, các văn phòng công chứng khác sẽ từ chối công chứng hợp đồng mua bán do không đủ căn cứ pháp lý.
⚠️ Những lưu ý quan trọng khi công chứng ủy quyền định đoạt nhà đất
🧑⚖️ Lưu ý về chủ thể trong hợp đồng ủy quyền
Khi công chứng hợp đồng ủy quyền định đoạt nhà đất, cần đặc biệt lưu ý:
Bên ủy quyền phải là chủ sở hữu hợp pháp nhà đất;
Nếu là tài sản chung vợ chồng, phải có chữ ký của cả hai;
Nếu ủy quyền cho nhiều người, cần quy định rõ phạm vi và cách thức thực hiện.
📌 Thiếu chữ ký của một đồng sở hữu có thể khiến hợp đồng vô hiệu.
🏠 Lưu ý về phạm vi ủy quyền định đoạt nhà đất
Phạm vi ủy quyền phải được ghi cụ thể, rõ ràng, ví dụ:
Được quyền bán nhà đất với giá bao nhiêu;
Được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng, nộp hồ sơ sang tên;
Có được quyền nhận tiền thay hay không.
⚠️ Việc ghi chung chung như “toàn quyền định đoạt” dễ dẫn đến tranh chấp hoặc bị công chứng viên yêu cầu chỉnh sửa.
⏳ Lưu ý về thời hạn ủy quyền
Theo Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015:
Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận;
Nếu không thỏa thuận thì mặc nhiên là 01 năm kể từ ngày xác lập.
📌 Đối với ủy quyền định đoạt nhà đất, nên quy định thời hạn cụ thể để tránh rủi ro pháp lý.
🚫 Rủi ro pháp lý khi công chứng ủy quyền định đoạt nhà đất không chặt chẽ
Nếu hợp đồng ủy quyền không được lập và công chứng đúng quy định, có thể phát sinh:
⚠️ Hợp đồng mua bán bị vô hiệu Do người ký không có thẩm quyền hợp pháp.
💸 Tranh chấp giữa người ủy quyền và người được ủy quyền Đặc biệt khi vượt quá phạm vi ủy quyền.
🏛️ Không sang tên được nhà đất Văn phòng đăng ký đất đai từ chối hồ sơ.
>>> Xem thêm: Người dân không nên bỏ qua bước công chứng nhà đấtkhi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
🧾 Ví dụ minh họa thực tế
🏠 Ví dụ về công chứng ủy quyền định đoạt nhà đất hợp pháp
Ông A là chủ sở hữu căn nhà tại TP.HCM, do định cư nước ngoài nên đã lập hợp đồng ủy quyền định đoạt nhà đất, công chứng tại văn phòng công chứng, ủy quyền cho con trai được quyền bán nhà, ký hợp đồng và nhận tiền.
📌 Kết quả:
Con trai ông A ký hợp đồng mua bán với bên thứ ba;
Giao dịch được công chứng và sang tên hợp pháp;
Không phát sinh tranh chấp.
⚖️ Ví dụ về rủi ro khi ủy quyền không công chứng
Bà B chỉ lập giấy ủy quyền viết tay cho cháu bán đất. Khi cháu ký hợp đồng mua bán, văn phòng công chứng từ chối công chứng do giấy ủy quyền không hợp pháp.
📌 Hậu quả:
Giao dịch bị đình trệ;
Các bên phải lập lại hợp đồng ủy quyền và công chứng từ đầu;
🔹 Công chứng ủy quyền định đoạt nhà đất là bước gần như bắt buộc trong thực tiễn 🔹 Giúp bảo đảm giá trị pháp lý và an toàn giao dịch 🔹 Hạn chế tranh chấp, rủi ro và nguy cơ vô hiệu hợp đồng
📌 Hiểu và thực hiện đúng công chứng ủy quyền định đoạt nhà đất sẽ giúp các bên yên tâm khi tham gia giao dịch bất động sản có giá trị lớn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
