Khi thực hiện mua bán, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất, nhiều người quan tâm thời gian công chứng sang tên sổ đỏ mất bao lâu để chủ động sắp xếp công việc và tài chính. Vậy theo quy định pháp luật hiện hành, thời gian công chứng và sang tên sổ đỏ được thực hiện trong bao lâu? Có bị kéo dài không? Bài viết dưới đây phân tích chi tiết.
>>> Xem thêm: Các loại hợp đồng phổ biến thường được lập tạivăn phòng công chứng hiện nay
📌 Công chứng sang tên sổ đỏ là gì?
Công chứng sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến để chỉ hai giai đoạn pháp lý khác nhau nhưng liên quan chặt chẽ, gồm:
📄 Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất 🏢 Thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai
📌 Trên thực tế, nhiều người thường gộp chung hai giai đoạn này khi hỏi về thời gian công chứng sang tên sổ đỏ.
⚖️ Căn cứ pháp lý về thời gian công chứng sang tên sổ đỏ
Việc xác định thời gian công chứng sang tên sổ đỏ được căn cứ vào các quy định pháp luật sau:
📚 Luật Công chứng 2014 📚 Luật Đất đai 2013 📚 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung) 📚 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Các văn bản này quy định rõ thời gian giải quyết từng khâu, từ công chứng đến đăng ký sang tên.
⏳ Thời gian công chứng sang tên sổ đỏ theo quy định
🖊️ Thời gian công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng
Theo Điều 43 Luật Công chứng 2014:
“Thời hạn công chứng được xác định theo tính chất, mức độ phức tạp của hợp đồng, giao dịch.”
Trong thực tế:
⏱️ Hồ sơ đầy đủ, rõ ràng → công chứng trong ngày ⏱️ Hợp đồng phức tạp, cần xác minh → không quá 02 ngày làm việc ⏱️ Trường hợp đặc biệt → tối đa 10 ngày làm việc
📌 Như vậy, thời gian công chứng sang tên sổ đỏ (ở khâu công chứng) thường rất nhanh nếu hồ sơ hợp lệ.
📊 Tổng thời gian công chứng sang tên sổ đỏ là bao lâu?
Nếu hồ sơ đầy đủ và không phát sinh vướng mắc:
🕒 Công chứng hợp đồng: 01 – 02 ngày 🕒 Sang tên sổ đỏ: 07 – 10 ngày làm việc
👉 Tổng thời gian công chứng sang tên sổ đỏ thường từ 8 – 12 ngày làm việc.
⚠️ Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian công chứng sang tên sổ đỏ
📂 Hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ
Các trường hợp thường làm kéo dài thời gian:
❌ Sổ đỏ đang thế chấp ❌ Đất có tranh chấp ❌ Sai thông tin người sử dụng đất ❌ Thiếu giấy tờ nhân thân
💰 Chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính
Theo quy định, thời gian công chứng sang tên sổ đỏ không tính thời gian nộp thuế, phí. Việc chậm nộp:
💸 Thuế thu nhập cá nhân 💸 Lệ phí trước bạ
👉 Sẽ kéo dài toàn bộ quy trình sang tên.
🏢 Khối lượng hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai
Vào thời điểm cao điểm, số lượng hồ sơ tăng cao có thể khiến:
⏳ Thời gian xử lý thực tế dài hơn quy định ⏳ Trả kết quả chậm vài ngày
>>> Xem thêm: Việc thực hiện công chứng di chúcgiúp hạn chế tranh chấp thừa kế sau này
🧩 Ví dụ thực tế về thời gian công chứng sang tên sổ đỏ
📍 Ví dụ minh họa thực tế:
Anh A mua một thửa đất tại quận Hoàng Mai (Hà Nội). Hồ sơ pháp lý đầy đủ, sổ đỏ không tranh chấp.
➡️ Ngày 1: Hai bên ký hợp đồng mua bán và công chứng trong buổi sáng ➡️ Ngày 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai ➡️ Ngày 9: Nhận thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính ➡️ Ngày 12: Nhận sổ đỏ mang tên anh A
📌 Tổng thời gian công chứng sang tên sổ đỏ: 10 ngày làm việc.
📌 Làm thế nào để rút ngắn thời gian công chứng sang tên sổ đỏ?
Để tối ưu thời gian công chứng sang tên sổ đỏ, người dân nên:
✔️ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu ✔️ Kiểm tra tình trạng pháp lý của sổ đỏ ✔️ Nộp thuế, phí đúng hạn ✔️ Lựa chọn Văn phòng công chứng uy tín
🔎 Kết luận
🔹 Thời gian công chứng sang tên sổ đỏ theo quy định là rõ ràng, minh bạch 🔹 Công chứng thường thực hiện trong ngày 🔹 Sang tên sổ đỏ tối đa 10 ngày làm việc (không tính nghĩa vụ tài chính)
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
