Cho thuê phòng trọ có cần đăng ký kinh doanh không?
Tại nhiều khu dân cư hiện nay, việc các hộ gia đình tự tổ chức trông giữ xe máy, ô tô cho người dân xung quanh và thu phí diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp, phản ánh hoặc bị xử phạt do hoạt động này không đúng quy định. Vấn đề đặt ra là thu tiền giữ xe khu dân cư có được pháp luật cho phép hay không, và nếu được thì phải đáp ứng những điều kiện gì. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể trên góc độ pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Bạn có biết công chứng viên tạivăn phòng công chứng phải chịu trách nhiệm thế nào không?
Thu tiền giữ xe khu dân cư được hiểu như thế nào?
Thu tiền giữ xe khu dân cư là việc cá nhân hoặc hộ gia đình tổ chức trông giữ phương tiện giao thông cho người khác trong phạm vi khu dân cư và thu tiền dịch vụ.
Xét về bản chất pháp lý, đây là:
Hoạt động cung ứng dịch vụ trông giữ tài sản;
Có yếu tố thu lợi;
Không còn là hành vi hỗ trợ tự phát nếu diễn ra thường xuyên.
Do đó, hoạt động này chịu sự điều chỉnh của pháp luật dân sự, pháp luật về giá và quy định về điều kiện kinh doanh.
Pháp luật có cho phép gia đình thu tiền giữ xe khu dân cư không?
Không cấm tuyệt đối nhưng không được làm tùy tiện
Pháp luật hiện hành không cấm tuyệt đối việc thu tiền giữ xe khu dân cư, tuy nhiên chỉ cho phép khi hoạt động này đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.
Theo Luật Giá 2023, dịch vụ trông giữ xe thuộc nhóm dịch vụ do Nhà nước quản lý giá trong một số trường hợp. Điều 19 Luật Giá 2023 quy định: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thuộc danh mục quản lý giá phải thực hiện niêm yết giá và bán đúng giá niêm yết”.
Như vậy, gia đình chỉ được thu tiền giữ xe khi việc trông giữ xe được thực hiện hợp pháp và đúng quy định.
Điều kiện để gia đình được thu tiền giữ xe khu dân cư
Có quyền sử dụng hợp pháp khu vực giữ xe
Gia đình chỉ được thu tiền giữ xe khu dân cư nếu khu vực giữ xe:
Thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình;
Không phải đất công cộng, đất giao thông;
Không lấn chiếm lòng đường, vỉa hè, lối đi chung.
Điều 12 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: “Nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai; sử dụng đất không đúng mục đích”.
Việc giữ xe trên đất không thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì dù có sự đồng ý miệng của người dân vẫn bị coi là vi phạm.
Nếu việc thu tiền giữ xe khu dân cư diễn ra thường xuyên, có tính ổn định, gia đình phải:
Đăng ký kinh doanh hộ cá thể;
Bảo đảm điều kiện về an ninh, trật tự;
Tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Việc thu tiền lâu dài nhưng không đăng ký kinh doanh có thể bị xử phạt hành chính theo quy định về kinh doanh không đăng ký.
Niêm yết và thu đúng mức giá trông giữ xe
Tại nhiều địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành khung giá trông giữ xe áp dụng cho khu dân cư. Điều 11 Luật Giá 2023 quy định: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh phải niêm yết giá hàng hóa, dịch vụ tại địa điểm giao dịch”.
Do đó, gia đình:
Phải niêm yết giá công khai tại nơi giữ xe;
Không được thu cao hơn mức giá quy định;
Không được thu thêm các khoản ngoài giá đã niêm yết.
Trường hợp gia đình không được thu tiền giữ xe khu dân cư
Gia đình không được thu tiền giữ xe khu dân cư trong các trường hợp sau:
Giữ xe trên lòng đường, vỉa hè, lối đi chung;
Sử dụng trái phép đất sinh hoạt cộng đồng;
Không đăng ký kinh doanh nhưng thu tiền thường xuyên;
Thu tiền vượt mức giá do địa phương quy định;
Gây cản trở giao thông, mất an ninh trật tự.
Trong các trường hợp này, gia đình có thể bị xử phạt và buộc chấm dứt hoạt động trông giữ xe.
>>> Xem thêm: Khi nào nên cân nhắcDi chúc tại nhà thay vì đến văn phòng công chứng
Trách nhiệm pháp lý khi xảy ra mất xe, hư hỏng xe
Khi gia đình thu tiền giữ xe khu dân cư, quan hệ giữa hai bên được xác lập là hợp đồng gửi giữ tài sản.
Điều 554 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận theo đó bên giữ tài sản có nghĩa vụ bảo quản tài sản và trả lại tài sản cho bên gửi”.
Nếu xảy ra mất xe, hư hỏng xe do lỗi của bên giữ, gia đình có trách nhiệm bồi thường thiệt hại, kể cả trong trường hợp không có vé xe hoặc chỉ thỏa thuận miệng.
Kết luận
Gia đình chỉ được thu tiền giữ xe khu dân cư khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện về quyền sử dụng địa điểm, đăng ký kinh doanh, niêm yết giá và bảo đảm trật tự, an toàn. Việc tự ý trông giữ xe trên đất công, lối đi chung hoặc thu tiền không đúng quy định có thể dẫn đến xử phạt hành chính và trách nhiệm bồi thường. Để tránh rủi ro pháp lý, gia đình cần cân nhắc kỹ và tuân thủ đúng quy định trước khi tổ chức trông giữ xe trong khu dân cư.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
