Trong quá trình sử dụng đất, không ít trường hợp người dân phát hiện diện tích thực tế khác với diện tích ghi trên sổ đỏ hoặc có tranh chấp ranh giới với thửa đất liền kề. Khi đó, nhu cầu đo đạc lại diện tích đất thường được đặt ra để làm rõ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được chấp nhận đo đạc lại theo yêu cầu cá nhân. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể khi nào người dân có quyền yêu cầu đo đạc lại diện tích đất theo quy định pháp luật.
Đo đạc lại diện tích đất là hoạt động kỹ thuật nhằm xác định lại ranh giới, hình thể và diện tích thửa đất trên thực địa, làm cơ sở đối chiếu với hồ sơ địa chính, bản đồ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc đo đạc lại thường được thực hiện bởi cơ quan chuyên môn về đo đạc bản đồ hoặc đơn vị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao nhiệm vụ.
Người dân có quyền yêu cầu đo đạc lại diện tích đất không?
Quyền của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 đã ghi nhận rõ quyền của người sử dụng đất trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định: “Người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin đất đai, bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình”.
Trên cơ sở đó, khi có căn cứ cho rằng diện tích đất ghi nhận không đúng thực tế, người dân có quyền yêu cầu đo đạc lại diện tích đất để làm rõ thông tin.
Không phải mọi yêu cầu đều được chấp nhận
Cần lưu ý, việc đo đạc lại diện tích đất không phải là quyền tuyệt đối theo ý chí chủ quan của người dân. Cơ quan quản lý đất đai chỉ thực hiện đo đạc lại khi có căn cứ pháp lý và thực tiễn rõ ràng, tránh lạm dụng gây xáo trộn quản lý đất đai.
Trường hợp được yêu cầu đo đạc lại diện tích đất
Người dân được yêu cầu đo đạc lại diện tích đất trong các trường hợp phổ biến sau:
Diện tích thực tế sử dụng có chênh lệch so với diện tích ghi trên sổ đỏ;
Có tranh chấp ranh giới với thửa đất liền kề;
Làm thủ tục cấp mới, cấp đổi sổ đỏ;
Thực hiện tách thửa, hợp thửa đất;
Có khiếu nại, tố cáo hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
Thực hiện theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Trong các trường hợp này, việc đo đạc lại là cần thiết để xác định chính xác hiện trạng thửa đất.
Khi có nhu cầu đo đạc lại diện tích đất, người dân thường phải thực hiện các bước sau:
Nộp đơn đề nghị đo đạc lại diện tích đất;
Cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ liên quan;
Trình bày rõ lý do, căn cứ yêu cầu đo đạc;
Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định địa phương;
Phối hợp trong quá trình đo đạc thực địa.
Theo quy định pháp luật, việc đo đạc phải bảo đảm khách quan, chính xác và có sự chứng kiến của các bên liên quan nếu có tranh chấp.
Kết quả đo đạc lại có giá trị pháp lý như thế nào?
Kết quả đo đạc lại diện tích đất là căn cứ quan trọng để:
Chỉnh lý hồ sơ địa chính;
Cấp đổi hoặc điều chỉnh thông tin trên sổ đỏ;
Giải quyết tranh chấp đất đai;
Làm cơ sở cho các giao dịch dân sự liên quan đến đất đai.
Tuy nhiên, kết quả đo đạc chỉ có giá trị pháp lý khi được thực hiện đúng thẩm quyền, đúng trình tự và được cơ quan quản lý đất đai công nhận.
Kết luận
Người dân có quyền yêu cầu đo đạc lại diện tích đất khi có căn cứ cho rằng diện tích, ranh giới thửa đất không đúng thực tế hoặc khi phát sinh tranh chấp, thủ tục hành chính về đất đai. Tuy nhiên, việc đo đạc lại chỉ được thực hiện khi đáp ứng điều kiện pháp luật và do cơ quan có thẩm quyền tổ chức. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người dân nên thực hiện yêu cầu đo đạc đúng trình tự và có căn cứ rõ ràng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
