Thủ tục xin xác nhận nhà ở hợp pháp là bước quan trọng trong nhiều giao dịch dân sự như mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc làm hồ sơ hành chính liên quan đến đất đai. Việc nắm rõ trình tự, điều kiện và căn cứ pháp luật sẽ giúp người dân thực hiện đúng quy định, tránh bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian giải quyết.
>>> Xem thêm: Mô hình tổ chức và hoạt động của Văn phòng công chứng chịu sự điều chỉnh bởi những nguyên tắc nào?
I. Khái niệm và ý nghĩa của Thủ tục xin xác nhận 📘
Xác nhận nhà ở hợp pháp là việc cơ quan có thẩm quyền xác nhận tình trạng pháp lý của nhà ở đang sử dụng, bao gồm nguồn gốc tạo lập, thời điểm xây dựng và việc phù hợp với quy hoạch.
Ý nghĩa thực tiễn:
Là căn cứ để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng.
Phục vụ việc mua bán, chuyển nhượng, thừa kế nhà ở.
Giúp cơ quan nhà nước quản lý trật tự xây dựng hiệu quả hơn.
II. Căn cứ pháp lý xác nhận nhà ở hợp pháp ⚖️
Việc xác nhận nhà ở hợp pháp được thực hiện dựa trên các quy định pháp luật sau:
Luật Nhà ở 2014: Quy định về điều kiện công nhận nhà ở hợp pháp.
Luật Đất đai 2013: Xác định quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết về đăng ký đất đai, nhà ở.
Nghị định 01/2017/NĐ-CP: Bổ sung quy định về hồ sơ địa chính và xác nhận hiện trạng.
👉 Nhà ở được xem là hợp pháp khi xây dựng đúng thời điểm, không vi phạm quy hoạch và không thuộc diện tranh chấp.
>>> Xem thêm: Khi nào người dân nên lựa chọn dịch vụ sổ đỏ để tránh rủi ro pháp lý?
III. Thủ tục xin xác nhận nhà ở hợp pháp được thực hiện như thế nào? 📝
⏱ Thời gian giải quyết thường từ 10–15 ngày làm việc tùy địa phương.
IV. Ví dụ minh họa thực tế thủ tục xin xác nhận 📊
Ông A xây dựng nhà năm 2005 trên thửa đất sử dụng ổn định từ trước năm 1993 nhưng chưa được cấp sổ. Khi làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, ông A thực hiện Thủ tục xin xác nhận nhà ở hợp pháp tại UBND phường.
Kết quả:
Nhà ở được xác nhận xây dựng trước thời điểm có quy hoạch.
Không vi phạm hành lang an toàn, không tranh chấp. 👉 Hồ sơ cấp sổ được tiếp tục giải quyết theo quy định.
V. Một số lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục xin xác nhận🛑
Nhà ở xây dựng sau thời điểm công bố quy hoạch có thể bị từ chối xác nhận.
Thông tin kê khai phải thống nhất với hồ sơ địa chính.
Nên kiểm tra trước tình trạng tranh chấp hoặc vi phạm xây dựng.
>>> Xem thêm: Công chứng nhà đất dưới góc nhìn pháp luật dân sự và đất đai.
Kết luận ✅
Thủ tục xin xác nhận nhà ở hợp pháp là bước pháp lý cần thiết để bảo đảm quyền lợi của người sử dụng nhà ở và đất ở. Việc thực hiện đúng hồ sơ, đúng trình tự và phù hợp căn cứ pháp luật sẽ giúp quá trình giải quyết nhanh chóng, hạn chế rủi ro pháp lý về sau. Người dân nên chủ động tìm hiểu kỹ để tránh sai sót không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
