Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề dự án

Trong các dự án khu đô thị, khu nhà ở thương mại, nhà liền kề dự án là loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm nhờ hạ tầng đồng bộ và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, khi thực hiện giao dịch, không ít người thắc mắc liệu nhà liền kề dự án công chứng hợp đồng mua bán có bắt buộc hay không, cần đáp ứng những điều kiện gì và thủ tục thực hiện ra sao. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các vấn đề pháp lý liên quan.

>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng

1. Nhà liền kề dự án là gì?

Nhà liền kề dự án là nhà ở được xây dựng theo quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thường có kết cấu liền kề, cùng thiết kế, cùng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Nhà liền kề dự án có thể tồn tại dưới các hình thức:

  • Nhà liền kề xây sẵn

  • Nhà liền kề xây thô

  • Nhà liền kề bán theo tiến độ

2. Mua bán nhà liền kề dự án có bắt buộc công chứng không?

2.1. Trường hợp mua bán với chủ đầu tư

Đối với giao dịch mua bán nhà liền kề dự án giữa chủ đầu tư và người mua, pháp luật cho phép:

  • Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc nhà ở có sẵn

  • Hợp đồng không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác

Đây là điểm đặc thù của giao dịch mua bán nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng.

2.2. Trường hợp mua bán giữa các cá nhân, tổ chức

Khi nhà liền kề dự án đã được cấp Giấy chứng nhận và được chuyển nhượng lại giữa các cá nhân, tổ chức thì:

  • Hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực

  • Đây là điều kiện về hình thức để giao dịch có hiệu lực pháp luật

Do đó, trong trường hợp này, nhà liền kề dự án công chứng là yêu cầu bắt buộc.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

nhà liền kề dự án công chứng

3. Điều kiện để nhà liền kề dự án công chứng hợp đồng mua bán

Để thực hiện nhà liền kề dự án công chứng, cần đáp ứng các điều kiện sau:

  • Nhà liền kề đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu

  • Không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án

  • Không thuộc diện bị hạn chế giao dịch

  • Chủ sở hữu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và chủ đầu tư

4. Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề dự án

Khi tiến hành nhà liền kề dự án công chứng, các bên cần chuẩn bị:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

  • CMND/CCCD của bên mua và bên bán

  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân

  • Hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư (nếu có)

  • Dự thảo hợp đồng mua bán nhà liền kề dự án

5. Trình tự công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề dự án

Trình tự nhà liền kề dự án công chứng thường gồm các bước:

  1. Kiểm tra điều kiện pháp lý của nhà liền kề dự án

  2. Chuẩn bị hồ sơ công chứng đầy đủ

  3. Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng

  4. Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý

  5. Các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên

  6. Thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai

6. Rủi ro khi không công chứng hợp đồng mua bán

Nếu không thực hiện nhà liền kề dự án công chứng trong trường hợp bắt buộc, các bên có thể gặp phải nhiều rủi ro như:

  • Hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm hình thức

  • Không thể đăng ký sang tên quyền sở hữu

  • Phát sinh tranh chấp kéo dài

  • Khó bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi xảy ra tranh chấp

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý nhanh chóng

nhà liền kề dự án công chứng

7. Lưu ý khi mua bán nhà liền kề dự án

Để bảo đảm an toàn pháp lý, người mua nên:

  • Kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận và hồ sơ pháp lý dự án

  • Xác định rõ thời điểm giao dịch có bắt buộc công chứng hay không

  • Thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng uy tín

  • Thanh toán qua ngân hàng để bảo đảm minh bạch

>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Nếu có  thì công chứng ở đâu?

Kết luận

Công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề dự án là thủ tục quan trọng, đặc biệt trong trường hợp chuyển nhượng giữa các cá nhân, tổ chức sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận. Việc thực hiện đúng quy định về nhà liền kề dự án công chứng sẽ giúp giao dịch an toàn, hợp pháp và hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội hỗ trợ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất trọn gói

>>> Những lỗi thường gặp khi làm thủ tục đăng ký kết hôn

>>> Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? khi chuyển nhượng bất động sản

>>> Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất

>>> Thủ tục xin trích lục thửa đất theo luật mới nhất

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com