Khi vợ chồng mua nhà, một trong những câu hỏi khiến nhiều gia đình băn khoăn nhất là: Nên đứng tên ai trên sổ đỏ thì có lợi hơn? Đứng tên chồng, đứng tên vợ hay đứng tên sổ đỏ vợ chồng? Việc lựa chọn không chỉ ảnh hưởng đến quyền sở hữu, quyền định đoạt tài sản, mà còn liên quan trực tiếp đến pháp lý, thừa kế và rủi ro khi xảy ra tranh chấp.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ ưu – nhược điểm của từng phương án để đưa ra quyết định phù hợp nhất.
>>> Xem thêm: Không phải mọi nội dung đều được phép ủy quyền, và văn phòng công chứng đã làm rõ vấn đề này.
1. Đứng tên sổ đỏ vợ chồng là gì?
Đứng tên sổ đỏ vợ chồng là hình thức trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ghi cả họ tên vợ và chồng với tư cách đồng chủ sở hữu.
Theo Luật Hôn nhân và Gia đình, nếu tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì mặc định được xem là tài sản chung, trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản.
👉 Khi đứng tên sổ đỏ vợ chồng:
Cả hai có quyền ngang nhau đối với căn nhà
Việc mua bán, thế chấp, cho tặng… đều cần sự đồng ý của cả hai
Ví dụ thực tế: Anh Minh và chị Lan mua một căn nhà sau khi kết hôn, tiền mua từ thu nhập chung. Hai người quyết định đứng tên sổ đỏ vợ chồng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai và tránh rắc rối sau này.
2. Vợ chồng mua nhà chỉ đứng tên một người: Có rủi ro gì?
Nhiều gia đình chọn cách chỉ đứng tên chồng hoặc vợ vì thủ tục đơn giản hoặc do một người là người trả tiền chính. Tuy nhiên, cách này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.
2.1 Rủi ro khi xảy ra ly hôn
Nếu chỉ đứng tên một người, khi ly hôn:
Người không đứng tên phải chứng minh đó là tài sản chung
Dễ phát sinh tranh chấp, mất thời gian và chi phí kiện tụng
Ví dụ: Chị H. góp tiền mua nhà nhưng sổ đỏ chỉ đứng tên chồng. Khi ly hôn, chồng không thừa nhận đây là tài sản chung, chị H. phải ra tòa để bảo vệ quyền lợi của mình.
Đây là lý do ngày càng nhiều cặp đôi lựa chọn đứng tên sổ đỏ vợ chồng:
3.1 Bảo vệ quyền lợi pháp lý cho cả hai
Tránh việc một bên tự ý bán hoặc thế chấp nhà
Đảm bảo sự minh bạch trong sở hữu tài sản
3.2 Thuận lợi trong thừa kế
Khi một người qua đời, phần tài sản của họ được chia theo pháp luật, hạn chế tranh chấp giữa vợ/chồng và con cái.
3.3 Giảm thiểu rủi ro tranh chấp
Rõ ràng ngay từ đầu là tài sản chung
Hạn chế mâu thuẫn trong gia đình và với bên thứ ba
Ví dụ: Vợ chồng anh Tuấn – chị Mai cùng đứng tên sổ đỏ. Khi anh Tuấn cần thế chấp vay vốn kinh doanh, ngân hàng yêu cầu chữ ký của cả hai, giúp chị Mai kiểm soát được rủi ro tài chính.
4. Khi nào không nên đứng tên sổ đỏ vợ chồng?
Mặc dù đứng tên SĐ vợ chồng có nhiều lợi ích, nhưng trong một số trường hợp đặc biệt, bạn nên cân nhắc:
Nhà là tài sản riêng trước hôn nhân
Có văn bản thỏa thuận tài sản riêng được công chứng
Một bên mua nhà bằng tiền thừa kế, cho tặng riêng
👉 Trong các trường hợp này, nếu vẫn muốn là tài sản riêng thì không nên đứng tên chung, hoặc cần làm rõ bằng văn bản pháp lý.
>>> Xem thêm: Bỏ túi mẹo tính nhanh Phí công chứng chính xác.
5. Kết luận
Vậy vợ chồng mua nhà đứng tên ai có lợi hơn? Trong đa số trường hợp, đứng tên sổ đỏ vợ chồng là phương án an toàn, minh bạch và bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho cả hai. Nó giúp hạn chế rủi ro pháp lý, tránh tranh chấp và tạo sự công bằng trong hôn nhân.
💡 Lời khuyên: Trước khi mua nhà, vợ chồng nên:
Trao đổi thẳng thắn về tài chính
Tham khảo ý kiến luật sư nếu cần
Lựa chọn phương án đứng tên phù hợp với hoàn cảnh thực tế
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
