Nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê: Có được phép sửa chữa?

Nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê là loại hình nhà ở được xây dựng nhằm hỗ trợ các đối tượng có thu nhập thấp, người lao động, công nhân, cán bộ, công chức và các nhóm đối tượng đủ điều kiện theo quy định pháp luật có cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp. Trong quá trình sử dụng, nhiều người thuê có nhu cầu cải tạo, thay đổi không gian sống để phù hợp hơn với sinh hoạt hàng ngày.

Tuy nhiên, không phải mọi hoạt động sửa chữa, thay đổi hiện trạng nhà ở xã hội đều được tự ý thực hiện. Việc sửa chữa Nhà ở xã hội cho thuê cần tuân thủ các quy định về quyền và nghĩa vụ của người thuê, trách nhiệm của chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý vận hành cũng như các quy định pháp luật liên quan đến nhà ở.

Hiểu rõ phạm vi được phép sửa chữa sẽ giúp người thuê tránh các hành vi vi phạm hợp đồng thuê nhà, hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền lợi trong quá trình sử dụng nhà ở xã hội.

>>> Xem thêm: Mua nhà đất có sổ đỏ nhưng đất có cống thoát nước mưa.

1. Quy định chung về việc sửa chữa Nhà ở xã hội cho thuê

1.1. Nhà ở xã hội cho thuê là gì?

Nhà ở xã hội cho thuê là loại nhà ở thuộc chính sách hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng đáp ứng điều kiện theo quy định. Người thuê được quyền sử dụng nhà ở trong thời hạn hợp đồng nhưng không có đầy đủ quyền sở hữu như chủ sở hữu nhà ở thương mại.

Khác với việc sở hữu nhà ở riêng, người thuê nhà ở xã hội chỉ được khai thác công năng sử dụng trong phạm vi được pháp luật và hợp đồng thuê cho phép. Vì vậy, mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo, thay đổi kết cấu hoặc diện mạo căn nhà cần được xem xét kỹ lưỡng.

1.2. Người thuê Nhà ở xã hội có được tự ý sửa chữa không?

Người thuê nhà ở xã hội có quyền sửa chữa các hư hỏng nhỏ phục vụ sinh hoạt hàng ngày nhưng không được tự ý thực hiện các thay đổi làm ảnh hưởng đến kết cấu, thiết kế ban đầu hoặc hệ thống chung của tòa nhà.

Một số hoạt động thông thường có thể được thực hiện như:

• Thay bóng đèn, thiết bị điện dân dụng bị hỏng.
• Thay rèm cửa, đồ nội thất rời.
• Lắp đặt các vật dụng sinh hoạt không ảnh hưởng đến kết cấu nhà.

Ngược lại, các hành vi như đập phá tường, thay đổi hệ thống điện nước âm tường, cơi nới diện tích sử dụng hoặc thay đổi thiết kế căn hộ thường cần có sự đồng ý của đơn vị quản lý hoặc chủ đầu tư.

1.3. Căn cứ pháp lý về sửa chữa nhà ở xã hội cho thuê

Việc sửa chữa, cải tạo nhà ở xã hội cho thuê được điều chỉnh bởi các quy định pháp luật về nhà ở, hợp đồng thuê nhà và quản lý sử dụng công trình nhà ở.

Một số văn bản pháp lý liên quan gồm:

• Luật Nhà ở hiện hành.
• Các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
• Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư.
• Hợp đồng thuê nhà ở xã hội được ký kết giữa người thuê và đơn vị quản lý.

Các quy định này nhằm đảm bảo việc sử dụng nhà ở đúng mục đích, duy trì chất lượng công trình và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

2. Những trường hợp được phép sửa chữa Nhà ở xã hội cho thuê

2.1. Sửa chữa các hư hỏng do quá trình sử dụng thông thường

Trong thời gian thuê, căn hộ hoặc nhà ở xã hội có thể phát sinh các vấn đề như bong tróc sơn, hỏng thiết bị sinh hoạt, xuống cấp một số bộ phận bên trong căn hộ.

Đối với những hư hỏng nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu công trình, người thuê có thể chủ động sửa chữa hoặc thay thế để đảm bảo điều kiện sinh hoạt.

Tuy nhiên, người thuê nên thông báo cho đơn vị quản lý nếu sự cố liên quan đến hệ thống chung như:

• Điện nước của tòa nhà.
• Thang máy.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
• Khu vực hành lang, cầu thang chung.

2.2. Sửa chữa nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt cá nhân

Người thuê có thể bố trí, thay đổi một số vật dụng bên trong căn nhà để phù hợp với nhu cầu sử dụng, miễn là không làm ảnh hưởng đến hiện trạng bàn giao.

Ví dụ:

• Lắp đặt tủ bếp, kệ trang trí.
• Thay đổi nội thất rời.
• Bố trí lại không gian sinh hoạt.
• Lắp rèm, thiết bị gia dụng.

Các hoạt động này thường không được xem là cải tạo nhà ở nếu không tác động đến kết cấu hoặc hệ thống kỹ thuật của công trình.

2.3. Sửa chữa khi có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý

Đối với các nhu cầu sửa chữa lớn, người thuê cần gửi đề nghị đến đơn vị quản lý nhà ở xã hội để được xem xét.

Một số trường hợp cần xin phép gồm:

• Thay đổi thiết kế bên trong căn hộ.
• Cải tạo khu vực bếp, nhà vệ sinh.
• Thay đổi đường điện, đường nước.
• Lắp đặt thiết bị có ảnh hưởng đến hệ thống chung.

Việc xin phép trước khi sửa chữa giúp đảm bảo công trình vẫn đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường sau này.

>>> Xem thêm: Một địa chỉ văn phòng công chứng đáng tin cậy giúp mọi thủ tục trở nên nhẹ nhàng hơn.

3. Những hành vi bị hạn chế khi sửa chữa Nhà ở xã hội cho thuê

3.1. Tự ý thay đổi kết cấu căn hộ

Người thuê nhà ở xã hội không được tự ý thực hiện các hoạt động làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình.

Các hành vi có thể bị xem là vi phạm gồm:

• Phá bỏ tường chịu lực.
• Cơi nới diện tích căn hộ.
• Thay đổi ban công, mặt ngoài công trình.
• Tự ý hợp nhất hoặc chia tách căn hộ.

Những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến an toàn của cả tòa nhà và quyền lợi của các cư dân khác.

3.2. Cải tạo ảnh hưởng đến hệ thống chung của tòa nhà

Nhà ở xã hội thường nằm trong khu chung cư hoặc khu nhà ở tập trung, do đó mọi căn hộ đều có sự liên kết với hệ thống kỹ thuật chung.

Người thuê cần tránh:

• Di chuyển đường ống cấp thoát nước chung.
• Can thiệp vào hệ thống phòng cháy chữa cháy.
• Lắp đặt thiết bị gây ảnh hưởng đến kết cấu hoặc vận hành tòa nhà.
• Làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài.

Các hành vi này có thể dẫn đến yêu cầu khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

3.3. Tự ý sửa chữa khi chưa được sự đồng ý theo hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà ở xã hội thường quy định rõ quyền và nghĩa vụ của người thuê, trong đó có nội dung liên quan đến việc bảo quản, sửa chữa và bàn giao nhà.

Nếu người thuê tự ý sửa chữa vượt quá phạm vi cho phép, có thể gặp các rủi ro như:

• Bị yêu cầu tháo dỡ phần cải tạo.
• Phải chịu chi phí khắc phục.
• Bị xử lý theo điều khoản hợp đồng thuê.
• Ảnh hưởng đến quyền tiếp tục thuê nhà.

Vì vậy, người thuê nên đọc kỹ hợp đồng trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào.

4. Lưu ý khi sửa chữa và sử dụng Nhà ở xã hội cho thuê

4.1. Kiểm tra tình trạng nhà trước khi sửa chữa

Trước khi tiến hành sửa chữa, người thuê nên xác định rõ nguyên nhân hư hỏng và phạm vi cần khắc phục.

Cần phân biệt:

• Hư hỏng do hao mòn tự nhiên.
• Hư hỏng do lỗi sử dụng.
• Hư hỏng thuộc trách nhiệm của đơn vị quản lý.

Việc xác định đúng trách nhiệm giúp tránh việc người thuê phải tự chi trả những khoản sửa chữa không thuộc nghĩa vụ của mình.

4.2. Thông báo với đơn vị quản lý nhà ở xã hội

Đối với các hoạt động sửa chữa có tác động đáng kể đến căn nhà, người thuê nên thông báo và xin ý kiến trước khi thực hiện.

Hồ sơ hoặc nội dung đề nghị có thể bao gồm:

• Thông tin người thuê.
• Mô tả nội dung sửa chữa.
• Thời gian dự kiến thực hiện.
• Cam kết không ảnh hưởng đến công trình chung.

Quy trình này giúp đảm bảo việc cải tạo diễn ra đúng quy định.

4.3. Bảo quản hồ sơ liên quan đến việc sửa chữa

Người thuê nên lưu giữ các giấy tờ liên quan như:

• Văn bản đồng ý sửa chữa.
• Hợp đồng thuê nhà.
• Hóa đơn mua sắm, sửa chữa.
• Biên bản nghiệm thu nếu có.

Các tài liệu này có thể cần thiết khi bàn giao nhà hoặc giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê.

>>> Xem thêm: Không ít hồ sơ bị trả về chỉ vì thiếu bước chứng thực chữ ký

Kết luận

Việc sửa chữa Nhà ở xã hội cho thuê cần được thực hiện đúng phạm vi quyền sử dụng của người thuê và tuân thủ các quy định về quản lý nhà ở. Người thuê có thể sửa chữa các hư hỏng nhỏ, bố trí lại không gian sinh hoạt nhưng không được tự ý thay đổi kết cấu, thiết kế hoặc ảnh hưởng đến hệ thống chung của công trình.

Trước khi thực hiện các hoạt động cải tạo, sửa chữa lớn, người thuê nên kiểm tra hợp đồng, trao đổi với đơn vị quản lý và thực hiện đúng quy trình xin phép để tránh các rủi ro pháp lý.

Để được tư vấn về các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê nhà, công chứng giao dịch bất động sản và thủ tục pháp lý về nhà ở, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải quyết các thủ tục nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Những thay đổi pháp lý khiến dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội ngày càng được quan tâm.

>>> Xem thêm: Bỏ ra vài phút tìm hiểu công chứng mua bán nhà đất có thể tiết kiệm nhiều ngày xử lý

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com