Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMua đất qua TikTok lừa đảo đang là vấn đề được nhiều người quan tâm khi thị trường bất động sản ngày càng xuất hiện nhiều tin rao trên mạng xã hội. TikTok và Facebook giúp người mua tiếp cận thông tin nhanh. Tuy nhiên, không phải mọi tài khoản đăng tin đều cung cấp thông tin chính xác.
Một số đối tượng có thể sử dụng hình ảnh đẹp để quảng cáo đất giá rẻ. Họ cũng đưa ra mức lợi nhuận hấp dẫn để thu hút người mua. Sau đó, người mua được yêu cầu chuyển tiền đặt cọc trong thời gian ngắn.
Rủi ro thường xuất hiện khi người mua chưa kiểm tra pháp lý của thửa đất. Nhiều trường hợp còn chưa xác định được người bán có thực sự sở hữu tài sản hay không.
Vì vậy, người mua cần thận trọng trước mọi giao dịch được giới thiệu qua mạng xã hội. Kiểm tra pháp lý và xác minh người bán là những bước không nên bỏ qua.
>>> Xem thêm: Lập văn bản thỏa thuận ranh giới đất giữa các hộ liền kề.
1. Vì sao mua đất qua TikTok, Facebook có thể tiềm ẩn rủi ro?
1.1. Thông tin bất động sản trên mạng xã hội khó kiểm chứng
TikTok và Facebook cho phép người dùng đăng tải nội dung rất nhanh. Người bán có thể giới thiệu bất động sản bằng video, hình ảnh hoặc livestream.
Những nội dung này thường tập trung vào ưu điểm của khu đất. Các thông tin bất lợi lại có thể không được đề cập.
Người mua rất khó xác định ngay tính chính xác của quảng cáo. Hình ảnh trên mạng cũng có thể không phản ánh đúng hiện trạng.
Đặc biệt, thông tin về quy hoạch và giấy tờ pháp lý thường không được trình bày đầy đủ. Đây là nguyên nhân khiến người mua dễ đưa ra quyết định khi chưa kiểm tra kỹ.
1.2. Đất được quảng cáo với giá thấp bất thường
Giá bán thấp hơn nhiều so với mặt bằng khu vực có thể là dấu hiệu cần cảnh giác.
Một số tài khoản sử dụng mức giá hấp dẫn để thu hút người quan tâm. Sau khi người mua liên hệ, họ có thể đưa ra nhiều lý do để yêu cầu chuyển tiền nhanh.
Khoản tiền ban đầu có thể được gọi là tiền giữ chỗ hoặc tiền thiện chí. Người mua cần đặc biệt thận trọng với những yêu cầu này.
Giá rẻ không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với cơ hội tốt. Người mua cần so sánh giá và kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc.
1.3. Người đăng tin có thể không phải chủ sử dụng đất
Không phải người đăng video hoặc bài viết nào cũng là chủ đất.
Một số trường hợp có thể là môi giới. Trường hợp khác, người đăng có thể sử dụng thông tin của người khác để tạo tin rao.
Nếu không xác minh danh tính, người mua có nguy cơ chuyển tiền cho người không có quyền định đoạt tài sản.
Vì vậy, cần yêu cầu người bán cung cấp thông tin đầy đủ. Người mua cũng nên đối chiếu thông tin với giấy tờ đất trước khi giao dịch.
2. Những dấu hiệu cảnh báo khi mua đất qua TikTok, Facebook
2.1. Người bán thúc giục chuyển tiền đặt cọc
Một dấu hiệu đáng chú ý là người bán liên tục tạo áp lực về thời gian.
Họ có thể nói rằng nhiều người đang quan tâm đến khu đất. Người mua được yêu cầu chuyển tiền ngay để giữ suất.
Cách thúc giục này khiến người mua không có đủ thời gian kiểm tra hồ sơ. Đây là rủi ro lớn đối với những giao dịch bất động sản có giá trị cao.
Người mua nên từ chối chuyển tiền nếu chưa xác minh được thông tin. Đặc biệt, không nên đặt cọc chỉ dựa trên lời giới thiệu qua mạng.
2.2. Không cho kiểm tra bản gốc giấy chứng nhận
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài liệu rất quan trọng trong giao dịch đất đai.
Nếu người bán liên tục viện lý do để không cho xem giấy tờ, người mua cần cảnh giác.
Người mua nên yêu cầu kiểm tra bản gốc. Các thông tin trên giấy chứng nhận cũng cần được đối chiếu cẩn thận.
Cần chú ý đến tên người sử dụng đất, diện tích và mục đích sử dụng. Thông tin về thửa đất cũng cần được kiểm tra trước khi ký hợp đồng.
2.3. Chỉ cung cấp ảnh chụp giấy tờ qua mạng
Ảnh chụp giấy chứng nhận không phải lúc nào cũng đủ để xác minh pháp lý.
Hình ảnh có thể bị chỉnh sửa hoặc không thể hiện toàn bộ nội dung. Người mua cũng khó biết giấy tờ đó có còn giá trị hay không.
Do đó, không nên chỉ dựa vào ảnh chụp được gửi qua Messenger, Zalo hoặc TikTok.
Nếu có nhu cầu mua, người mua nên gặp trực tiếp chủ đất. Đồng thời, cần kiểm tra hồ sơ trước khi giao tiền.
2.4. Tài khoản mạng xã hội thiếu thông tin rõ ràng
Tài khoản mới lập hoặc không có thông tin xác thực cũng cần được lưu ý.
Một số tài khoản có thể sử dụng hình ảnh cá nhân không liên quan đến người bán. Nội dung đăng tải cũng có thể được sao chép từ các tài khoản khác.
Người mua không nên đánh giá mức độ uy tín chỉ dựa trên số lượng người theo dõi. Một tài khoản có nhiều lượt xem vẫn có thể đăng thông tin không chính xác.
>>> Xem thêm: Một chữ ký đúng nơi, đúng lúc tại văn phòng công chứng có thể thay đổi cả giá trị pháp lý của hồ sơ.
3. Cách kiểm tra trước khi mua đất được giới thiệu trên TikTok, Facebook
3.1. Xác minh người có quyền sử dụng đất
Bước đầu tiên là xác định chính xác người bán.
Người mua nên yêu cầu xuất trình giấy tờ tùy thân và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông tin giữa các giấy tờ cần có sự thống nhất.
Nếu đất có nhiều người cùng sử dụng, cần xác định đầy đủ những người có quyền liên quan.
Việc này giúp người mua tránh ký hợp đồng với người không có quyền chuyển nhượng.
3.2. Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Người mua cần kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận trước khi đặt cọc.
Một số thông tin cần đối chiếu gồm:
- Họ tên người sử dụng đất.
- Số thửa và số tờ bản đồ.
- Diện tích đất.
- Mục đích sử dụng.
- Thời hạn sử dụng.
- Các nội dung ghi chú hoặc hạn chế quyền.
Nếu phát hiện thông tin bất thường, người mua không nên vội ký hợp đồng.
3.3. Kiểm tra quy hoạch và tình trạng pháp lý của thửa đất
Một thửa đất có giấy chứng nhận vẫn cần được kiểm tra các thông tin liên quan.
Người mua nên tìm hiểu tình trạng quy hoạch tại khu vực. Đồng thời, cần xác minh đất có tranh chấp hoặc bị hạn chế giao dịch hay không.
Đây là bước rất quan trọng trước khi bỏ ra một khoản tiền lớn.
Nếu bỏ qua việc kiểm tra, người mua có thể gặp khó khăn trong quá trình xây dựng hoặc chuyển nhượng sau này.
3.4. Không chuyển tiền khi chưa xác minh đầy đủ
Người mua không nên chuyển tiền chỉ vì tin vào một video trên TikTok hoặc bài đăng trên Facebook.
Đặc biệt, cần thận trọng với các khoản tiền được yêu cầu dưới tên gọi như giữ chỗ, phí ưu tiên hoặc phí làm hồ sơ.
Mọi khoản tiền đặt cọc cần có căn cứ rõ ràng. Nội dung thỏa thuận cũng cần được lập thành văn bản.
Việc thanh toán nên được thực hiện theo đúng thỏa thuận. Người mua cần lưu giữ chứng từ để bảo vệ quyền lợi của mình.
4. Làm gì để hạn chế rủi ro khi mua đất qua mạng xã hội?
4.1. Gặp trực tiếp người bán trước khi giao dịch
Mua đất là giao dịch có giá trị lớn. Vì vậy, người mua nên gặp trực tiếp người bán.
Buổi gặp giúp xác minh danh tính và tình trạng thực tế của giao dịch. Đây cũng là cơ hội để kiểm tra giấy tờ bản gốc.
Nếu người bán liên tục né tránh việc gặp mặt, người mua nên cân nhắc dừng giao dịch.
4.2. Kiểm tra đất thực tế trước khi đặt cọc
Không nên mua đất chỉ dựa vào video hoặc hình ảnh.
Người mua cần đến trực tiếp vị trí thửa đất. Sau đó, đối chiếu vị trí thực tế với thông tin trên giấy chứng nhận.
Cần kiểm tra đường đi, ranh giới và hiện trạng sử dụng. Người mua cũng nên tìm hiểu khu vực xung quanh.
Những bước này giúp hạn chế tình trạng mua nhầm đất hoặc nhận thông tin sai lệch.
4.3. Lập hợp đồng đặt cọc rõ ràng
Nếu quyết định đặt cọc, các bên nên lập văn bản cụ thể.
Hợp đồng cần thể hiện rõ thông tin các bên và thông tin thửa đất. Số tiền đặt cọc và thời hạn đặt cọc cũng cần được ghi đầy đủ.
Ngoài ra, cần quy định rõ trách nhiệm khi một bên vi phạm. Điều khoản xử lý tiền cọc cũng cần được thỏa thuận cụ thể.
Đối với giao dịch có giá trị lớn, người mua nên được tư vấn trước khi ký.
4.4. Thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định
Khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên cần tuân thủ quy định pháp luật về hình thức hợp đồng.
Việc công chứng hợp đồng giúp kiểm tra nhiều thông tin pháp lý liên quan. Đồng thời, đây cũng là bước quan trọng để bảo đảm giá trị của giao dịch.
Người mua nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi đến tổ chức hành nghề công chứng.
Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, cần tạm dừng giao dịch. Không nên tiếp tục thanh toán chỉ vì đã trao đổi hoặc đặt cọc trước đó.
>>> Xem thêm: Điều gì khiến nhiều giao dịch bị đình trệ ở bước công chứng mua bán nhà đất?
Kết luận
Mua đất qua TikTok lừa đảo có thể gây thiệt hại lớn nếu người mua thiếu cảnh giác. Những video hấp dẫn và mức giá thấp không thể thay thế việc kiểm tra pháp lý.
Trước khi giao dịch, người mua cần xác minh người bán. Đồng thời, cần kiểm tra giấy chứng nhận, quy hoạch và tình trạng thực tế của thửa đất.
Không nên chuyển tiền khi thông tin chưa được xác minh đầy đủ. Với những giao dịch phức tạp, người mua nên tìm đến đơn vị chuyên môn để được hỗ trợ.
Nếu cần công chứng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng hoặc kiểm tra hồ sơ giao dịch đất đai, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979. Đội ngũ chuyên viên có thể hỗ trợ tư vấn hồ sơ và hướng dẫn thủ tục phù hợp.
>>> Xem thêm: Nhiều người chỉ thấy tầm quan trọng của dịch thuật khi hồ sơ bị trả lại
>>> Xem thêm: Khi giấy tờ nước ngoài cần được công nhận, công chứng dịch thuật là bước không thể bỏ qua
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com