Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho đất đai nhưng muốn giữ lại quyền hưởng dụng suốt đời: Cách ghi điều khoản là vấn đề đặc biệt được cha mẹ, ông bà quan tâm khi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con nhưng vẫn muốn tiếp tục ở, quản lý, sử dụng và hưởng lợi từ tài sản cho đến khi qua đời. Pháp luật dân sự cho phép xác lập quyền hưởng dụng bằng thỏa thuận, vì vậy điều khoản trong hợp đồng cần được xây dựng rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của người tặng cho.
1. Tặng cho đất đai nhưng muốn giữ lại quyền hưởng dụng suốt đời cần căn cứ pháp lý nào?
Bộ luật Dân sự 2015 quy định tại Điều 257, quyền hưởng dụng là quyền của một chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác trong một thời hạn nhất định.
Theo Điều 258 Bộ luật Dân sự 2015, quyền hưởng dụng có thể được xác lập theo quy định của pháp luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc. Đặc biệt, khoản 1 Điều 260 quy định thời hạn hưởng dụng do các bên thỏa thuận hoặc do luật quy định nhưng nếu người hưởng dụng là cá nhân thì thời hạn tối đa có thể kéo dài đến hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên.
Bên cạnh đó, Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi đáp ứng các điều kiện luật định. Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, pháp luật về đất đai cũng đặt ra yêu cầu công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
>>> Xem thêm: Năm 2026, đâu là văn phòng công chứng Hà Nội phù hợp với nhu cầu của bạn?
2. Cách ghi điều khoản giữ quyền hưởng dụng suốt đời trong hợp đồng tặng cho
Điều khoản cần thể hiện rõ người tặng cho đã chuyển quyền sử dụng đất cho người nhận tặng cho nhưng vẫn bảo lưu quyền hưởng dụng đối với tài sản trong thời hạn xác định.
Có thể tham khảo cách diễn đạt:
• “Bên nhận tặng cho được xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản theo quy định pháp luật kể từ thời điểm giao dịch có hiệu lực; Bên tặng cho đồng thời xác lập và bảo lưu quyền hưởng dụng đối với tài sản cho đến hết cuộc đời của Bên tặng cho.”
• “Trong thời hạn hưởng dụng, Bên tặng cho có quyền trực tiếp quản lý, sử dụng nhà, đất; khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản.”
• “Bên nhận tặng cho có nghĩa vụ tôn trọng quyền hưởng dụng đã được xác lập, không được cản trở hoặc thực hiện hành vi làm ảnh hưởng đến việc sử dụng, khai thác tài sản hợp pháp của Bên hưởng dụng.”
• “Quyền hưởng dụng chấm dứt khi Bên hưởng dụng chết hoặc khi thuộc một trong các trường hợp chấm dứt quyền hưởng dụng theo quy định của Bộ luật Dân sự.”
3. Người giữ quyền hưởng dụng suốt đời có những quyền gì?
Theo Điều 261 Bộ luật Dân sự 2015, người hưởng dụng có quyền tự mình hoặc cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ tài sản. Người hưởng dụng cũng có thể cho thuê quyền hưởng dụng trong thời hạn pháp luật cho phép.
Đồng thời, Điều 263 Bộ luật Dân sự 2015 quy định chủ sở hữu vẫn có quyền định đoạt tài sản nhưng không được làm thay đổi quyền hưởng dụng đã được xác lập; chủ sở hữu cũng không được cản trở hoặc thực hiện hành vi khác gây khó khăn, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người hưởng dụng.
Vì vậy, điều khoản trong hợp đồng nên xác định cụ thể:
• Ai là người có quyền hưởng dụng.
• Quyền hưởng dụng được duy trì trong thời gian bao lâu.
• Người hưởng dụng được quyền trực tiếp ở, sử dụng, quản lý tài sản hay được khai thác hoa lợi, lợi tức.
• Người nhận tặng cho có được sử dụng tài sản trong thời gian quyền hưởng dụng còn tồn tại hay không.
• Trách nhiệm sửa chữa, bảo quản và thanh toán các chi phí liên quan đến tài sản thuộc về bên nào.
4. Ví dụ thực tế về điều khoản bảo lưu quyền hưởng dụng khi tặng cho đất
Ví dụ: Ông A, 70 tuổi, tặng cho con trai thửa đất có căn nhà đang sử dụng. Ông A muốn sang tên quyền sử dụng đất cho con nhưng vẫn muốn được tiếp tục ở căn nhà và sử dụng toàn bộ tài sản cho đến khi qua đời. Trong hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận: “Ông A là người hưởng dụng đối với toàn bộ nhà và quyền sử dụng đất nêu trên kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực cho đến khi ông A chết; trong thời gian này, ông A có quyền trực tiếp quản lý, sử dụng nhà đất, khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản; người nhận tặng cho có nghĩa vụ tôn trọng và không được cản trở việc thực hiện các quyền này.”
>>> Xem thêm: Năm 2026, Dịch vụ sang tên sổ hồng là thông tin được nhiều người tìm kiếm khi thực hiện giao dịch bất động sản.
5. Những lưu ý quan trọng khi tặng cho đất đai nhưng vẫn giữ quyền hưởng dụng
Việc bảo lưu quyền hưởng dụng cần được thể hiện rõ ngay trong giao dịch để hạn chế tranh chấp về sau.
• Không nên chỉ ghi chung chung rằng “bên tặng cho được sử dụng đất suốt đời” mà nên xác định cụ thể đó là quyền hưởng dụng và phạm vi quyền được hưởng.
• Nên ghi rõ thời điểm bắt đầu và thời điểm chấm dứt quyền hưởng dụng.
• Cần xác định rõ quyền ở, quyền quản lý, quyền khai thác, quyền hưởng hoa lợi, lợi tức và các quyền liên quan khác nếu các bên có nhu cầu.
• Nên quy định trách nhiệm của người hưởng dụng trong việc bảo quản, bảo dưỡng và sử dụng tài sản đúng công dụng theo Điều 262 Bộ luật Dân sự 2015.
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật về đất đai, đồng thời thực hiện thủ tục đăng ký biến động phù hợp sau khi giao dịch có hiệu lực.
Kết luận
Tặng cho đất đai nhưng muốn giữ lại quyền hưởng dụng suốt đời: Cách ghi điều khoản cần được xây dựng rõ ràng ngay trong hợp đồng để tránh tình trạng sau khi sang tên, người tặng cho gặp khó khăn trong việc tiếp tục sử dụng tài sản. Bộ luật Dân sự 2015 cho phép các bên xác lập quyền hưởng dụng bằng thỏa thuận và thời hạn đối với cá nhân có thể kéo dài đến hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên. Vì vậy, khi lập hợp đồng tặng cho, các bên nên quy định cụ thể phạm vi quyền hưởng dụng, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên để bảo đảm giao dịch rõ ràng, chặt chẽ và hạn chế tranh chấp về sau.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, Công chứng tận nơi giúp khách hàng thuận tiện hơn khi không thể trực tiếp đến văn phòng
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Tặng cho tài sản là sổ tiết kiệm, cổ phần doanh nghiệp: Quy trình công chứng an toàn
>>> Năm 2026, tìm hiểu ngay Văn phòng công chứng quận Hà Đông theo quy định hiện hành.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com