Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrường hợp nào hợp đồng tặng cho nhà đất đã công chứng vẫn bị tuyên vô hiệu? Đây là vấn đề thường phát sinh khi các bên cho rằng hợp đồng đã được công chứng thì đương nhiên có hiệu lực và không thể bị hủy bỏ. Tuy nhiên, công chứng chủ yếu xác nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng tại thời điểm công chứng; nếu giao dịch có căn cứ vô hiệu theo Bộ luật Dân sự hoặc vi phạm điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất thì Tòa án vẫn có thể tuyên giao dịch vô hiệu.
1. Hợp đồng tặng cho nhà đất đã công chứng vẫn có thể vô hiệu khi nào?
Theo Điều 117 và Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ điều kiện về chủ thể, sự tự nguyện, mục đích và nội dung giao dịch; hình thức cũng phải đáp ứng quy định của pháp luật khi luật yêu cầu. Nếu không đáp ứng điều kiện có hiệu lực thì giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu.
Đối với tặng cho quyền sử dụng đất, Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện để thực hiện quyền tặng cho, trong đó có điều kiện về Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và còn thời hạn sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm dịch vụ công chứng phù hợp với hồ sơ của mình trong năm 2026?
2. Hợp đồng tặng cho nhà đất vô hiệu do giả tạo, lừa dối hoặc cưỡng ép
Một trong những căn cứ thường gặp là giao dịch không phản ánh đúng ý chí thực sự của người tặng cho. Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác hoặc nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba có thể bị tuyên vô hiệu.
Ngoài ra, Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch được xác lập do bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép thì bên bị tác động có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu.
• Người tặng cho bị lừa về chính đối tượng hoặc nội dung của hợp đồng.
• Người tặng cho bị đe dọa hoặc cưỡng ép phải ký hợp đồng.
• Các bên lập hợp đồng tặng cho giả tạo để che giấu một giao dịch khác.
• Hợp đồng được lập nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản đối với người thứ ba.
3. Hợp đồng tặng cho nhà đất bị vô hiệu do người ký không có năng lực hoặc không có quyền định đoạt
Theo Điều 117 và các quy định liên quan của Bộ luật Dân sự 2015, người tham gia giao dịch phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch. Vì vậy, nếu tại thời điểm ký hợp đồng người tặng cho không có năng lực hành vi phù hợp thì giao dịch có thể bị xem xét về hiệu lực.
Bên cạnh đó, người ký hợp đồng phải có quyền định đoạt đối với tài sản. Trường hợp nhà đất là tài sản chung nhưng chỉ một người tự ý ký hợp đồng tặng cho toàn bộ tài sản mà không có sự đồng ý hợp pháp của những người có quyền liên quan thì phần giao dịch vượt quá quyền định đoạt có thể phát sinh tranh chấp và bị Tòa án xem xét.
• Nhà đất thuộc tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ một người tự ý tặng cho toàn bộ.
• Quyền sử dụng đất thuộc nhiều người nhưng không có sự đồng ý hợp pháp của những người cùng có quyền.
• Người ký hợp đồng không phải là chủ thể có quyền định đoạt tài sản.
Ví dụ: Vợ chồng ông B cùng đứng tên quyền sử dụng đất nhưng chỉ ông B ký hợp đồng tặng cho toàn bộ thửa đất cho con. Nếu không có sự đồng ý hợp pháp của người vợ đối với phần quyền của mình thì giao dịch có thể bị tranh chấp và Tòa án xem xét hiệu lực.
4. Hợp đồng tặng cho nhà đất bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật
Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự có mục đích hoặc nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Vì vậy, nếu nội dung tặng cho nhà đất nhằm thực hiện một mục đích bị pháp luật cấm thì việc công chứng không làm cho giao dịch trở nên hợp pháp.
Ngoài ra, nếu quyền sử dụng đất tại thời điểm tặng cho không đáp ứng các điều kiện thực hiện quyền theo Luật Đất đai 2024 thì giao dịch cũng có thể phát sinh vấn đề về hiệu lực.
>>> Xem thêm: Hiện nay, Dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu là lựa chọn đáng tham khảo đối với những người lần đầu thực hiện thủ tục.
5. Hợp đồng tặng cho nhà đất bị vô hiệu đã công chứng?
Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, khi giao dịch dân sự bị tuyên vô hiệu thì về nguyên tắc các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, đồng thời bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định.
• Người nhận tặng cho có thể phải trả lại quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản đã nhận.
• Người tặng cho phải hoàn trả những gì đã nhận nếu giao dịch có phát sinh việc chuyển giao tài sản hoặc lợi ích.
• Bên có lỗi làm cho giao dịch vô hiệu và gây thiệt hại có thể phải bồi thường.
• Việc xử lý Giấy chứng nhận đã sang tên sẽ được thực hiện theo bản án, quyết định có hiệu lực và quy định pháp luật liên quan.
Kết luận
Trường hợp nào hợp đồng tặng cho nhà đất đã công chứng vẫn bị tuyên vô hiệu? Hợp đồng vẫn có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu nếu có căn cứ cho thấy giao dịch vi phạm điều kiện có hiệu lực, được xác lập do lừa dối, đe dọa, cưỡng ép, giả tạo, người ký không có năng lực hoặc không có quyền định đoạt, hoặc nội dung giao dịch vi phạm điều cấm của pháp luật. Vì vậy, công chứng là bước quan trọng nhưng không phải là căn cứ tuyệt đối để khẳng định hợp đồng tặng cho nhà đất sẽ có hiệu lực trong mọi trường hợp.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, Sao y bản chính là thủ tục quen thuộc khi hoàn thiện nhiều loại hồ sơ
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Chú bác tặng cho cháu ruột nhà đất: Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp là bao nhiêu?
>>> Năm 2026, tìm hiểu ngay Văn phòng công chứng quận Hoàng Mai theo quy định hiện hành.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com