Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho nhà đất nhưng bên nhận tặng cho chưa đủ tuổi đăng ký biến động là tình huống thường gặp khi cha mẹ, ông bà hoặc người thân muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con, cháu chưa thành niên. Pháp luật không mặc nhiên cấm người chưa đủ 18 tuổi nhận quyền sử dụng đất, nhưng việc xác lập giao dịch và thực hiện thủ tục đăng ký phải được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật theo từng trường hợp cụ thể.
1. Tặng cho nhà đất nhưng bên nhận tặng cho chưa đủ tuổi có được đứng tên không?
Theo Điều 20 và Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, người thành niên là người từ đủ 18 tuổi trở lên; người chưa đủ 18 tuổi được xác định là người chưa thành niên. Việc chưa đủ 18 tuổi không đồng nghĩa với việc người đó không có năng lực pháp luật dân sự để sở hữu tài sản.
Đối với quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2024 không quy định người nhận tặng cho bắt buộc phải đủ 18 tuổi. Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất, còn Điều 133 quy định tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những trường hợp phải đăng ký biến động.
>>> Xem thêm: Năm 2026, bạn đã biết cách tìm văn phòng công chứng Hoàn Kiếm phù hợp chưa?
2. Người chưa thành niên nhận tặng cho nhà đất được xử lý như thế nào?
Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cách thức xác lập, thực hiện giao dịch dân sự của người chưa thành niên tùy theo độ tuổi.
• Người chưa đủ 6 tuổi: giao dịch dân sự do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.
• Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi: khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày phù hợp với lứa tuổi.
• Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi: có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, nhưng đối với giao dịch liên quan đến bất động sản thì phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
3. Ai sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động khi bên nhận tặng cho chưa đủ tuổi?
Điều 133 Luật Đất đai 2024 xác định tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là trường hợp phải đăng ký biến động. Việc người nhận tặng cho chưa đủ 18 tuổi không làm mất quyền đăng ký biến động của người đó.
Khi thực hiện thủ tục, hồ sơ cần thể hiện rõ người chưa thành niên là người nhận quyền sử dụng đất và người đại diện theo pháp luật là người thực hiện hoặc tham gia thủ tục theo quy định.
• Người chưa thành niên là người có quyền sử dụng đất được nhận tặng cho.
• Cha, mẹ hoặc người giám hộ thực hiện việc đại diện theo quy định của Bộ luật Dân sự.
• Hồ sơ đăng ký biến động phải có hợp đồng tặng cho hợp pháp và các giấy tờ cần thiết theo quy định về đăng ký đất đai.
• Cơ quan đăng ký đất đai xem xét hồ sơ và thực hiện việc đăng ký thay đổi người sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Một điểm cần đặc biệt lưu ý là nếu cha hoặc mẹ vừa là bên tặng cho vừa muốn đại diện cho người con nhận tặng cho thì cần xem xét quy định về xung đột lợi ích tại Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015. Người đại diện không được nhân danh người được đại diện để giao dịch với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
4. Ví dụ thực tế khi tặng cho nhà đất cho con chưa đủ 18 tuổi
Ví dụ: Ông A và bà B có một thửa đất đứng tên hai vợ chồng và muốn tặng cho toàn bộ thửa đất này cho con gái C mới 12 tuổi. Do C chưa đủ 15 tuổi nên việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải có người đại diện theo pháp luật đồng ý. Sau khi hợp đồng tặng cho được lập và công chứng hợp pháp, hồ sơ đăng ký biến động được thực hiện để ghi nhận C là người nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi cha hoặc mẹ đồng thời là bên tặng cho thì cần chú ý vấn đề đại diện theo Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015; trong trường hợp có xung đột đại diện, cần xác định người đại diện phù hợp để bảo đảm quyền và lợi ích của người con.
>>> Xem thêm: Hiện nay, nếu muốn thủ tục thuận lợi hơn tham khảo Dịch vụ sang tên sổ đỏ phù hợp với nhu cầu thực tế.
5. Cần lưu ý gì khi đăng ký biến động nhà đất cho người chưa thành niên?
Khi thực hiện thủ tục, gia đình nên kiểm tra trước tình trạng pháp lý của người nhận tặng cho và quan hệ đại diện để tránh việc hồ sơ bị yêu cầu bổ sung hoặc phải điều chỉnh hợp đồng.
• Người chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể được xác lập quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện nhận tặng cho theo pháp luật.
• Việc chưa đủ tuổi thành niên không phải là lý do đương nhiên để từ chối đăng ký quyền sử dụng đất cho người nhận tặng cho.
• Cần xác định đúng người đại diện theo pháp luật của người chưa thành niên.
• Nếu người đại diện đồng thời là bên tặng cho, phải kiểm tra quy định về việc đại diện trong giao dịch có xung đột lợi ích.
• Hợp đồng tặng cho và hồ sơ đăng ký biến động phải thống nhất thông tin về người tặng cho, người nhận tặng cho và người đại diện.
Kết luận
Tặng cho nhà đất nhưng bên nhận tặng cho chưa đủ tuổi đăng ký biến động không đồng nghĩa với việc không thể thực hiện thủ tục sang tên. Người chưa thành niên vẫn có thể nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện pháp luật; vấn đề quan trọng là phải xác định đúng năng lực hành vi dân sự, người đại diện theo pháp luật và cách thức thực hiện giao dịch. Đặc biệt, khi cha mẹ vừa là người tặng cho vừa có thể là người đại diện cho con, cần kiểm tra kỹ quy định về đại diện để tránh xung đột lợi ích và bảo đảm thủ tục đăng ký biến động được thực hiện đúng quy định.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, xem ngay Công chứng quận Hoàng Mai theo quy định hiện hành.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Trường hợp nào hợp đồng tặng cho nhà đất đã công chứng vẫn bị tuyên vô hiệu?
>>> Năm 2026, Sao y bản chính giấy tờ giúp bạn chủ động chuẩn bị hồ sơ cho nhiều thủ tục quan trọng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com