Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho đất bên nhận chịu toàn bộ phí là thỏa thuận thường được các bên quan tâm khi lập hợp đồng tặng cho nhà đất. Theo đó, bên nhận tài sản có thể nhận trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí phát sinh từ giao dịch.
Thỏa thuận này giúp các bên chủ động phân chia nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, nội dung thỏa thuận cần được ghi nhận rõ trong hợp đồng tặng cho.
Các bên cũng cần phân biệt giữa phí công chứng và các khoản thuế, phí khác. Mỗi khoản có căn cứ tính và đối tượng nộp khác nhau.
Việc thống nhất từ đầu sẽ giúp hạn chế tranh chấp. Đồng thời, quá trình công chứng và sang tên nhà đất cũng thuận lợi hơn.
>>> Xem thêm: Thủ tục tặng cho tài sản là cổ phần ưu đãi cổ tức trong doanh nghiệp.
1. Có được thỏa thuận bên nhận chịu toàn bộ phí khi tặng cho nhà đất không?
1.1. Các bên có thể thỏa thuận về việc chịu chi phí
Trong giao dịch tặng cho nhà đất, các bên có thể thống nhất về việc phân chia một số chi phí. Bên nhận có thể nhận trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí theo thỏa thuận.
Nội dung này nên được thể hiện cụ thể trong hợp đồng. Việc ghi nhận bằng văn bản giúp xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên.
Thỏa thuận cũng cần phù hợp với quy định pháp luật. Các bên không nên sử dụng thỏa thuận để loại trừ nghĩa vụ mà pháp luật bắt buộc phải thực hiện.
1.2. Cần phân biệt phí công chứng với thuế và lệ phí
Phí công chứng là khoản tiền phải trả cho việc công chứng hợp đồng. Mức phí được xác định theo quy định pháp luật về phí công chứng.
Trong khi đó, thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển quyền có căn cứ riêng. Một số trường hợp có thể được miễn thuế hoặc lệ phí theo quy định.
Vì vậy, câu “bên nhận chịu toàn bộ phí” cần được hiểu rõ. Các bên nên xác định cụ thể từng khoản tiền trong hợp đồng.
1.3. Thỏa thuận chịu phí không làm thay đổi bản chất giao dịch
Tặng cho nhà đất vẫn là giao dịch tặng cho. Việc bên nhận thanh toán chi phí không biến giao dịch thành mua bán.
Các bên không nên ghi nhận nội dung gây hiểu nhầm về bản chất hợp đồng. Nội dung tặng cho cần được thể hiện đúng ý chí của các bên.
Công chứng viên sẽ kiểm tra nội dung hợp đồng trước khi thực hiện công chứng. Những điều khoản chưa phù hợp có thể được hướng dẫn điều chỉnh.
2. Những khoản chi phí có thể phát sinh khi tặng cho nhà đất
2.1. Phí công chứng hợp đồng tặng cho
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thường thuộc trường hợp phải công chứng theo quy định.
Phí công chứng được tính theo quy định hiện hành. Mức phí có thể phụ thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất và tài sản.
Ngoài phí công chứng, một số trường hợp có thể phát sinh chi phí khác. Các bên nên hỏi rõ trước khi thực hiện thủ tục.
2.2. Thuế thu nhập cá nhân
Giao dịch tặng cho nhà đất có thể phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, pháp luật có quy định một số trường hợp được miễn thuế.
Việc miễn thuế thường phụ thuộc vào quan hệ giữa bên tặng và bên nhận. Vì vậy, cần kiểm tra giấy tờ chứng minh quan hệ trước khi kê khai.
Nếu thuộc trường hợp miễn thuế, người nhận cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh. Hồ sơ đầy đủ sẽ giúp việc giải quyết nghĩa vụ tài chính thuận lợi hơn.
2.3. Lệ phí trước bạ
Bên nhận nhà đất có thể phát sinh lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên. Tuy nhiên, một số trường hợp được miễn theo quy định.
Mức lệ phí được xác định dựa trên căn cứ tính lệ phí hiện hành. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định số tiền phải nộp trong từng trường hợp.
Nếu các bên thỏa thuận bên nhận chịu khoản này, nội dung nên được ghi rõ trong hợp đồng.
2.4. Các khoản chi phí khác
Ngoài những khoản nêu trên, giao dịch có thể phát sinh một số chi phí khác.
Ví dụ gồm:
- Chi phí cấp bản sao giấy tờ.
- Chi phí đo đạc hoặc trích lục nếu cần.
- Chi phí đăng ký biến động.
- Chi phí dịch vụ hỗ trợ hồ sơ nếu có.
Mức chi phí phụ thuộc vào từng trường hợp. Các bên nên kiểm tra trước để chủ động chuẩn bị.
>>> Xem thêm: Một bước chuẩn bị đúng có thể giúp quá trình công chứng mua bán nhà đất thuận lợi hơn
3. Cách ghi điều kiện bên nhận chịu toàn bộ phí trong hợp đồng tặng cho
3.1. Ghi rõ bên chịu trách nhiệm thanh toán
Hợp đồng cần xác định rõ bên nào chịu chi phí. Nếu bên nhận chịu toàn bộ, nội dung này nên được ghi trực tiếp trong hợp đồng.
Việc ghi rõ giúp tránh cách hiểu khác nhau. Các bên cũng dễ xác định trách nhiệm khi phát sinh chi phí.
3.2. Liệt kê cụ thể từng khoản chi phí
Thay vì chỉ ghi “bên nhận chịu toàn bộ chi phí”, các bên nên liệt kê từng khoản.
Có thể xác định các khoản như:
- Phí công chứng hợp đồng.
- Thuế thu nhập cá nhân nếu phát sinh.
- Lệ phí trước bạ nếu phát sinh.
- Lệ phí đăng ký biến động.
- Chi phí khác liên quan đến thủ tục sang tên.
Cách ghi cụ thể giúp hạn chế tranh chấp. Đồng thời, các bên cũng dễ đối chiếu nghĩa vụ sau khi ký hợp đồng.
3.3. Cần ghi rõ thời điểm thanh toán
Ngoài người chịu phí, hợp đồng nên xác định thời điểm thanh toán.
Các bên có thể thỏa thuận thanh toán ngay khi thực hiện thủ tục. Cũng có thể thống nhất thanh toán theo từng khoản.
Việc xác định thời điểm giúp quá trình thực hiện minh bạch hơn. Bên có nghĩa vụ thanh toán cũng dễ chủ động chuẩn bị tài chính.
3.4. Nội dung điều kiện cần phù hợp với quy định pháp luật
Điều kiện trong hợp đồng tặng cho phải phù hợp với pháp luật. Nội dung không được trái quy định hoặc vi phạm điều cấm.
Nếu điều khoản có cách hiểu không rõ ràng, các bên nên trao đổi với công chứng viên. Việc tư vấn trước khi ký giúp hạn chế rủi ro về sau.
4. Những lưu ý khi tặng cho nhà đất và thỏa thuận bên nhận chịu phí
4.1. Kiểm tra điều kiện pháp lý của nhà đất
Trước khi lập hợp đồng, các bên cần kiểm tra giấy tờ nhà đất.
Một số nội dung cần chú ý gồm:
- Thông tin người sử dụng đất.
- Diện tích và mục đích sử dụng.
- Thời hạn sử dụng đất.
- Tình trạng tranh chấp.
- Tình trạng kê biên tài sản.
Nhà đất cần đáp ứng điều kiện để thực hiện giao dịch. Hồ sơ pháp lý rõ ràng sẽ giúp quá trình công chứng thuận lợi hơn.
4.2. Chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ
Quan hệ giữa bên tặng và bên nhận có thể ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế.
Do đó, các bên nên chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ. Tùy trường hợp, hồ sơ có thể gồm giấy khai sinh hoặc giấy đăng ký kết hôn.
Việc chuẩn bị đầy đủ giúp xác định chính xác nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, hồ sơ cũng hạn chế nguy cơ phải bổ sung nhiều lần.
4.3. Không nên hiểu “chịu toàn bộ phí” là được miễn nghĩa vụ thuế
Thỏa thuận giữa các bên chỉ xác định người chịu chi phí. Thỏa thuận này không tự động làm phát sinh quyền miễn thuế.
Nếu pháp luật quy định một bên phải thực hiện nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ đó vẫn cần được xử lý. Trường hợp được miễn thì cần đáp ứng đủ điều kiện.
Vì vậy, các bên nên kiểm tra từng khoản trước khi ký hợp đồng.
4.4. Nên thống nhất nội dung trước khi ký hợp đồng
Các bên nên thống nhất toàn bộ nội dung trước khi đến công chứng.
Đặc biệt, cần xác định rõ:
- Tài sản được tặng cho.
- Người tặng và người nhận.
- Điều kiện tặng cho nếu có.
- Người chịu các khoản chi phí.
- Thời điểm thực hiện nghĩa vụ.
Sự thống nhất ngay từ đầu giúp hạn chế tranh chấp. Đồng thời, hợp đồng cũng phản ánh đúng ý chí của các bên.
4.5. Có thể nhờ công chứng viên kiểm tra nội dung
Nếu chưa biết cách thể hiện điều khoản chịu phí, các bên có thể trao đổi với công chứng viên.
Công chứng viên sẽ kiểm tra tính phù hợp của hợp đồng. Những nội dung chưa rõ có thể được hướng dẫn điều chỉnh.
Đây là bước hữu ích đối với các giao dịch có nhiều điều kiện. Việc rà soát trước giúp hạn chế sai sót khi ký kết.
>>> Xem thêm: Cần công chứng hợp đồng, giao dịch hay giấy tờ? Văn phòng công chứng có thể là nơi bạn cần tìm
Kết luận
Tặng cho đất bên nhận chịu toàn bộ phí là thỏa thuận có thể được các bên sử dụng để xác định trách nhiệm thanh toán chi phí trong giao dịch. Tuy nhiên, nội dung này cần được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng.
Các bên nên phân biệt phí công chứng, thuế, lệ phí trước bạ và các khoản chi phí khác. Mỗi khoản có quy định riêng về căn cứ tính và nghĩa vụ thực hiện.
Trước khi ký hợp đồng, bên tặng và bên nhận nên kiểm tra kỹ hồ sơ nhà đất. Đồng thời, cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ nếu thuộc trường hợp được xem xét miễn nghĩa vụ tài chính.
Nếu cần tư vấn hoặc hỗ trợ lập, công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thủ tục phù hợp.
>>> Xem thêm: Đang chạy deadline giấy tờ? Dịch thuật lấy ngay có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian
>>> Xem thêm: Chỉ sai một thuật ngữ, cả hồ sơ có thể gặp rắc rối khi công chứng dịch thuật
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com