Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có bắt buộc không?
Trong quá trình mua bán tài sản thông qua đấu giá, nhiều người băn khoăn liệu việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có bắt buộc không. Đây là bước quan trọng nhằm xác lập giá trị pháp lý của giao dịch và đảm bảo quyền lợi cho các bên. Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp luật hiện hành để giúp bạn hiểu rõ khi nào việc công chứng là bắt buộc, khi nào có thể được miễn thực hiện.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ dịch thuật giấy tờ cho người nước ngoài tại Hà Nội?
Cơ sở pháp lý về công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản 2016, Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2024), hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là căn cứ để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản từ bên có tài sản sang người trúng đấu giá.
Khoản 3 Điều 33 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định: “Trường hợp pháp luật quy định hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua tài sản đấu giá phải được công chứng, chứng thực thì các bên phải thực hiện việc công chứng, chứng thực theo quy định.”
Như vậy, việc công chứng chỉ bắt buộc khi tài sản đấu giá thuộc loại tài sản mà pháp luật yêu cầu công chứng khi chuyển nhượng, ví dụ như: quyền sử dụng đất, nhà ở, tàu biển, phương tiện giao thông đặc biệt…
Khi nào bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Việc công chứng là bắt buộc trong các trường hợp sau:
Tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở: Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đều phải được công chứng.
Tài sản là nhà, công trình gắn liền với đất: Theo Luật Nhà ở 2014, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở (kể cả đấu giá) phải công chứng.
Tài sản có đăng ký quyền sở hữu (như ô tô, tàu, máy bay…): Việc công chứng nhằm đảm bảo tính hợp pháp trước khi đăng ký sang tên.
Như vậy, trong các trường hợp trên, công chứng là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực. Nếu không thực hiện, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
Hậu quả pháp lý nếu không công chứng hợp đồng khi bắt buộc
Nếu hợp đồng thuộc trường hợp bắt buộc công chứng nhưng không thực hiện, hậu quả pháp lý có thể gồm:
Hợp đồng bị tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức.
Người trúng đấu giá không được sang tên tài sản, do thiếu căn cứ pháp lý.
Các bên có thể bị thiệt hại tài chính, đồng thời phải bồi thường nếu gây ra hậu quả cho bên còn lại.
Do đó, việc xác định rõ khi nào có bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là vô cùng quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Kết luận
Tóm lại, không phải mọi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đều phải công chứng, nhưng nếu tài sản thuộc nhóm phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì công chứng là bắt buộc. Để đảm bảo an toàn pháp lý, người mua nên thực hiện công chứng dù không bắt buộc, nhất là với tài sản có giá trị lớn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
