Công chứng mua bán tài sản đấu giá của doanh nghiệp phá sản

Trong quá trình giải quyết phá sản doanh nghiệp, việc bán đấu giá tài sản là bước quan trọng để thanh toán nghĩa vụ cho các chủ nợ. Tuy nhiên, để giao dịch có hiệu lực và đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho bên mua, việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá doanh nghiệp phá sản là thủ tục bắt buộc trong nhiều trường hợp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ quy định pháp luật, trình tự thực hiện và lưu ý quan trọng trong công chứng hợp đồng này.

>>> Xem thêm: Tại sao các nhà đầu tư bất động sản thường chọn văn phòng công chứng thay vì tự làm thủ tục?

Khi nào cần công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá doanh nghiệp phá sản?

Việc công chứng được yêu cầu trong các trường hợp sau:

✅ a) Tài sản là bất động sản hoặc quyền sử dụng đất

Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, khi doanh nghiệp phá sản có tài sản là đất hoặc công trình xây dựng, hợp đồng bán đấu giá phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

✅ b) Tài sản là động sản có đăng ký quyền sở hữu

Đối với tài sản như ô tô, tàu thuyền, máy bay, công chứng viên phải xác nhận hợp đồng mua bán để làm căn cứ sang tên quyền sở hữu hợp pháp cho bên mua.

✅ c) Theo yêu cầu của bên mua hoặc cơ quan quản lý phá sản

Ngay cả khi pháp luật không bắt buộc, việc công chứng vẫn được khuyến nghị nhằm đảm bảo tính minh bạch, phòng ngừa rủi ro tranh chấp và làm rõ quyền lợi của các bên trong quá trình thanh lý tài sản phá sản.

>>> Xem thêm: Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng dịch vụ giữa cá nhân & doanh nghiệp

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá doanh nghiệp phá sản

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:

Biên bản kết quả bán đấu giá tài sản;
Quyết định phê duyệt kết quả đấu giá của Quản tài viên hoặc Thẩm phán phụ trách vụ phá sản;
Giấy tờ pháp lý của tài sản (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký xe…);
Giấy tờ tùy thân và đăng ký kinh doanh của các bên liên quan;
Dự thảo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Xem thêm: Đất ở đô thị là gì? Hạn mức đất ở đô thị bao nhiêu?

Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền.

Bước 3: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, xác minh tính hợp pháp của tài sản, đối chiếu thông tin trong quyết định phá sản.

Bước 4: Các bên ký kết hợp đồng trước mặt công chứng viên. Hợp đồng được chứng nhận, lưu trữ và cấp bản chính cho các bên tham gia.

Lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá doanh nghiệp phá sản

Xác định rõ thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá: Chỉ những tài sản được Quản tài viên hoặc Tòa án phê duyệt hợp pháp mới được đưa vào công chứng.
Kiểm tra nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp: Trước khi công chứng, cần đảm bảo tài sản không bị phong tỏa hoặc đang trong tranh chấp.
Không được thay đổi nội dung đấu giá: Hợp đồng công chứng phải phản ánh đúng giá, điều kiện và kết quả của phiên đấu giá; nếu có sửa đổi, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
Công chứng viên có quyền từ chối: Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc có dấu hiệu giả mạo, công chứng viên được phép từ chối công chứng theo Điều 44 Luật Công chứng 2014.

>>> Xem thêm: Có thể nhờ luật sư hỗ trợ dịch vụ sang tên sổ đỏ không?

Hiệu lực và lệ phí công chứng

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu.
Phí công chứng được tính theo giá trị tài sản, căn cứ tại Thông tư 257/2016/TT-BTC và các văn bản sửa đổi, bổ sung.

Ví dụ:

Nếu tài sản trị giá từ 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng, phí công chứng là 0,06% giá trị tài sản;
Đối với tài sản có giá trị trên 10 tỷ đồng, phí công chứng tối đa không vượt quá 10 triệu đồng/hợp đồng.

Kết luận

Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá doanh nghiệp phá sản là bước quan trọng bảo đảm tính pháp lý và hiệu lực chuyển quyền sở hữu cho bên mua. Thực hiện đúng quy trình công chứng giúp hạn chế tranh chấp, bảo vệ quyền lợi của các chủ nợ, người trúng đấu giá và các bên liên quan trong quá trình xử lý tài sản phá sản.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Những rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng ủy quyền

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền trong doanh nghiệp

>>> Tranh chấp đất liền kề: thủ tục đo đạc và xác minh mốc giới

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng chấm dứt hợp tác kinh doanh

>>> Phản ánh thực tế về chất lượng dịch vụ tại phòng công chứng Hà Nội

>>> Chi tiết bảng phí công chứng theo từng giá trị tài sản giao dịch

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.