Đứng tên một người trên sổ đỏ có là tài sản riêng?
Trong thực tế giao dịch nhà đất và giải quyết tranh chấp hôn nhân, rất nhiều người cho rằng đứng tên một người trên sổ đỏ thì đương nhiên đó là tài sản riêng của người đứng tên. Tuy nhiên, quan niệm này không hoàn toàn đúng theo pháp luật. Việc xác định nhà đất là tài sản chung hay tài sản riêng còn phụ thuộc vào thời điểm hình thành tài sản, nguồn tiền và thỏa thuận của vợ chồng. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết căn cứ pháp lý và các tình huống thực tế để giúp bạn hiểu đúng và phòng tránh rủi ro.
>>> Xem thêm: Hỗ trợ tư vấn miễn phí trước khi thực hiện công chứng
1. Đứng tên một người trên sổ đỏ có mặc nhiên là tài sản riêng không?
1.1. Pháp luật không lấy tên trên sổ đỏ làm căn cứ duy nhất xác định tài sản riêng
📌 Căn cứ pháp lý – Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung trong thời kỳ hôn nhân.
📌 Khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
👉 Như vậy, việc đứng tên một người trên sổ đỏ không đồng nghĩa với tài sản riêng, nếu không chứng minh được nguồn gốc riêng.
📌 Ví dụ minh họa
Anh A mua một căn nhà sau khi kết hôn, sổ đỏ chỉ đứng tên anh A. Khi ly hôn, anh A cho rằng đây là tài sản riêng vì chỉ mình đứng tên. Tuy nhiên, tiền mua nhà là tiền tích lũy chung của vợ chồng → Tòa án xác định đây là tài sản chung, mặc dù đứng tên một người trên sổ đỏ.
2. Trường hợp đứng tên một người trên sổ đỏ nhưng vẫn là tài sản chung
2.1. Mua nhà đất trong thời kỳ hôn nhân bằng tài sản chung
Nếu:
Nhà đất được mua trong thời kỳ hôn nhân;
Nguồn tiền là thu nhập chung, tiền vay chung, hoặc không chứng minh được là tiền riêng;
👉 Thì dù đứng tên một người trên sổ đỏ, tài sản vẫn là tài sản chung của vợ chồng.
2.2. Không có thỏa thuận xác lập tài sản riêng
📌 Căn cứ pháp lý – Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Vợ chồng có quyền thỏa thuận về chế độ tài sản trước hoặc trong thời kỳ hôn nhân.
Nếu không có văn bản thỏa thuận xác định tài sản riêng, pháp luật sẽ áp dụng chế độ tài sản theo luật định → suy đoán là tài sản chung.
📌 Ví dụ
Chị B mua đất sau khi kết hôn, sổ đỏ đứng tên một mình chị B. Tuy nhiên, tiền mua đất là tiền hai vợ chồng tích góp và không có thỏa thuận tài sản riêng → đất là tài sản chung, không phải tài sản riêng.
>>> Xem thêm: Tránh rủi ro pháp lý bằng cách chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói có đội ngũ luật sư, công chứng viên chuyên môn cao.
3. Khi nào đứng tên một người trên sổ đỏ được công nhận là tài sản riêng?
3.1. Tài sản có trước hôn nhân
📌 Căn cứ pháp lý – Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn.
👉 Nếu bạn đã có nhà đất trước khi kết hôn và đứng tên một người trên sổ đỏ, thì đây là tài sản riêng hợp pháp.
3.2. Được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng
Nếu nhà đất được:
Cha mẹ tặng cho riêng;
Thừa kế riêng;
và có văn bản thể hiện rõ tặng cho riêng → được công nhận là tài sản riêng, dù phát sinh trong thời kỳ hôn nhân.
3.3. Có văn bản thỏa thuận xác lập tài sản riêng
📌 Căn cứ pháp lý – Điều 38 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia tài sản chung hoặc xác lập tài sản riêng.
👉 Nếu vợ chồng có văn bản thỏa thuận công chứng xác nhận nhà đất là tài sản riêng, thì việc đứng tên một người trên SĐ phù hợp pháp luật.
📌 Ví dụ
Anh C được cha mẹ tặng cho riêng mảnh đất sau khi kết hôn, có hợp đồng tặng cho ghi rõ “cho riêng con C”. Sổ đỏ đứng tên anh C → đất là tài sản riêng hợp pháp.
4. Rủi ro pháp lý khi hiểu sai việc đứng tên một người trên sổ đỏ
4.1. Những rủi ro thường gặp khi đứng tên một người trên sổ đỏ
❌ Khi ly hôn, bị chia đôi tài sản dù chỉ đứng tên một người;
❌ Khi bán nhà đất, phải có chữ ký của vợ/chồng;
❌ Giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu nếu thiếu sự đồng ý của bên còn lại;
❌ Khó chứng minh tài sản riêng nếu không có chứng cứ nguồn tiền.
📌 Ví dụ
Anh D bán nhà đứng tên một mình nhưng nhà được mua trong hôn nhân bằng tiền chung. Vợ anh D khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng → Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do xâm phạm tài sản chung.
>>> Xem thêm: Cần công chứng hợp đồng nhà đất? Hãy để Dịch vụ công chứng giúp bạn.
5. Cách bảo vệ tài sản khi đứng tên một người trên sổ đỏ
✔ Lập hợp đồng tặng cho riêng hoặc chứng từ nguồn tiền rõ ràng; ✔ Ký văn bản thỏa thuận tài sản riêng có công chứng; ✔ Tách bạch dòng tiền cá nhân và tài sản chung; ✔ Ghi nhận rõ nội dung khi chuyển khoản, mua bán; ✔ Tham vấn công chứng viên/luật sư trước giao dịch lớn.
6. Kết luận
Việc đứng tên một người trên sổ đỏ không tự động làm phát sinh tài sản riêng. Pháp luật Việt Nam xác định quyền sở hữu dựa trên nguồn gốc hình thành tài sản và thỏa thuận của vợ chồng, chứ không chỉ căn cứ vào tên trên giấy chứng nhận. Để tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý, người sử dụng đất cần chủ động hoàn thiện hồ sơ pháp lý chứng minh tài sản riêng ngay từ đầu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
