Góp vốn mua chung nhà đất: những điều khoản phải rõ ràng
Góp vốn mua chung nhà đất là xu hướng ngày càng phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn, nơi giá bất động sản tăng cao. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý, người mua cần xác định rõ quyền và nghĩa vụ của từng bên trong văn bản góp vốn. Bài viết dưới đây sẽ phân tích những điều khoản bắt buộc phải làm rõ khi góp vốn mua chung, có trích dẫn pháp luật cụ thể và ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu quy trình làm việc của văn phòng công chứng để tránh sai sót đáng tiếc.
1. Khái niệm góp vốn mua chung nhà đất
1.1. Góp vốn mua chung là gì?
Góp vốn mua chung nhà đất là việc từ hai cá nhân trở lên cùng bỏ tiền để mua một bất động sản, sau đó cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc phân chia theo thỏa thuận. Hình thức này thường xuất hiện trong các mối quan hệ như:
Vợ chồng chưa đăng ký kết hôn
Anh em, bạn bè cùng đầu tư
Doanh nghiệp với cá nhân hợp tác đầu tư bất động sản
3. Những rủi ro pháp lý khi góp vốn mua chung nhà đất không rõ ràng
3.1. Góp vốn mua chung nhà đất: Mâu thuẫn trong quyền sở hữu
Nếu không ghi rõ tỷ lệ góp vốn và quyền sở hữu, có thể xảy ra tranh chấp, đặc biệt trong trường hợp ly hôn, chết hoặc phá sản.
Ví dụ: Anh C và bạn gái mua chung đất nhưng không có văn bản góp vốn. Sau khi chia tay, anh C muốn bán nhưng bị bên kia khiếu nại vì cho rằng cả hai góp tiền ngang nhau.
3.2. Góp vốn mua chung nhà đất: Không được đứng tên trên sổ đỏ
Người góp vốn nhưng không đứng tên hoặc không có thỏa thuận bằng văn bản có thể bị mất quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.
3.3. Góp vốn mua chung nhà đất: Khó chia tài sản khi thanh lý
Không xác định giá trị tài sản và tỷ lệ phân chia khi thanh lý sẽ gây thiệt hại cho một trong các bên.
4. Có cần công chứng hợp đồng góp vốn không?
Theo khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng dân sự chỉ có hiệu lực khi có đủ các điều kiện về chủ thể, nội dung và hình thức. Hợp đồng góp vốn mua chung nhà đất tuy không bắt buộc công chứng nhưng nên được công chứng hoặc chứng thực để làm bằng chứng nếu có tranh chấp sau này.
Góp vốn mua chung nhà đất mang lại cơ hội đầu tư hoặc an cư cho nhiều người, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không có thỏa thuận rõ ràng. Việc lập văn bản góp vốn chi tiết, minh bạch và có công chứng sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của các bên và tránh tranh chấp pháp lý.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
