Hợp đồng ở nhờ khi chủ nhà qua đời: Quyền và nghĩa vụ của người thừa kế
Hợp đồng ở nhờ là một thỏa thuận phổ biến trong thực tế, cho phép một bên sử dụng nhà hoặc tài sản mà không phải trả tiền thuê. Tuy nhiên, khi chủ nhà qua đời, hợp đồng này có tiếp tục hiệu lực không? Người thừa kế có quyền chấm dứt hợp đồng hay buộc người ở nhờ rời đi? Đây là những câu hỏi pháp lý quan trọng cần được làm rõ theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và pháp luật liên quan.
>>> Xem thêm: Cần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Văn phòng công chứng nào uy tín, dịch vụ nhanh gọn?
Căn cứ pháp lý về hợp đồng ở nhờ
Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận trong đó bên cho ở nhờ giao tài sản cho bên ở nhờ để sử dụng không phải trả tiền trong một thời hạn nhất định hoặc không xác định. Ngoài ra, Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Người thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại”. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng ở nhờ sau khi chủ nhà mất.
Quyền và nghĩa vụ của người thừa kế trong hợp đồng ở nhờ
Khi chủ nhà qua đời, quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho người thừa kế hợp pháp. Người thừa kế sẽ kế thừa quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng ở nhờ, bao gồm:
Tiếp tục thực hiện hợp đồng: Nếu hợp đồng ở nhờ vẫn còn hiệu lực (có thời hạn cụ thể hoặc chưa chấm dứt), người thừa kế phải tôn trọng thỏa thuận này.
Quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng: Nếu hợp đồng không xác định thời hạn, theo Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.
Không được tự ý đuổi người ở nhờ: Trừ trường hợp người ở nhờ vi phạm nghĩa vụ hoặc theo thỏa thuận cho phép chấm dứt khi chủ nhà mất.
Trường hợp hợp đồng có thời hạn dài: Người thừa kế không thể tự ý chấm dứt trước thời hạn, trừ khi hai bên thỏa thuận.
Người ở nhờ đã sửa chữa, cải tạo nhà: Khi hợp đồng chấm dứt, cần xem xét chi phí hoàn trả theo Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015.
Nhà ở là tài sản chung: Nếu tài sản thuộc sở hữu chung, việc chấm dứt hợp đồng phải có sự đồng ý của tất cả đồng thừa kế.
Khuyến nghị thực tiễn
Khi lập hợp đồng ở nhờ, nên quy định rõ điều kiện chấm dứt trong trường hợp chủ nhà mất để tránh tranh chấp.
Người ở nhờ cần lưu giữ hợp đồng, chứng cứ giao nhận tài sản để bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp với người thừa kế.
Người thừa kế nên thương lượng với người ở nhờ thay vì tự ý xử lý, để tránh vi phạm pháp luật.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những khoản chi phí bất ngờ bạn cần biết khi công chứng giấy tờ quan trọng
Kết luận
Khi chủ nhà qua đời, hợp đồng ở nhờ không mặc nhiên chấm dứt mà phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận và quy định của pháp luật. Người thừa kế có quyền quản lý tài sản nhưng phải tôn trọng hợp đồng đang tồn tại, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc căn cứ chấm dứt hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
