Kiểm tra quy hoạch đất bằng số tờ số thửa: hướng dẫn nhanh

Trước khi thực hiện các giao dịch bất động sản, việc kiểm tra quy hoạch đất là bước quan trọng để nắm rõ quyền sử dụng, tình trạng quy hoạch và hạn chế rủi ro pháp lý. Sử dụng số tờ, số thửa là cách chính xác để tra cứu thông tin đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư biết được loại đất, diện tích, dự án sắp triển khai và các hạn chế liên quan. Bài viết này hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra quy hoạch đất bằng số tờ, số thửa theo Luật Đất đai 2024, nhanh chóng và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Có thể hủy hợp đồng đã công chứng tại văn phòng công chứng?

Vì sao nên kiểm tra quy hoạch bằng số tờ, số thửa?

• Xác định chính xác thửa đất: tránh nhầm lẫn khi tra cứu theo địa chỉ.

• Nắm rõ tình trạng quy hoạch: đất thuộc diện thu hồi, quy hoạch treo hay dự án sắp triển khai.

• Hỗ trợ giao dịch pháp lý: công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc thế chấp.

• Giảm rủi ro tranh chấp: biết trước quyền hạn và các hạn chế pháp lý của thửa đất.

Chuẩn bị thông tin trước khi kiểm tra quy hoạch đất

1. Số tờ, số thửa của thửa đất cần kiểm tra.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để đối chiếu thông tin.

3. CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền (nếu nộp hồ sơ trực tiếp).

4. Thiết bị kết nối Internet nếu tra cứu online: máy tính hoặc điện thoại thông minh.

3 cách kiểm tra quy hoạch đất bằng số tờ, số thửa

3.1. Tra cứu trực tiếp tại UBND phường/xã

• Hồ sơ cần chuẩn bị:

  • Đơn đề nghị tra cứu quy hoạch đất (ghi rõ số tờ, số thửa, mục đích tra cứu).

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • CMND/CCCD hoặc hộ chiếu.

  • Văn bản ủy quyền (nếu nộp thay).

• Quy trình:

  1. Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND phường/xã.

  2. Cán bộ phối hợp Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra.

  3. Cấp văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch thửa đất.

>>> Xem thêm: Giải pháp tối ưu khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội cho người bận rộn

3.2. Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Ưu điểm: thông tin chi tiết về quyền sử dụng, hạn chế pháp lý và dự án liên quan.

• Hồ sơ cần chuẩn bị: CMND/CCCD, sổ đỏ, đơn đề nghị tra cứu.

• Quy trình: nộp hồ sơ và nhận văn bản xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền.

3.3. Tra cứu online bằng số tờ, số thửa

• Ưu điểm: nhanh chóng, tiện lợi, không cần đến trực tiếp cơ quan hành chính.

• Cách thực hiện:

  1. Truy cập website chính thức của UBND tỉnh/thành phố hoặc cổng thông tin đất đai online.

  2. Nhập số tờ, số thửa, địa chỉ thửa đất.

  3. Xem bản đồ quy hoạch, loại đất, dự án liên quan và tình trạng quy hoạch.

  4. Lưu kết quả để phục vụ giao dịch pháp lý.

• Lưu ý: kết quả online chỉ mang tính tham khảo, cần đối chiếu với UBND phường/xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để giao dịch hợp pháp.

Lưu ý quan trọng khi kiểm tra quy hoạch đất

• Kiểm tra kỹ trước khi mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc thế chấp đất.

• Chỉ tra cứu qua nguồn chính thống, tránh thông tin từ các trang web không uy tín.

• Lưu giữ văn bản xác nhận quy hoạch để phục vụ công chứng và các giao dịch pháp lý.

• Cân nhắc rủi ro nếu đất nằm trong quy hoạch treo hoặc dự án sắp triển khai.

>>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho có bắt buộc làm thủ tục công chứng không?

Kết luận

Việc kiểm tra quy hoạch đất bằng số tờ, số thửa là phương pháp chính xác, giúp người dân và nhà đầu tư nắm rõ tình trạng thửa đất, hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo các giao dịch bất động sản diễn ra hợp pháp. Bạn có thể tra cứu trực tiếp tại UBND phường/xã, Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc tra cứu online trên nền tảng chính thức. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy trình và theo dõi tình trạng quy hoạch theo Luật Đất đai 2024 sẽ giúp quản lý thông tin đất đai hiệu quả và an toàn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Những rủi ro thường gặp khi lập hợp đồng mua bán phương tiện giao thông

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com