Mang thú cưng vào nhà thuê: điều khoản nào giúp bạn tránh rắc rối?
Ngày càng nhiều người có xu hướng nuôi thú cưng như chó, mèo, chim cảnh… ngay cả khi đang thuê nhà. Tuy nhiên, không phải hợp đồng thuê nhà nào cũng cho phép điều này. Vậy “Mang thú cưng vào nhà thuê: điều khoản nào giúp bạn tránh rắc rối?”. Bài viết sau sẽ phân tích rõ về quy định vật nuôi trong hợp đồng, những lưu ý pháp lý và cách thỏa thuận để bảo vệ quyền lợi cả hai bên.
Quy định vật nuôi trong hợp đồng là các điều khoản quy định rõ việc người thuê nhà có được phép nuôi thú cưng trong nhà thuê hay không, điều kiện đi kèm (nếu có) và trách nhiệm phát sinh trong quá trình nuôi.
Việc đưa điều khoản này vào hợp đồng nhằm:
Tránh tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê;
Bảo vệ quyền lợi của người nuôi thú cưng;
Ràng buộc trách nhiệm bồi thường nếu vật nuôi gây hư hại tài sản hoặc ảnh hưởng đến hàng xóm.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến vật nuôi trong nhà thuê
2.1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 472 và 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản và quyền, nghĩa vụ của các bên. Theo đó:
“Các bên có quyền thỏa thuận về việc sử dụng tài sản thuê, trong đó bao gồm việc có được nuôi vật nuôi hay không.”
=> Việc nuôi thú cưng không bị cấm, nhưng phải được sự đồng ý của bên cho thuê.
2.2. Luật Chăn nuôi 2018
Khoản 2 Điều 66 Luật Chăn nuôi 2018 quy định:
“Người chăn nuôi vật nuôi phải bảo đảm vệ sinh môi trường, không gây ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng và trật tự an toàn xã hội.”
=> Người thuê nhà có vật nuôi phải đảm bảo việc nuôi thú cưng không ảnh hưởng đến chủ nhà và khu dân cư.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng – điểm đến tin cậy cho mọi thủ tục như mua bán nhà đất, uỷ quyền, cho tặng tài sản…
3. Vì sao nên có điều khoản về vật nuôi trong hợp đồng thuê nhà?
3.1. Đối với người thuê
Tránh bị đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà không cho phép nuôi thú cưng;
Là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền nuôi vật nuôi trong nhà thuê;
Giúp bạn yên tâm hơn khi đưa thú cưng vào sinh sống.
Ràng buộc trách nhiệm người thuê về việc giữ gìn vệ sinh, tài sản;
Có căn cứ xử lý khi vật nuôi gây hỏng tài sản, phiền hà hàng xóm;
Hạn chế rủi ro về tranh chấp phát sinh trong quá trình cho thuê.
4. Các điều khoản cần có trong quy định vật nuôi trong hợp đồng
4.1. Điều khoản cho phép/không cho phép nuôi vật nuôi
Ví dụ:
“Bên B (người thuê) được phép nuôi không quá 02 con chó hoặc mèo trong nhà thuê. Bên B có trách nhiệm đảm bảo vật nuôi không gây ảnh hưởng đến vệ sinh, an toàn và tài sản thuê.”
Hoặc:
“Bên B cam kết không nuôi bất kỳ vật nuôi nào trong nhà thuê nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A (chủ nhà).”
4.2. Điều khoản về trách nhiệm bồi thường
“Bên B chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại về tài sản, môi trường hoặc sức khỏe của người khác nếu vật nuôi gây ra sự cố trong thời gian thuê nhà.”
4.3. Điều khoản về chấm dứt hợp đồng
“Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu Bên B nuôi vật nuôi trái với thỏa thuận hoặc gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt chung.”
5. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Có điều khoản rõ ràng – tránh rủi ro
Chị M thuê một căn hộ chung cư ở quận 3 (TP.HCM), trong hợp đồng có điều khoản:
“Cho phép nuôi tối đa 1 thú cưng nhỏ dưới 10kg, không gây tiếng ồn và đảm bảo vệ sinh.”
Chị M nuôi một chú chó Poodle, hàng tháng đóng thêm phí vệ sinh 200.000 đồng. Nhờ điều khoản rõ ràng, chị không bị nhắc nhở hay tranh cãi trong suốt thời gian thuê nhà.
Trường hợp 2: Không thỏa thuận trước – phát sinh mâu thuẫn
Anh T thuê nhà tại Hà Nội và mang theo 2 con mèo. Hợp đồng không đề cập đến vật nuôi. Sau vài tháng, mèo cào hư một số đồ nội thất, chủ nhà yêu cầu bồi thường và đòi chấm dứt hợp đồng. Do không có thỏa thuận cụ thể, anh T phải rời đi trước hạn và chịu mất cọc.
>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi lựa chọn công chứng ngoài giờ để tránh rắc rối pháp lý
6. Lưu ý về quy định vật nuôi trong hợp đồng
Thỏa thuận bằng văn bản, nên có trong phần nội dung chính của hợp đồng hoặc phụ lục kèm theo;
Ghi rõ số lượng, loại vật nuôi, điều kiện giữ gìn vệ sinh, hạn chế tiếng ồn;
Có thể thống nhất thêm về chi phí phát sinh như: vệ sinh chung, sửa chữa tài sản, xử lý mùi…
Vậy mang thú cưng vào nhà thuê: điều khoản nào giúp bạn tránh rắc rối? – Câu trả lời chính là quy định vật nuôi trong hợp đồng. Một điều khoản rõ ràng, minh bạch về vật nuôi không chỉ bảo vệ người thuê mà còn giúp chủ nhà kiểm soát tình trạng nhà ở và hạn chế tranh chấp phát sinh.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
