Từ ngày 01/01/2025, Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực. Trong đó, quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2025 sẽ có nhiều thay đổi đáng chú ý, tác động trực tiếp tới người dân và doanh nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các điểm mới quan trọng và hướng dẫn thực hiện thủ tục chính xác.
>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi đến văn phòng công chứng và cách khắc phục
Căn cứ pháp lý mới về công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
-
Luật Công chứng 2024
-
Luật Đất đai 2024
-
Nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao, chứng thực
-
Bộ luật Dân sự 2015
Các thay đổi lớn về công chứng hợp đồng mua bán nhà đất từ 2025
1. Bắt buộc cung cấp bản vẽ sơ đồ nhà đất (nếu có).
Theo Điều 53 Luật Công chứng 2024, hợp đồng mua bán nhà đất phải kèm theo bản vẽ sơ đồ thửa đất hoặc căn nhà (nếu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt). Đây là điểm mới so với Luật Công chứng 2014.
2. Phải khai báo thông tin quy hoạch.
Công chứng viên được quyền từ chối nếu bên bán không cung cấp thông tin rõ ràng về tình trạng pháp lý, quy hoạch.
3. Trách nhiệm xác minh quyền sở hữu tăng cường.
Công chứng viên có nghĩa vụ kiểm tra, đối chiếu với thông tin trên hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia. Nếu phát hiện tranh chấp hoặc kê biên, có quyền từ chối công chứng.
4. Hợp đồng mẫu bắt buộc tại một số địa phương.
Các địa phương đông dân cư có thể áp dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất thống nhất do Bộ Tư pháp ban hành.
>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải công chứng giấy tờ khi nộp hồ sơ hành chính?
Quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2025
-
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ:
-
Giấy tờ tùy thân
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
-
Bản vẽ sơ đồ (nếu có)
-
Văn bản đồng ý bán tài sản (nếu thuộc sở hữu chung)
-
-
Đặt lịch công chứng (nếu cần).
-
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, thông tin pháp lý.
-
Ký kết, đọc lại hợp đồng trước khi ký chính thức.
-
Nhận bản hợp đồng công chứng và thanh toán phí công chứng.
Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2025
Phí công chứng tiếp tục được quy định theo giá trị tài sản, căn cứ Biểu phí do UBND cấp tỉnh ban hành, thông thường từ 0,1% đến 0,5% giá trị hợp đồng.
>>> Xem thêm: Có thể hoàn thành dịch vụ sang tên sổ đỏ trong 3 ngày không?
Rủi ro khi không công chứng đúng luật
-
Hợp đồng vô hiệu
-
Không thể sang tên trên Giấy chứng nhận
-
Phát sinh tranh chấp không được bảo vệ
-
Không đủ căn cứ đòi quyền lợi tại tòa
Kết luận
Từ năm 2025, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất sẽ được quản lý chặt chẽ hơn nhờ Luật Công chứng 2024. Người dân cần thực hiện đúng trình tự, cung cấp đủ hồ sơ, chọn đúng phòng công chứng uy tín để đảm bảo quyền lợi pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Nên tặng cho hay để thừa kế khi chuyển nhượng sổ đỏ cho con?
>>> Luật công chứng 2024: thay đổi về công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2025
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com