Tặng cho nhà đất cho nhiều người – Cần làm rõ những gì?
Việc tặng cho đồng sở hữu nhà đất là một giao dịch phổ biến trong thực tế, đặc biệt trong các mối quan hệ gia đình hoặc hợp tác kinh doanh. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp, cần hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan.
>>> Xem thêm: Tại sao công chứngHợp đồng tặng cho giúp bảo vệ quyền lợi cho cả bên tặng và bên nhận?
1. Khái niệm và điều kiện tặng cho đồng sở hữu nhà đất
1.1. Tặng cho đồng sở hữu là gì?
Tặng cho đồng sở hữu là việc một người (hoặc một nhóm người) chuyển giao quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở cho nhiều người nhận, dẫn đến việc các bên cùng sở hữu tài sản đó.
1.2. Điều kiện tặng cho theo pháp luật
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Trong thời hạn sử dụng đất
Ngoài ra, theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
2. Quy định pháp lý về tặng cho đồng sở hữu
2.1. Hợp đồng tặng cho đồng sở hữu
Khi thực hiện tặng cho đồng sở hữu, hợp đồng phải ghi rõ phần sở hữu của từng người nhận hoặc xác định là sở hữu chung hợp nhất. Theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hợp đồng phải được tất cả các đồng sở hữu ký tên hoặc có văn bản ủy quyền.
2.2. Ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất. Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận được cấp cho từng người hoặc cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ pháp lý toàn diện – Tư vấn chi tiết từ A-Z
3. Thủ tục tặng cho đồng sở hữu nhà đất
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở
Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho (Căn cước công dân, hộ khẩu)
Lập hợp đồng tặng cho và công chứng hoặc chứng thực
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cập nhật thông tin đồng sở hữu
4. Ví dụ minh họa thực tế
Ông A sở hữu một mảnh đất và muốn tặng cho hai người con là B và C. Ông A lập hợp đồng tặng cho, trong đó ghi rõ B và C mỗi người sở hữu 50% quyền sử dụng đất. Hợp đồng được công chứng và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi hoàn tất thủ tục, B và C nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả hai người với tỷ lệ sở hữu tương ứng.
Việc tặng cho đồng sở hữu nhà đất đòi hỏi sự hiểu biết và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên. Trước khi thực hiện, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
