Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho đất giữ cây trồng là trường hợp khá đặc biệt trong giao dịch bất động sản. Người sử dụng đất có thể muốn chuyển quyền sử dụng đất cho người khác. Tuy nhiên, họ vẫn muốn giữ quyền sở hữu đối với cây cối, hoa màu đang có trên đất.
Nếu không thỏa thuận rõ, các bên có thể phát sinh tranh chấp sau khi hợp đồng được ký. Đặc biệt, cây lâu năm, vườn cây hoặc hoa màu có thể có giá trị lớn.
Do đó, hợp đồng tặng cho cần thể hiện rõ phạm vi tài sản được chuyển giao. Các bên cũng cần xác định cụ thể tài sản nào được giữ lại. Điều khoản càng rõ thì quyền lợi của mỗi bên càng dễ được bảo vệ.
>>> Xem thêm: Tặng cho nhà đất có phải xin ý kiến của UBND cấp xã nơi có đất?
1. Có được tặng cho đất nhưng giữ lại cây cối, hoa màu không?
1.1. Quyền sử dụng đất và cây trồng là các tài sản cần được xác định rõ
Khi lập hợp đồng tặng cho nhà đất, các bên cần xác định chính xác đối tượng giao dịch. Quyền sử dụng đất là một đối tượng quan trọng.
Trên đất có thể tồn tại nhiều tài sản khác nhau. Chẳng hạn như nhà ở, công trình, cây lâu năm hoặc hoa màu.
Không phải mọi tài sản trên đất đều nhất thiết phải được các bên xử lý giống nhau. Vì vậy, hợp đồng cần ghi nhận cụ thể thỏa thuận của các bên.
Nếu người tặng chỉ muốn chuyển quyền sử dụng đất, nội dung này cần được thể hiện rõ. Trường hợp giữ lại cây trồng cũng nên ghi cụ thể trong hợp đồng.
1.2. Cần xác định rõ cây cối, hoa màu nào được giữ lại
Việc nói chung chung rằng “giữ lại cây cối trên đất” có thể gây khó hiểu.
Các bên nên lập danh sách hoặc mô tả cụ thể tài sản. Nội dung có thể bao gồm:
- Loại cây trồng.
- Số lượng cây.
- Vị trí cây trên thửa đất.
- Tình trạng cây tại thời điểm tặng cho.
- Thời gian được tiếp tục chăm sóc và thu hoạch.
Với hoa màu, các bên cũng nên mô tả rõ loại cây và khu vực trồng. Cách ghi này giúp hạn chế tranh chấp sau khi bàn giao đất.
1.3. Cần phân biệt cây trồng với quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất và cây trồng trên đất có mối liên hệ chặt chẽ. Tuy nhiên, trong hợp đồng, các bên vẫn cần xác định rõ phạm vi chuyển giao.
Người nhận tặng cho có thể nhận quyền sử dụng đất theo thỏa thuận. Trong khi đó, người tặng có thể giữ lại quyền đối với một số cây trồng.
Thỏa thuận này cần được lập rõ ràng. Các bên cũng nên xác định quyền chăm sóc, khai thác và thu hoạch cây.
2. Điều khoản hợp đồng khi tặng cho đất nhưng giữ cây trồng
2.1. Điều khoản xác định phạm vi tài sản tặng cho
Đây là một trong những điều khoản quan trọng nhất.
Hợp đồng cần xác định rõ thửa đất được tặng cho. Thông tin cần phù hợp với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các nội dung thường gồm:
- Thửa đất số bao nhiêu.
- Tờ bản đồ số nào.
- Diện tích đất.
- Địa chỉ thửa đất.
- Mục đích sử dụng.
- Thời hạn sử dụng.
- Nguồn gốc sử dụng.
Nếu trên đất có nhà hoặc công trình, các bên cũng cần xác định rõ phạm vi tài sản này.
2.2. Điều khoản giữ lại cây cối, hoa màu
Điều khoản này cần được xây dựng cụ thể. Nội dung nên thể hiện rõ những cây trồng không thuộc phạm vi chuyển giao.
Ví dụ, hợp đồng có thể quy định rằng bên tặng cho vẫn giữ quyền sở hữu đối với số cây được liệt kê. Các cây này không thuộc tài sản tặng cho.
Cách quy định như vậy giúp tránh cách hiểu khác nhau giữa hai bên.
Đối với vườn cây có nhiều loại cây, nên lập danh sách chi tiết. Danh sách có thể được đính kèm hợp đồng nếu cần thiết.
2.3. Điều khoản về quyền chăm sóc và thu hoạch
Chỉ giữ quyền sở hữu cây trồng có thể chưa đủ. Các bên cần xác định người được quyền chăm sóc cây.
Bên tặng có thể cần tiếp tục vào khu đất để tưới nước hoặc chăm sóc cây. Vì vậy, hợp đồng nên quy định rõ quyền ra vào khu đất.
Ngoài ra, cần xác định quyền thu hoạch sản phẩm. Thời điểm thu hoạch cũng nên được thống nhất nếu cần thiết.
Những nội dung này giúp hạn chế tranh chấp trong quá trình sử dụng đất sau khi tặng cho.
2.4. Điều khoản về thời hạn giữ cây trồng
Các bên nên xác định thời hạn giữ cây nếu việc giữ lại chỉ mang tính tạm thời.
Ví dụ, bên tặng được tiếp tục chăm sóc và thu hoạch cây trong một khoảng thời gian nhất định. Sau thời hạn này, cây trồng được xử lý theo thỏa thuận.
Nếu không có thời hạn, các bên cần xác định rõ quyền sở hữu và quyền khai thác lâu dài.
2.5. Điều khoản về trách nhiệm khi cây trồng bị thiệt hại
Cây trồng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều nguyên nhân. Ví dụ như thiên tai, sâu bệnh hoặc hoạt động của người sử dụng đất.
Hợp đồng nên xác định trách nhiệm của mỗi bên trong từng trường hợp.
Nếu cây bị hư hỏng do lỗi của một bên, trách nhiệm bồi thường có thể được thỏa thuận. Điều khoản này giúp các bên có căn cứ xử lý khi xảy ra sự cố.
>>> Xem thêm: Nếu đây là lần đầu làm thủ tục, những thông tin về Văn phòng công chứng sẽ rất hữu ích.
3. Quy trình lập hợp đồng tặng cho nhà đất có giữ lại cây trồng
3.1. Bước 1: Kiểm tra giấy tờ nhà đất
Trước tiên, bên tặng cần chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các giấy tờ nhân thân cũng cần được chuẩn bị đầy đủ.
Thông tin trên giấy chứng nhận cần được kiểm tra kỹ. Các bên cũng nên xác định tình trạng pháp lý của thửa đất.
Nếu đất có tranh chấp hoặc bị hạn chế giao dịch, cần xử lý trước khi lập hợp đồng.
3.2. Bước 2: Kiểm kê và xác định cây trồng
Các bên cần thống nhất danh sách cây được giữ lại.
Đối với cây lâu năm, nên xác định rõ vị trí và số lượng. Nếu cần, các bên có thể lập phụ lục mô tả tài sản.
Việc kiểm kê giúp hạn chế tranh chấp về sau. Đây cũng là cơ sở để công chứng viên ghi nhận nội dung thỏa thuận.
3.3. Bước 3: Soạn thảo điều khoản hợp đồng
Sau khi xác định tài sản, các bên tiến hành soạn thảo hợp đồng.
Nội dung hợp đồng cần thể hiện rõ quyền sử dụng đất được tặng cho. Đồng thời, hợp đồng phải ghi nhận các cây trồng được giữ lại.
Các quyền chăm sóc, thu hoạch và ra vào khu đất cũng nên được quy định cụ thể.
Nếu có nhiều loại tài sản, các bên nên mô tả càng chi tiết càng tốt.
3.4. Bước 4: Công chứng hợp đồng
Hợp đồng tặng cho nhà đất cần được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Các bên xuất trình hồ sơ cho công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và nội dung giao dịch.
Nếu hồ sơ đáp ứng điều kiện, các bên thực hiện ký kết hợp đồng. Văn bản sau đó được công chứng theo quy định.
3.5. Bước 5: Thực hiện thủ tục sang tên
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên nhận tặng cho cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Thông tin người sử dụng đất sẽ được cập nhật theo quy định.
Trong quá trình này, các bên cần lưu giữ hợp đồng công chứng và giấy tờ liên quan. Đây là căn cứ quan trọng để thực hiện các thủ tục tiếp theo.
4. Những lưu ý quan trọng khi tặng cho đất nhưng giữ cây trồng
4.1. Không nên ghi điều khoản quá chung chung
Một điều khoản thiếu chi tiết có thể gây tranh chấp.
Ví dụ, câu “bên tặng cho được giữ lại cây cối trên đất” chưa xác định rõ phạm vi. Hai bên có thể hiểu khác nhau về số lượng cây được giữ.
Vì vậy, nên mô tả rõ từng loại cây. Các bên cũng nên xác định vị trí và số lượng khi cần thiết.
4.2. Cần thống nhất quyền ra vào khu đất
Sau khi tặng cho, quyền sử dụng đất thuộc về bên nhận theo nội dung giao dịch.
Nếu bên tặng vẫn giữ cây, họ có thể cần ra vào khu đất để chăm sóc. Đây là vấn đề cần được thỏa thuận trước.
Hợp đồng nên quy định thời gian và cách thức ra vào. Điều này giúp bảo đảm quyền lợi của cả hai bên.
4.3. Cần làm rõ quyền thu hoạch hoa màu
Hoa màu thường có thời gian sinh trưởng ngắn. Vì vậy, các bên cần xác định thời điểm thu hoạch.
Nếu bên tặng được quyền thu hoạch, nên ghi rõ thời hạn thực hiện. Việc này giúp tránh ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của bên nhận.
4.4. Nên lập phụ lục khi số lượng cây trồng lớn
Nếu trên đất có nhiều cây, việc mô tả trong hợp đồng có thể trở nên dài.
Các bên có thể lập phụ lục kèm theo hợp đồng. Phụ lục có thể ghi rõ loại cây, số lượng và vị trí.
Hình ảnh hoặc sơ đồ khu vực trồng cây cũng có thể được sử dụng khi phù hợp. Cách làm này giúp việc xác định tài sản dễ dàng hơn.
4.5. Nên nhờ công chứng viên kiểm tra điều khoản
Giao dịch tặng cho nhà đất có thể liên quan đến nhiều vấn đề pháp lý.
Việc giữ lại cây trồng càng cần được quy định cụ thể. Các bên nên trao đổi với công chứng viên trước khi ký hợp đồng.
Công chứng viên có thể giúp kiểm tra nội dung văn bản. Qua đó, các bên hạn chế được những điều khoản chưa rõ hoặc khó thực hiện.
>>> Xem thêm: Đừng chỉ quan tâm giá bán mà quên kiểm tra công chứng mua bán nhà đất.
Kết luận
Tặng cho đất giữ cây trồng cần được thể hiện rõ trong hợp đồng để bảo đảm quyền lợi của các bên. Người tặng cho cần xác định cụ thể cây nào được giữ lại. Đồng thời, các quyền chăm sóc, thu hoạch và ra vào khu đất cũng nên được quy định rõ.
Hợp đồng càng chi tiết thì nguy cơ phát sinh tranh chấp càng thấp. Các bên nên kiểm tra kỹ hồ sơ và thống nhất toàn bộ nội dung trước khi ký.
Nếu cần hỗ trợ lập và công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thực hiện thủ tục phù hợp.
>>> Xem thêm: Đang chạy deadline giấy tờ? Dịch thuật lấy ngay có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian.
>>> Xem thêm: Chỉ sai một thuật ngữ, cả hồ sơ có thể gặp rắc rối khi công chứng dịch thuật.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com