Ủy quyền bán đất khi đang thế chấp ngân hàng có được không?
Ủy quyền bán đất là giải pháp thường được nhiều người lựa chọn khi không thể trực tiếp thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp thửa đất đang thế chấp tại ngân hàng, việc lập văn bản ủy quyền có được pháp luật cho phép hay không là vấn đề khiến nhiều người băn khoăn. Hiểu đúng quy định sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp về sau.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm bảo mật thông tin khách hàng ra sao?
I. Khái niệm Ủy quyền bán đất theo quy định pháp luật 📘
Ủy quyền bán đất là việc người sử dụng đất lập văn bản cho phép người khác nhân danh mình thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên thứ ba.
Theo Bộ luật Dân sự 2015:
Ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên
Bên được ủy quyền thực hiện công việc trong phạm vi được giao
Việc ủy quyền phải đúng hình thức và không trái pháp luật
Đối với giao dịch về đất đai, văn bản ủy quyền bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
II. Ủy quyền bán đất khi đất đang thế chấp ngân hàng có hợp pháp không? ⚖️
Theo Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015:
Đất đang thế chấp vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất
Tuy nhiên, quyền định đoạt bị hạn chế trong thời gian thế chấp
Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện nếu được bên nhận thế chấp đồng ý
📌 Như vậy, việc lập Ủy quyền bán đất khi đất đang thế chấp không bị cấm, nhưng việc thực hiện bán đất trên thực tế chỉ hợp pháp khi có sự chấp thuận của ngân hàng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhanh có thực sự giúp người dân rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận hay không?
III. Điều kiện để Ủy quyền bán đất đang thế chấp được chấp nhận 📝
Để văn bản ủy quyền có giá trị và giao dịch không bị vô hiệu, cần đáp ứng các điều kiện sau:
Có văn bản đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp
Phạm vi ủy quyền ghi rõ nội dung bán đất
Văn bản ủy quyền được công chứng hợp pháp
Thực hiện xóa thế chấp trước hoặc đồng thời với việc chuyển nhượng
⚠️ Nếu thiếu một trong các điều kiện trên, giao dịch có nguy cơ bị tuyên vô hiệu.
IV. Rủi ro pháp lý khi Ủy quyền bán đất trái quy định ⚠️
Một số rủi ro thường gặp:
Hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu do vi phạm điều cấm
Bên mua không sang tên được sổ đỏ
Phát sinh tranh chấp giữa người ủy quyền, người được ủy quyền và ngân hàng
Có thể bị xử lý trách nhiệm dân sự nếu gây thiệt hại
👉 Trên thực tế, nhiều trường hợp chỉ lập ủy quyền nhưng không giải chấp, dẫn đến giao dịch không được cơ quan đăng ký đất đai chấp nhận.
V. Ví dụ thực tế về Ủy quyền bán đất khi đang thế chấp 🧾
Anh A thế chấp thửa đất tại ngân hàng để vay vốn kinh doanh. Do không trực tiếp bán đất được, anh A lập văn bản ủy quyền cho chị B toàn quyền chuyển nhượng.
Tuy nhiên:
Ngân hàng không có văn bản đồng ý
Thửa đất chưa được giải chấp
Kết quả:
Văn phòng đăng ký đất đai từ chối sang tên
Hợp đồng chuyển nhượng không có giá trị pháp lý
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
>>> Xem thêm: Giá trị chứng minh của di chúc miệng trong giải quyết tranh chấp thừa kế.
VI. Kết luận ✅
Việc ủy quyền liên quan đến đất đang thế chấp là vấn đề nhạy cảm và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Người sử dụng đất cần hiểu rõ rằng ủy quyền không đồng nghĩa với quyền bán hợp pháp nếu chưa có sự chấp thuận của ngân hàng. Trước khi ký kết bất kỳ văn bản nào, nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất và điều kiện thế chấp để đảm bảo giao dịch an toàn, đúng quy định và tránh tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
