Lỗi thường gặp khi làm hợp đồng tặng cho – Đừng để bị vô hiệu
Hợp đồng tặng cho là một loại giao dịch dân sự phổ biến, đặc biệt trong quan hệ gia đình hoặc chuyển nhượng tài sản không vì lợi nhuận. Tuy nhiên, rất nhiều người mắc sai lầm khi tặng cho tài sản khiến hợp đồng có thể bị vô hiệu, dẫn đến rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Bài viết này sẽ phân tích các lỗi thường gặp và hướng dẫn cách phòng tránh.
>>> Xem thêm: Những sai lầm phổ biến khi làmHợp đồng tặng cho và cách phòng tránh.
1. Hiểu rõ khái niệm tặng cho tài sản theo pháp luật
1.1. Tặng cho tài sản là gì?
Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài sản của mình cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù.
1.2. Hình thức hợp đồng tặng cho
Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, nếu tài sản tặng cho là bất động sản hoặc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, hợp đồng phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực.
2. Các sai lầm khi tặng cho tài sản dẫn đến hợp đồng vô hiệu
2.1. Sai lầm khi tặng cho tài sản như không công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất
Một trong những sai lầm khi tặng cho tài sản là không thực hiện công chứng. Theo quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ không có giá trị pháp lý.
Ví dụ: Bà H tặng cho con gái một căn nhà thông qua giấy viết tay, không công chứng. Sau đó, căn nhà bị người khác tranh chấp. Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu vì không tuân thủ quy định về hình thức.
2.2. Sai lầm khi tặng cho tài sản khi tặng cho tài sản đang có tranh chấp
Người tặng cho không được quyền định đoạt tài sản đang bị tranh chấp, kê biên hoặc xử lý thi hành án. Nếu cố tình thực hiện giao dịch, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 vì vi phạm điều kiện về chủ thể có quyền giao dịch.
2.3. Sai lầm khi tặng cho tài sản khi tặng cho tài sản không rõ nguồn gốc, không đủ điều kiện pháp lý
Nếu tài sản chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu (trong trường hợp nhà đất), thì không đủ điều kiện để tặng cho. Đây là lỗi thường gặp nhưng rất nghiêm trọng vì dẫn tới việc không thể đăng ký sang tên, hoặc bị cơ quan nhà nước từ chối tiếp nhận hồ sơ.
2.4. Sai lầm khi tặng cho tài sản khi thiếu sự đồng ý của đồng sở hữu
Nếu tài sản là sở hữu chung, việc tặng cho phải có sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu. Theo khoản 1 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015, không được tự ý định đoạt phần tài sản chung nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của các bên còn lại.
Ví dụ: Ông B và bà C cùng đứng tên một mảnh đất. Ông B tự ý làm hợp đồng tặng cho phần đất mà không có chữ ký của bà C. Sau đó, hợp đồng bị tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm quyền của đồng sở hữu.
3. Các điều kiện pháp lý để hợp đồng tặng cho có hiệu lực
Bên tặng cho có đủ năng lực hành vi dân sự
Tài sản tặng cho thuộc quyền sở hữu hợp pháp
Hợp đồng được lập đúng hình thức theo luật định
Không vi phạm đạo đức xã hội hay điều cấm của pháp luật
4.1. Thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng
Cần đưa hợp đồng tặng cho đến văn phòng công chứng để bảo đảm hình thức và nội dung phù hợp với quy định pháp luật. Công chứng viên cũng sẽ kiểm tra quyền sở hữu tài sản, giúp giảm thiểu tranh chấp.
4.2. Kiểm tra kỹ nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản
Trước khi lập hợp đồng, cần xác minh rõ tài sản có đang bị thế chấp, tranh chấp, hay nằm trong diện bị kê biên hay không.
4.3. Xác định rõ thông tin bên nhận và phần tài sản được tặng
Việc mô tả không rõ ràng tài sản hoặc phần sở hữu được tặng cho dễ gây tranh chấp về sau. Nên ghi cụ thể trong hợp đồng từng chi tiết liên quan đến tài sản và phần sở hữu.
Việc lập hợp đồng tặng cho tài sản tuy đơn giản về hình thức nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không tuân thủ đúng quy định. Những sai lầm khi tặng cho tài sản phổ biến như thiếu công chứng, không rõ nguồn gốc tài sản, hoặc vi phạm quyền của đồng sở hữu đều có thể khiến hợp đồng bị vô hiệu. Để an toàn pháp lý, cần có sự tham vấn của luật sư hoặc công chứng viên trước khi thực hiện.
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
