Thủ tục tách thửa đất khi có nhiều người cùng đứng tên
Việc sở hữu chung quyền sử dụng đất diễn ra phổ biến, đặc biệt trong quan hệ gia đình, thừa kế hoặc mua bán chung. Khi một trong các đồng sở hữu muốn tách riêng phần đất của mình để đứng tên riêng, vấn đề đặt ra là: tách thửa đất khi có nhiều người cùng đứng tên có được không? Nếu được thì cần thực hiện thủ tục như thế nào? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp lý và quy trình thực hiện chi tiết.
Đồng sở hữu là trường hợp có từ hai người trở lên cùng đứng tên trong một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các chủ thể cùng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với toàn bộ thửa đất, trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản.
Căn cứ pháp lý:
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 213 (sở hữu chung)
Luật Đất đai 2013 – Điều 98, Điều 167
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT
2. Có được tách thửa đất khi có nhiều người cùng đứng tên không?
Câu trả lời là có, nếu đáp ứng các điều kiện:
Tất cả đồng sở hữu đồng ý bằng văn bản việc tách thửa
Thửa đất không vướng quy hoạch, không bị kê biên hoặc tranh chấp
Diện tích mỗi thửa đất mới sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định
Bảo đảm hạ tầng kỹ thuật theo quy định địa phương (nếu có)
Cập nhật thông tin tách thửa trên bản đồ địa chính
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Người nộp hồ sơ sẽ nhận thông báo thuế và thực hiện nộp tại cơ quan thuế. Các khoản có thể bao gồm:
Lệ phí trước bạ
Phí đo đạc, cấp giấy chứng nhận
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận mới
Sau khi hoàn tất, mỗi người thừa hưởng phần đất sẽ được cấp sổ đỏ riêng đứng tên cá nhân hoặc đồng sở hữu mới nếu có thỏa thuận khác.
>>> Xem thêm: Các trường hợp văn phòng công chứng phải từ chối công chứng theo luật.
5. Ví dụ minh họa thực tế tách thửa đất
Trường hợp 1: Bà M và hai người con là H và T cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng 360m² đất. Sau khi thỏa thuận, bà M giữ lại 160m², H và T mỗi người được 100m². Họ cùng lập văn bản đồng thuận, đến Văn phòng công chứng xác nhận, sau đó nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau 25 ngày, ba người nhận được 3 sổ đỏ riêng theo đúng thỏa thuận.
Trường hợp 2: Anh A cùng bạn là anh B mua chung mảnh đất 80m² tại quận 7 (TP.HCM). Do diện tích tối thiểu để tách thửa là 50m² nên mỗi người không đủ điều kiện tách riêng. Hai bên buộc phải tiếp tục đứng tên đồng sở hữu hoặc chuyển nhượng lại toàn bộ cho một người để hợp thức hóa quyền sở hữu.
6. Lưu ý quan trọng khi thực hiện tách thửa đất
Kiểm tra kỹ quy định diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương
Văn bản đồng thuận giữa các đồng sở hữu phải công chứng hoặc chứng thực
Trong trường hợp đồng sở hữu gồm người nước ngoài hoặc trẻ em, cần lưu ý thêm điều kiện luật định
Khi có mâu thuẫn giữa các bên, việc tách thửa chỉ có thể thực hiện sau khi có phán quyết của tòa án
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có thể thay mặt người sử dụng đất nộp hồ sơ không?
Kết luận
Việc tách thửa đất khi có nhiều người cùng đứng tên là hoàn toàn có thể thực hiện nếu các bên đồng thuận và đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật. Tuy nhiên, cần chuẩn bị kỹ hồ sơ, nắm rõ quy định địa phương và nên có sự hỗ trợ của văn phòng công chứng hoặc luật sư để đảm bảo quyền lợi lâu dài. Nếu bạn đang trong quá trình phân chia quyền sử dụng đất hoặc gặp vướng mắc về hồ sơ tách thửa, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ tận tâm và nhanh chóng.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
