Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi thừa kế

Trong quá trình phân chia di sản, đặc biệt là tài sản là quyền sử dụng đất hoặc nhà ở, việc lập hợp đồng chia tách là cần thiết để xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho từng người thừa kế. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp chi tiết mẫu hợp đồng chia tách nhà đất, hướng dẫn cách lập, căn cứ pháp lý liên quan và những lưu ý quan trọng để tránh tranh chấp về sau.

>>> Xem thêm: Muốn bán phần đất vừa chia, cần gì ngoài Hợp đồng chia tách nhà đất?

1. Khi nào cần lập hợp đồng chia tách nhà đất thừa kế?

Hợp đồng chia tách nhà đất được lập khi các đồng thừa kế muốn:

• Tự thỏa thuận phân chia quyền sử dụng nhà, đất sau khi người để lại di sản qua đời

• Chuyển quyền sở hữu từ một người đứng tên chung sang từng người theo phần đã thỏa thuận

• Làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng người thừa kế

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 609, 610, 611, 651, 658

• Luật Đất đai 2013 – Điều 168, 188

• Luật Công chứng 2014 – Điều 2, Điều 35

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

2. Nội dung cần có trong mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi thừa kế

Một mẫu hợp đồng chia tách nhà đất hợp pháp cần đảm bảo các nội dung chính sau:

• Thông tin các bên thừa kế: họ tên, năm sinh, địa chỉ

• Thông tin về di sản: địa chỉ, diện tích, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Thỏa thuận chia tách: ai được phần nào, vị trí, diện tích cụ thể

• Cam kết không tranh chấp, khiếu nại

• Chữ ký của tất cả đồng thừa kế và công chứng

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được phép công chứng cho người thân không?

3. Hướng dẫn lập mẫu hợp đồng

Bước 1: Kiểm tra giấy tờ di sản

Xác minh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người để lại di sản và chắc chắn đất không tranh chấp, không bị kê biên, thế chấp.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ

• Bản sao công chứng giấy chứng tử của người để lại di sản

• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, đăng ký kết hôn…)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Biên bản họp và thỏa thuận chia di sản

• Mẫu hợp đồng (do các bên đồng thuận)

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có chịu trách nhiệm pháp lý nếu hồ sơ bị sai sót không?

Bước 3: Công chứng hợp đồng chia tách

Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng, nơi công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp và chứng nhận.

Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Sau khi công chứng, các bên thực hiện thủ tục tại Văn phòng Đăng ký đất đai để tách thửa và cấp sổ mới theo thỏa thuận.

4. Ví dụ minh họa thực tế hợp đồng chia tách nhà đất

Trường hợp 1:
Ông A mất, để lại một căn nhà và 300m² đất đứng tên ông. Bà B (vợ) và hai con là C, D thỏa thuận mỗi người được 100m². Họ lập hợp đồng chia tách nhà đất tại Văn phòng công chứng và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau 30 ngày, mỗi người được cấp sổ đỏ theo phần đã chia.

Trường hợp 2:
Gia đình bà E có 5 người con, nhưng bà E không để lại di chúc. Sau khi thống nhất, 5 người lập văn bản thỏa thuận chia nhà thành 5 phần. Tuy nhiên, do một người không đồng ý ký, hợp đồng không được công chứng và phải khởi kiện ra Tòa để phân chia di sản theo pháp luật.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách làm thủ tục tách thửa đất nhanh chóng.

5. Mẫu hợp đồng hợp đồng chia tách nhà đất

Kết luận

Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất là công cụ pháp lý quan trọng giúp các bên thừa kế xác lập rõ quyền lợi, hạn chế tranh chấp. Việc lập hợp đồng cần được thực hiện đúng quy trình, có công chứng và kèm hồ sơ đầy đủ theo quy định. Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo hoặc tư vấn công chứng chia di sản, đừng ngần ngại liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Không có hợp đồng, chỉ ghi giấy nợ viết tay – Đòi tiền có được không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com