Hợp đồng thuê nhà là gì? Những điều bạn cần biết trước khi ký
Nhiều người vẫn xem nhẹ việc ký kết khi thuê nhà, cho rằng chỉ cần “tin tưởng nhau” là đủ. Nhưng trên thực tế, hợp đồng thuê nhà không chỉ là giấy xác nhận thỏa thuận giữa hai bên, mà còn là căn cứ pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ. Nếu không được thiết lập đầy đủ và đúng pháp luật, hợp đồng có thể vô hiệu, hoặc không đủ sức bảo vệ khi phát sinh tranh chấp.
Khái niệm hợp đồng thuê nhà theo pháp luật hiện hành
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê phải trả tiền thuê.
Riêng với nhà ở, Điều 121 Luật Nhà ở 2023 quy định: hợp đồng thuê nhà là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc cho thuê, sử dụng nhà ở, có thể có hoặc không có công chứng, tùy theo yêu cầu pháp luật hoặc các bên.
Tóm lại, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận bằng văn bản, thể hiện rõ thông tin nhà ở, thời hạn, tiền thuê và nghĩa vụ của các bên.
Tại sao phải ký hợp đồng thuê nhà?
Việc lập hợp đồng bằng văn bản giúp:
Bảo vệ quyền lợi cho cả bên thuê và bên cho thuê
Ràng buộc pháp lý rõ ràng: tránh việc bên cho thuê đột ngột lấy lại nhà hoặc bên thuê bỏ đi không thanh toán
Làm cơ sở để thực hiện các thủ tục hành chính như đăng ký tạm trú, mở văn phòng, kê khai thuế
Tạo bằng chứng rõ ràng khi xảy ra tranh chấp, kiện tụng
Thực tế cho thấy, các giao dịch không có hợp đồng hoặc hợp đồng sơ sài rất dễ bị vô hiệu hoặc khó chứng minh tại tòa.
Những nội dung bắt buộc trong hợp đồng thuê nhà
Để hợp đồng thuê nhà có giá trị pháp lý, cần đảm bảo các nội dung sau:
Thông tin các bên: Họ tên, số CCCD, địa chỉ, tư cách pháp lý
Thông tin nhà ở thuê: địa chỉ, diện tích, tình trạng thực tế
Mục đích thuê: ở, kinh doanh, làm văn phòng, lưu trú ngắn hạn…
Thời hạn thuê: chính xác ngày bắt đầu và kết thúc, hoặc ghi không xác định thời hạn
Giá thuê và phương thức thanh toán: tiền mặt, chuyển khoản, kỳ hạn thanh toán
Tiền cọc (nếu có) và điều kiện hoàn trả
Chi phí tiện ích: điện, nước, internet, rác thải… bên nào chịu
Những lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng thuê nhà
Xác minh tư cách pháp lý của bên cho thuê
Phải là chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền hợp pháp
Kiểm tra sổ hồng/sổ đỏ, giấy ủy quyền nếu có
Kiểm tra thực trạng nhà
Diện tích, hệ thống điện nước, nội thất…
Nên lập biên bản bàn giao hiện trạng, kèm hình ảnh
Thỏa thuận kỹ các điều khoản quan trọng
Thời hạn thuê, cọc, điện nước, chấm dứt hợp đồng
Tránh dùng câu chữ mơ hồ như “thỏa thuận sau” hoặc “tùy tình hình”
Đọc kỹ từng điều khoản, đừng chủ quan
Nếu không rõ, nên hỏi lại hoặc nhờ người hiểu luật tư vấn
Không ký nếu chưa thống nhất tất cả điều kiện
Ví dụ thực tế
Anh M. thuê căn hộ để mở tiệm làm tóc. Hợp đồng chỉ ghi thời hạn 1 năm nhưng không quy định điều kiện đơn phương chấm dứt. Sau 5 tháng, chủ nhà bán nhà, yêu cầu anh M. chuyển đi gấp. Không có điều khoản ràng buộc, anh M. không được bồi thường chi phí đầu tư, dù thiệt hại lớn.
Trong khi đó, chị T. ký hợp đồng thuê nhà có công chứng, ghi rõ thời hạn, trách nhiệm và khoản bồi thường nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt. Khi tranh chấp xảy ra, chị được tòa xử thắng kiện và nhận bồi thường theo hợp đồng.
>>> Xem thêm: Những dấu hiệu dễ nhận biết khikiểm tra sổ đỏ giả
Kết luận: Ký hợp đồng thuê nhà là ký vào quyền lợi của chính bạn
Đừng xem hợp đồng thuê nhà chỉ là hình thức. Một bản hợp đồng chặt chẽ, hợp pháp sẽ là lá chắn pháp lý bảo vệ bạn trước mọi rủi ro có thể xảy ra. Dù là bên thuê hay cho thuê, hãy chuẩn bị kỹ và ký một hợp đồng đúng luật, đủ nội dung, rõ trách nhiệm.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
