Cập nhật quy định xây dựng mới 2025

Năm 2025 đánh dấu nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực quản lý và cấp phép xây dựng tại Việt Nam. Những quy định xây dựng mới không chỉ tác động đến chủ đầu tư, cá nhân xây dựng nhà ở mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp bất động sản, nhà thầu và đơn vị tư vấn thiết kế. Bài viết này sẽ giúp bạn cập nhật chi tiết các điểm mới, điều kiện, cũng như lưu ý cần nắm rõ khi thực hiện các thủ tục xây dựng trong năm 2025.

>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứng thế nào?

1. Căn cứ pháp lý của quy định xây dựng mới 2025

Các văn bản pháp luật điều chỉnh hoạt động xây dựng hiện nay bao gồm:

Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 2025).
Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Thông tư mới của Bộ Xây dựng 2025 (cập nhật hướng dẫn chi tiết cấp phép, quy chuẩn kỹ thuật và an toàn công trình).

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thực tế giúp xin giấy phép xây dựng nhanh chóng và thuận lợi

2. Những điểm mới trong quy định xây dựng 2025

So với giai đoạn trước, năm 2025 có một số thay đổi nổi bật:

a. Về cấp phép xây dựng

Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ còn 10 ngày làm việc thay vì 15 ngày.
Ứng dụng công chứng và nộp hồ sơ online trên cổng dịch vụ công để giảm tải thủ tục hành chính.

b. Về điều kiện xây dựng

Yêu cầu cao hơn về tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy đối với nhà cao tầng, công trình thương mại.
Bổ sung quy định quản lý mật độ xây dựng tại các khu đô thị mới, nhằm hạn chế tình trạng quá tải hạ tầng.

c. Về quản lý chất lượng công trình

Quy định bắt buộc giám sát độc lập đối với công trình trên 5 tầng.
Tăng mức xử phạt đối với hành vi xây dựng sai phép, không phép, vi phạm chỉ giới từ 50 triệu đồng lên đến 1 tỷ đồng tùy mức độ.

>>> Xem thêm: Có được dùng giấy tờ đã công chứng giấy tờ để nộp hồ sơ xin việc?

Xem thêm: Đất ở đô thị là gì? Hạn mức đất ở đô thị bao nhiêu?

3. Hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định 2025

Một bộ hồ sơ đầy đủ gồm:

Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế xây dựng (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống kỹ thuật).
Báo cáo thẩm tra thiết kế (nếu thuộc diện phải thẩm tra).
Văn bản chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

4. Quy trình thực hiện cấp phép xây dựng 2025

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc online tại cơ quan có thẩm quyền (UBND quận/huyện hoặc Sở Xây dựng).
Bước 3: Cơ quan nhà nước thẩm định và kiểm tra thực địa.
Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng trong thời hạn theo luật định.

>>> Xem thêm: Các trường hợp được miễn giảm phí khi làm dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu

5. Lưu ý khi áp dụng quy định xây dựng mới 2025

Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 trước khi thiết kế và xin phép xây dựng.
Nếu thay đổi thiết kế sau khi được cấp phép, phải làm thủ tục điều chỉnh.
Tránh vi phạm thi công không phép, vì mức phạt năm 2025 cao hơn nhiều so với trước.
Chủ đầu tư nên hợp tác với đơn vị thiết kế và tư vấn pháp lý có kinh nghiệm để đảm bảo hồ sơ đúng chuẩn.

6. Kết luận

Những quy định xây dựng mới năm 2025 nhằm hướng tới việc quản lý hiệu quả hơn hoạt động xây dựng, đảm bảo an toàn, đồng bộ hạ tầng và hạn chế vi phạm. Chủ đầu tư, cá nhân và doanh nghiệp cần nhanh chóng nắm bắt, tuân thủ đúng quy trình để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu thời gian thi công.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Thực trạng giá chung cư 50 năm: Vì sao lại có sự chênh lệch lớn như vậy?

Các bài viết liên quan:

>>> Sức hút của chung cư 50 năm: Tại sao vẫn được nhiều người quan tâm?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.