Trong những năm gần đây, hình thức mua nhà trả góp qua chủ đầu tư ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các dự án chung cư và khu đô thị mới. Không cần vay ngân hàng, người mua chỉ cần trả góp trực tiếp cho chủ đầu tư theo tiến độ. Tuy nhiên, hình thức này có cả ưu đãi hấp dẫn lẫn rủi ro tiềm ẩn mà khách hàng cần nắm rõ.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng hợp đồng thế chấp ngân hàng thế nào?
📌 Căn cứ pháp lý liên quan đến mua nhà trả góp qua chủ đầu tư
Luật Nhà ở 2014, Điều 118: Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được lập thành văn bản, có công chứng/chứng thực (trừ trường hợp chủ đầu tư bán cho khách hàng theo mẫu đã đăng ký).
Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 55: Chủ đầu tư chỉ được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý (giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng, hồ sơ dự án…).
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về đặt cọc, bảo đảm thực hiện hợp đồng.
👉 Như vậy, pháp luật cho phép hình thức mua nhà trả góp qua chủ đầu tư, nhưng khách hàng phải đặc biệt lưu ý tính pháp lý của dự án.
💸 Không cần vay ngân hàng – giảm thủ tục chứng minh thu nhập, CIC.
📉 Hưởng tiến độ thanh toán linh hoạt – trả góp theo từng giai đoạn thi công.
🎁 Ưu đãi trực tiếp từ chủ đầu tư – chiết khấu, tặng gói nội thất, miễn phí quản lý 1-2 năm.
🏠 Sở hữu nhà sớm hơn – khách hàng có thể nhận nhà ngay khi dự án bàn giao, dù chưa trả đủ 100%.
Trường hợp điển hình
Chủ đầu tư có thể đưa ra gói “trả góp 30 tháng, không lãi suất”, nghĩa là người mua chỉ cần thanh toán theo tiến độ mà không phát sinh chi phí tài chính thêm.
>>> Xem thêm:Thủ tục công chứng có bắt buộc khi mua bán xe ô tô, xe máy không?
⚠️ Rủi ro khi mua nhà trả góp qua chủ đầu tư
1. Nguy cơ pháp lý dự án
Chủ đầu tư chưa hoàn thiện pháp lý (chưa đủ điều kiện bán, chưa có bảo lãnh ngân hàng).
Dự án dính quy hoạch, tranh chấp → nguy cơ chậm bàn giao, thậm chí bị đình chỉ.
Hình thức mua nhà trả góp qua chủ đầu tư mang lại nhiều ưu đãi về tài chính, giúp khách hàng giảm áp lực vay ngân hàng. Tuy nhiên, đi kèm với đó là rủi ro pháp lý và tài chính nếu dự án hoặc chủ đầu tư không uy tín. Vì vậy, khách hàng cần cân nhắc kỹ, kiểm tra pháp lý dự án và lựa chọn chủ đầu tư đáng tin cậy trước khi quyết định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
