Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá khi có bên thứ ba bảo lãnh
Trong các giao dịch mua bán tài sản đấu giá, việc có bên thứ ba tham gia bảo lãnh không phải là hiếm. Tuy nhiên, khi hợp đồng được đưa đi công chứng, nhiều người còn băn khoăn về cách thức thể hiện, trách nhiệm pháp lý và yêu cầu chứng minh năng lực của bên bảo lãnh. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật về bảo lãnh trong công chứng hợp đồng đấu giá, giúp người mua, người bán và cả bên bảo lãnh hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của mình trong giao dịch này.
Bảo lãnh trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là gì?
Theo quy định tại Điều 335 Bộ luật Dân sự 2015, “bảo lãnh là việc người thứ ba (gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ nếu đến hạn mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.”
Trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, bên bảo lãnh có thể là cá nhân hoặc tổ chức đứng ra bảo đảm cho người mua tài sản (bên trúng đấu giá) thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán hoặc nghĩa vụ nhận tài sản theo kết quả đấu giá.
Khi nào cần có bảo lãnh trong công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá?
Bảo lãnh thường được áp dụng trong các trường hợp sau:
Người mua tài sản đấu giá không đủ năng lực tài chính hoặc có lịch sử tín dụng yếu.
Tài sản đấu giá có giá trị lớn, cần đảm bảo nghĩa vụ thanh toán đúng hạn.
Tổ chức bán đấu giá hoặc chủ sở hữu yêu cầu bên mua có bên bảo lãnh để giảm rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Khi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có yếu tố bảo lãnh, việc công chứng giúp đảm bảo tính pháp lý, xác nhận sự tự nguyện của các bên và phòng tránh tranh chấp sau này.
>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi tínhphí công chứng và cách khắc phục
Quy trình công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có bảo lãnh
Khi có bên bảo lãnh tham gia, thủ tục công chứng cần lưu ý thêm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Dự thảo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có điều khoản bảo lãnh.
Giấy tờ tùy thân, đăng ký pháp nhân của bên bảo lãnh.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản bảo lãnh (nếu có tài sản thế chấp kèm theo).
Biên bản đấu giá, quyết định công nhận kết quả đấu giá của cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Xác minh tư cách pháp lý và ý chí tự nguyện của bên bảo lãnh Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra năng lực hành vi dân sự, thẩm quyền ký kết, và xác định việc bảo lãnh được thực hiện tự nguyện, không bị ép buộc.
Bước 3: Ký kết và công chứng hợp đồng Công chứng viên chứng nhận chữ ký, ghi rõ nội dung “bên bảo lãnh cam kết thực hiện nghĩa vụ thay cho bên mua nếu bên này vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng đấu giá.”
>>> Xem thêm: 5 bước cơ bản khi làm thủ tục vớidịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp
Trách nhiệm của bên bảo lãnh trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên bảo lãnh có trách nhiệm pháp lý rõ ràng:
Thực hiện nghĩa vụ thay khi người mua không thanh toán hoặc không nhận tài sản đúng hạn.
Bồi thường thiệt hại cho bên có quyền nếu hành vi vi phạm gây thiệt hại thực tế.
Có quyền yêu cầu hoàn trả lại số tiền hoặc tài sản đã thực hiện thay cho bên được bảo lãnh.
Điều này được quy định cụ thể tại các Điều 338, 339 Bộ luật Dân sự 2015, đảm bảo quyền lợi cho cả ba bên trong hợp đồng.
Hậu quả pháp lý nếu bảo lãnh trong công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá không hợp lệ
Nếu việc bảo lãnh vi phạm các điều kiện pháp luật (ví dụ: người bảo lãnh không đủ năng lực hành vi dân sự, không ký trực tiếp trước công chứng viên, hoặc bảo lãnh bị giả mạo), hợp đồng công chứng có thể bị tuyên vô hiệu từng phần hoặc toàn bộ theo quy định tại Điều 117 và Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.
Hậu quả là:
Nghĩa vụ bảo lãnh không có hiệu lực, bên bán hoặc tổ chức đấu giá mất cơ chế bảo đảm.
Giao dịch có thể bị hủy bỏ hoặc phải công chứng lại.
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại (nếu có).
Kết luận
Bảo lãnh là một biện pháp hữu hiệu giúp đảm bảo tính an toàn trong giao dịch đấu giá tài sản, đặc biệt khi bên mua chưa đủ khả năng tài chính. Tuy nhiên, để bảo lãnh trong công chứng hợp đồng đấu giá có giá trị pháp lý, các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, ký kết đúng trình tự, và thể hiện rõ cam kết của bên bảo lãnh trong nội dung hợp đồng. Việc công chứng đúng quy định không chỉ bảo vệ quyền lợi của người mua, người bán mà còn góp phần hạn chế rủi ro pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
