Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuQuy định về xác định giá trị tài sản bảo đảm là nội dung quan trọng trong các giao dịch vay vốn, thế chấp và bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự hiện nay. Việc xác định đúng giá trị tài sản giúp các bên hạn chế rủi ro, bảo đảm quyền lợi hợp pháp và tránh tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Theo quy định pháp luật hiện hành năm 2026, việc định giá tài sản bảo đảm phải tuân thủ nhiều nguyên tắc và căn cứ pháp lý cụ thể.
1. Quy định về xác định giá trị tài sản bảo đảm được hiểu như thế nào?
Tài sản bảo đảm là tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Giá trị của tài sản bảo đảm là căn cứ để xác định phạm vi nghĩa vụ được bảo đảm cũng như quyền xử lý tài sản khi phát sinh vi phạm.
Theo Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác liên quan có quy định khác. ”
Việc xác định giá trị tài sản bảo đảm thường được thực hiện thông qua thỏa thuận giữa các bên hoặc thông qua tổ chức thẩm định giá.
• Xác định giá trị bằng thỏa thuận giữa các bên
• Xác định giá trị theo giá thị trường
• Xác định thông qua doanh nghiệp thẩm định giá
• Xác định theo quy định chuyên ngành đối với từng loại tài sản
>>> Xem thêm: Hiện nay, nhu cầu tìm công chứng gần đây nhanh chóng ngày càng tăng cao.
2. Nguyên tắc xác định giá trị tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật
Việc định giá tài sản bảo đảm cần bảo đảm tính khách quan và phù hợp với giá trị thực tế của tài sản.
Theo Điều 306 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Việc xử lý tài sản bảo đảm phải được thực hiện một cách khách quan, công khai, minh bạch, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. ”
Khi xác định giá trị tài sản bảo đảm, các bên cần tuân thủ các nguyên tắc sau:
• Phù hợp với giá thị trường tại thời điểm định giá
• Bảo đảm tính trung thực và khách quan
• Không được cố ý nâng khống hoặc hạ thấp giá trị tài sản
• Có căn cứ chứng minh nguồn thông tin định giá
3. Các phương pháp xác định giá trị tài sản bảo đảm hiện nay
Trong thực tiễn, giá trị tài sản bảo đảm có thể được xác định bằng nhiều phương pháp khác nhau tùy loại tài sản.
Các phương pháp phổ biến gồm:
• Phương pháp so sánh với giá thị trường
• Phương pháp chi phí hình thành tài sản
• Phương pháp thu nhập từ tài sản
• Phương pháp thẩm định giá chuyên nghiệp
Đối với bất động sản, việc xác định giá trị thường dựa vào vị trí, diện tích, hiện trạng sử dụng và giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Ví dụ: Một căn nhà mặt tiền tại trung tâm thành phố sẽ được định giá dựa trên diện tích đất, giá giao dịch khu vực và tình trạng pháp lý của bất động sản.
Đối với phương tiện giao thông hoặc máy móc thiết bị, việc xác định giá trị còn phụ thuộc vào thời gian sử dụng và mức độ hao mòn thực tế.
4. Quy định về xác định giá trị tài sản bảo đảm đối với từng loại tài sản
Pháp luật hiện hành cho phép nhiều loại tài sản được sử dụng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.
Các loại tài sản thường được dùng làm tài sản bảo đảm gồm:
• Quyền sử dụng đất
• Nhà ở và công trình xây dựng
• Ô tô, xe máy và phương tiện vận tải
• Máy móc, thiết bị sản xuất
• Hàng hóa luân chuyển trong kinh doanh
• Tài sản hình thành trong tương lai
5. Rủi ro pháp lý
Việc xác định sai giá trị tài sản bảo đảm có thể gây thiệt hại cho cả bên nhận bảo đảm và bên bảo đảm.
Một số rủi ro thường gặp gồm:
• Giá trị tài sản thấp hơn dư nợ thực tế
• Khó xử lý tài sản khi phát sinh nợ xấu
• Phát sinh tranh chấp giữa các bên
• Tài sản bị định giá khống nhằm trục lợi
• Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng bị thiệt hại tài chính
>>> Xem thêm: Dịch thuật hiện nay hỗ trợ hiệu quả cho nhu cầu du học và định cư.
6. Những lưu ý khi áp dụng quy định
Để hạn chế tranh chấp và rủi ro pháp lý, các bên cần lưu ý nhiều vấn đề quan trọng trong quá trình định giá tài sản bảo đảm.
• Kiểm tra đầy đủ tình trạng pháp lý của tài sản
• Nên sử dụng tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp
• Thường xuyên cập nhật biến động giá thị trường
• Lập văn bản ghi nhận kết quả định giá rõ ràng
• Lưu giữ hồ sơ và tài liệu liên quan đến việc định giá
Kết luận
Quy định về xác định giá trị tài sản bảo đảm có vai trò quan trọng trong hoạt động vay vốn, thế chấp và giao dịch dân sự hiện nay. Việc xác định đúng giá trị tài sản không chỉ giúp bảo đảm quyền lợi của các bên mà còn hạn chế rủi ro pháp lý và tranh chấp phát sinh. Khi thực hiện giao dịch bảo đảm, cá nhân và tổ chức nên tuân thủ đúng quy định pháp luật, lựa chọn phương pháp định giá phù hợp và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan để bảo đảm tính minh bạch và an toàn pháp lý.
>>> Có thể bạn quan tâm: Bạn đang tìm hiểu thủ tục chứng thực chữ ký? Xem ngay hướng dẫn cập nhật mới nhất năm 2026.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Tài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ tín dụng
>>> Hiện nay, Dịch vụ sổ đỏ là lựa chọn phù hợp cho nhiều nhu cầu khác nhau.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com