Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ thuê là vấn đề pháp lý quan trọng thường phát sinh trong các giao dịch thuê nhà, thuê mặt bằng, thuê xe hoặc thuê tài sản khác. Trên thực tế, nhiều tranh chấp xảy ra do các bên không xác định rõ quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền khai thác tài sản trong thời gian thuê. Vì vậy, việc hiểu đúng quy định pháp luật hiện hành năm 2026 sẽ giúp các bên bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
1. Tài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ thuê được hiểu như thế nào?
Quan hệ thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê.
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. ”
Trong quan hệ thuê, quyền đối với tài sản cần được xác định rõ để tránh tranh chấp phát sinh.
• Quyền sở hữu tài sản thuộc bên cho thuê
• Quyền sử dụng tài sản được chuyển giao tạm thời cho bên thuê
• Quyền khai thác công dụng tài sản thuộc bên thuê trong phạm vi hợp đồng
• Quyền định đoạt tài sản vẫn thuộc chủ sở hữu nếu pháp luật không có quy định khác
>>> Xem thêm: Khám phá ngay quy trình công chứng chuyển nhượng mới nhất năm 2026.
2. Quyền của bên thuê đối với tài sản thuê theo quy định pháp luật
Theo Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê có quyền sử dụng tài sản thuê đúng công dụng và mục đích đã thỏa thuận.
Bên thuê được pháp luật bảo vệ quyền sử dụng tài sản trong thời gian thuê hợp pháp.
• Được sử dụng tài sản theo đúng mục đích thuê
• Được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa tài sản nếu hư hỏng không do lỗi của mình
• Được tiếp tục thuê theo thời hạn hợp đồng
• Được yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ
3. Quyền của bên cho thuê đối với tài sản trong quan hệ thuê
Mặc dù đã giao tài sản cho bên thuê sử dụng nhưng bên cho thuê vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê. ”
Bên cho thuê có các quyền cơ bản sau:
• Nhận đủ tiền thuê đúng thời hạn
• Yêu cầu bên thuê bảo quản tài sản
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu tài sản bị hư hỏng
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp luật định
4. Xác định quyền đối với tài sản khi phát sinh tranh chấp trong quan hệ thuê
Khi xảy ra tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét nhiều yếu tố để xác định quyền của các bên.
• Nội dung hợp đồng thuê
• Chứng cứ chứng minh quyền sở hữu tài sản
• Thời hạn thuê đã thỏa thuận
• Nghĩa vụ thanh toán tiền thuê
• Hành vi vi phạm hợp đồng của các bên
5. Những lưu ý khi xác định quyền tài sản trong quan hệ thuê
Để hạn chế tranh chấp, các bên cần xác định rõ quyền và nghĩa vụ ngay từ khi ký kết hợp đồng thuê.
• Ghi rõ thông tin tài sản thuê
• Xác định cụ thể quyền sử dụng của bên thuê
• Quy định trách nhiệm sửa chữa và bảo quản tài sản
• Thỏa thuận rõ trường hợp chấm dứt hợp đồng
• Có điều khoản xử lý thiệt hại phát sinh
• Nên lập hợp đồng bằng văn bản
>>> Xem thêm: Bạn cần giấy tờ gấp trong năm 2026? Hãy trải nghiệm Dịch thuật lấy ngay.
6. Giải quyết tranh chấp liên quan đến tài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ thuê
Khi tranh chấp phát sinh, các bên có thể ưu tiên thương lượng hoặc hòa giải trước khi khởi kiện ra Tòa án.
Theo quy định pháp luật dân sự, việc giải quyết tranh chấp sẽ căn cứ vào hợp đồng và chứng cứ thực tế.
• Xác định đúng chủ sở hữu tài sản
• Xác định phạm vi quyền sử dụng của bên thuê
• Xác định thiệt hại thực tế phát sinh
• Đánh giá mức độ vi phạm hợp đồng
Kết luận
Tài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ thuê là vấn đề quan trọng cần được làm rõ ngay từ thời điểm ký kết hợp đồng. Việc xác định đúng quyền sở hữu, quyền sử dụng và trách nhiệm của các bên sẽ giúp hạn chế tranh chấp và bảo đảm giao dịch được thực hiện ổn định. Các bên nên lập hợp đồng rõ ràng, đầy đủ nội dung và tuân thủ quy định pháp luật hiện hành để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình thuê tài sản
>>> Có thể bạn quan tâm: Có được ủy quyền thực hiện chứng thực chữ ký hay không? Xem ngay quy định pháp luật hiện hành.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi tài sản là căn cứ xác định quyền đối với nhãn hiệu
>>> Theo quy định hiện hành 2026, Dịch vụ sang tên sổ hồng hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ đúng pháp luật.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com