Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi nhà thuê bị xuống cấp người thuê có quyền yêu cầu gì là vấn đề được rất nhiều người quan tâm trong quá trình thuê nhà ở, thuê căn hộ hoặc thuê mặt bằng kinh doanh hiện nay. Thực tế cho thấy nhiều trường hợp nhà thuê bị hư hỏng nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và việc sử dụng tài sản nhưng bên cho thuê không chủ động sửa chữa. Vậy theo quy định pháp luật hiện hành năm 2026, người thuê nhà có những quyền gì để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình?
1. Nhà thuê bị xuống cấp được hiểu như thế nào?
Nhà thuê bị xuống cấp là tình trạng nhà ở hoặc công trình cho thuê bị hư hỏng, giảm chất lượng sử dụng hoặc không còn bảo đảm điều kiện sinh hoạt bình thường trong quá trình thuê.
Các dấu hiệu thường gặp gồm:
• Tường bị nứt hoặc thấm nước
• Hệ thống điện, nước hư hỏng
• Mái nhà xuống cấp hoặc dột nghiêm trọng
• Nền nhà lún, bong tróc
• Công trình mất an toàn khi sử dụng
>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ công chứng nhanh nếu cần hoàn tất hồ sơ gấp hiện nay.
2. Khi nhà thuê bị xuống cấp người thuê có quyền yêu cầu sửa chữa không?
Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên cho thuê phải sửa chữa những hư hỏng của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa. ”
Do đó, khi nhà thuê xuất hiện hư hỏng nghiêm trọng ảnh hưởng đến việc sử dụng thì người thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê tiến hành sửa chữa.
Người thuê có thể yêu cầu:
• Sửa chữa phần nhà bị hư hỏng
• Khắc phục hệ thống điện, nước xuống cấp
• Gia cố công trình mất an toàn
• Thay thế thiết bị không còn sử dụng được
3. Khi nhà thuê bị xuống cấp người thuê có quyền giảm tiền thuê không?
Theo quy định pháp luật dân sự, nếu tài sản thuê bị giảm giá trị sử dụng mà không phải lỗi của người thuê thì người thuê có thể yêu cầu giảm tiền thuê tương ứng.
Các trường hợp thường gặp gồm:
• Nhà bị thấm dột kéo dài
• Không sử dụng được một phần diện tích thuê
• Hệ thống điện, nước hư hỏng nghiêm trọng
• Nhà xuống cấp ảnh hưởng hoạt động kinh doanh
Ví dụ: Người thuê mặt bằng kinh doanh phải ngừng sử dụng tầng trên do trần nhà có nguy cơ sập. Trong trường hợp này, người thuê có quyền đề nghị giảm tiền thuê tương ứng với diện tích không sử dụng được.
Việc giảm tiền thuê nên được lập thành văn bản hoặc phụ lục hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
4. Khi nhà thuê bị xuống cấp người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng không?
Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng. ”
Nếu nhà thuê xuống cấp nghiêm trọng làm mất mục đích thuê hoặc ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt thì người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Các trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng gồm:
• Nhà có nguy cơ sập đổ
• Hệ thống điện gây mất an toàn nghiêm trọng
• Nhà bị ngập hoặc hư hỏng nặng kéo dài
• Chủ nhà không sửa chữa dù đã được yêu cầu nhiều lần
Ví dụ: Người thuê căn hộ phát hiện tường nứt lớn và trần bê tông bong rơi gây nguy hiểm cho gia đình nhưng chủ nhà vẫn không sửa chữa. Người thuê có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn để bảo vệ an toàn.
5. Người thuê cần làm gì?
Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, người thuê nên thực hiện đúng quy trình khi phát hiện nhà xuống cấp.
Người thuê nên:
• Ghi nhận hình ảnh, video về tình trạng hư hỏng
• Thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê
• Yêu cầu sửa chữa trong thời hạn hợp lý
• Lưu giữ hóa đơn nếu tự sửa chữa
• Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng thuê nhà
>>> Xem thêm: Theo quy định hiện hành 2026, Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng pháp luật.
6. Giải quyết tranh chấp
Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến chất lượng nhà thuê, các bên có thể thương lượng hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Tòa án thường xem xét:
• Nội dung hợp đồng thuê nhà
• Mức độ xuống cấp của nhà thuê
• Trách nhiệm sửa chữa của các bên
• Thiệt hại thực tế phát sinh
• Chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện
Kết luận
Khi nhà thuê bị xuống cấp người thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm tiền thuê hoặc chấm dứt hợp đồng nếu việc xuống cấp ảnh hưởng nghiêm trọng đến mục đích sử dụng tài sản. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người thuê cần lưu giữ đầy đủ chứng cứ, thông báo rõ ràng cho bên cho thuê và thực hiện đúng quy định pháp luật hiện hành. Việc hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ giúp hạn chế tranh chấp và bảo đảm quá trình thuê nhà diễn ra ổn định, an toàn.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, tìm hiểu ngay Văn phòng công chứng quận Thanh Xuân uy tín theo quy định hiện hành.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Bảo trì nhà thuê: Nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê
>>> Năm 2026, Văn phòng công chứng giúp xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com