Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhận tặng cho nhà đất xong bán ngay là trường hợp khá phổ biến khi người được tặng cho không có nhu cầu sử dụng bất động sản và muốn chuyển nhượng lại. Vấn đề được quan tâm là khi bán lại nhà đất vừa được tặng cho, người bán có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không, thuế được tính trên giá nào và việc đã từng được miễn thuế khi nhận tặng cho có ảnh hưởng đến lần bán sau đó hay không. Theo quy định pháp luật thuế hiện hành năm 2026, việc nhận tặng cho và việc chuyển nhượng sau đó là hai giao dịch độc lập, cần xem xét nghĩa vụ thuế riêng đối với từng giao dịch.
1. Nhận tặng cho nhà đất xong bán ngay có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Về nguyên tắc, khi cá nhân nhận nhà đất thông qua hợp đồng tặng cho, nghĩa vụ thuế của giao dịch tặng cho được xem xét tại thời điểm nhận tặng cho. Khi người được tặng cho tiếp tục bán bất động sản đó cho người khác, đây là một giao dịch chuyển nhượng bất động sản mới và phát sinh nghĩa vụ thuế theo quy định về chuyển nhượng bất động sản.
Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thuộc diện thu nhập chịu thuế. Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định một số trường hợp được miễn thuế, trong đó có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân nếu người chuyển nhượng chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam và đáp ứng đầy đủ điều kiện luật định.
>>> Xem thêm: Muốn giao dịch an toàn năm 2026, bạn nên tìm hiểu kỹ quy định về công chứng hợp đồng hiện nay.
2. Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất được tính theo tỷ lệ nào?
Theo quy định hiện hành, đối với cá nhân cư trú có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.
Căn cứ Điều 13 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 và quy định hướng dẫn tại Nghị định 253/2026/NĐ-CP, giá chuyển nhượng về nguyên tắc là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm bán.
• Nếu giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng phù hợp với quy định về giá tính thuế thì lấy giá đó làm căn cứ.
• Nếu hợp đồng không ghi giá đất hoặc giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá được xác định theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất theo pháp luật đất đai tại thời điểm tính thuế thì giá tính thuế được xác định theo quy định của pháp luật.
• Thuế phải nộp về nguyên tắc = Giá tính thuế chuyển nhượng × 2%.
3. Nhận tặng cho nhà đất xong bán ngay thì giá nào được dùng để tính thuế?
Một trong những vấn đề dễ nhầm lẫn là cho rằng khi bán nhà đất vừa được tặng cho, giá trị dùng để tính thuế phải là giá trị đã kê khai khi nhận tặng cho. Cách hiểu này không chính xác.
Đối với giao dịch chuyển nhượng, căn cứ quan trọng để tính thuế là giá chuyển nhượng tại thời điểm bán, được xác định theo quy định của pháp luật thuế và pháp luật đất đai.
Ví dụ: Bà A được cha mẹ tặng cho một thửa đất và đã hoàn tất thủ tục sang tên. Sau đó, bà A bán thửa đất cho ông B với giá 3 tỷ đồng. Nếu giá 3 tỷ đồng được sử dụng làm giá tính thuế thì thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng được tính: 3 tỷ đồng × 2% = 60 triệu đồng.
Trường hợp giá ghi trên hợp đồng thấp hơn mức giá được pháp luật quy định làm căn cứ tính thuế thì cơ quan thuế có thể xác định lại giá tính thuế theo quy định. Vì vậy, không nên hiểu rằng chỉ cần ghi giá bán thấp trong hợp đồng là có thể giảm tương ứng số thuế phải nộp.
4. Nhận tặng cho nhà đất xong bán ngay có được miễn thuế không?
Việc bán lại nhà đất sau khi nhận tặng cho có thể được miễn thuế nếu thuộc một trong các trường hợp miễn thuế mà Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định và đáp ứng đầy đủ điều kiện.
Đáng chú ý, Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam.
Ngoài ra, pháp luật còn quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa một số quan hệ gia đình như vợ với chồng; cha mẹ với con; ông bà với cháu; anh, chị, em ruột với nhau và một số quan hệ được luật quy định.
>>> Xem thêm: Năm 2026, Dịch vụ sổ đỏ mang đến thêm một lựa chọn cho khách hàng đang gặp khó khăn về thủ tục.
5. Ví dụ thực tế về nhận tặng cho nhà đất xong bán ngay và cách tính thuế
Ví dụ: Ông A tặng cho con trai một căn nhà cùng quyền sử dụng đất trị giá 2,5 tỷ đồng. Việc tặng cho giữa cha và con thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, người con bán lại căn nhà cho ông B với giá 3 tỷ đồng và không thuộc trường hợp được miễn thuế đối với giao dịch bán. Khi đó, giao dịch tặng cho trước đó được xem xét riêng và không làm phát sinh thuế nếu đáp ứng điều kiện miễn thuế; còn giao dịch bán sau đó được tính thuế trên giá chuyển nhượng theo quy định, về nguyên tắc là 3 tỷ đồng × 2% = 60 triệu đồng.
• Nhận tặng cho: xem xét nghĩa vụ thuế tại thời điểm nhận tặng cho.
• Bán lại nhà đất: xem xét nghĩa vụ thuế như một giao dịch chuyển nhượng bất động sản.
• Nếu thuộc trường hợp miễn thuế khi chuyển nhượng: người bán có thể được miễn nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện luật định.
• Nếu không thuộc trường hợp miễn thuế: áp dụng thuế suất 2% trên giá tính thuế theo quy định.
Kết luận
Nhận tặng cho nhà đất xong bán ngay không có nghĩa người bán được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bán. Việc nhận tặng cho và việc chuyển nhượng sau đó là hai giao dịch độc lập. Khi bán, thuế được xác định theo quy định về thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, về nguyên tắc áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng làm căn cứ tính thuế. Tuy nhiên, nếu người bán thuộc trường hợp được miễn thuế theo quy định, chẳng hạn đáp ứng điều kiện về nhà ở, đất ở duy nhất, thì có thể không phải nộp thuế. Vì vậy, cần kiểm tra cụ thể nguồn gốc nhà đất, quan hệ tặng cho, số lượng nhà đất đang sở hữu và giá chuyển nhượng trước khi kê khai nghĩa vụ tài chính.
>>> Có thể bạn quan tâm: Hiện nay, nhu cầu Dịch thuật ngày càng tăng khi giấy tờ nước ngoài xuất hiện phổ biến trong đời sống.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Mẫu văn bản khước từ nhận tặng cho nhà đất và thủ tục công chứng
>>> Năm 2026, xem ngay Công chứng quận Hoàn Kiếm theo quy định hiện hành.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com