Chia thừa kế đất quy hoạch: thủ tục có phức tạp không?

Trong nhiều trường hợp, khi người dân muốn chia thừa kế đất quy hoạch, câu hỏi đặt ra là thủ tục có khác so với đất bình thường không? Việc đất nằm trong diện quy hoạch có ảnh hưởng đến quyền thừa kế hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và cách xử lý thực tế.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp

1. Căn cứ pháp lý về chia thừa kế đất quy hoạch 📜

Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 609: Cá nhân có quyền để lại di sản cho người khác thông qua di chúc hoặc theo pháp luật.
- Điều 650: Trường hợp thừa kế theo pháp luật được áp dụng khi không có di chúc.
Luật Đất đai 2013:
- Điều 188: Người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Điều 49: Nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện đầy đủ quyền (bao gồm chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…).

👉 Như vậy, chia thừa kế đất quy hoạch vẫn được thực hiện theo đúng quy định, không bị cấm.

>>> Xem thêm: Bán đất nhanh hơn nhờ dịch vụ làm sổ đỏ chuyên nghiệp

2. Thủ tục chia thừa kế đất quy hoạch có phức tạp hơn không? 🤔

2.1. Trường hợp đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi

Người dân vẫn có thể chia thừa kế, công chứng, sang tên như đất bình thường.
Thủ tục không phức tạp, chỉ cần đáp ứng đầy đủ hồ sơ và trình tự pháp luật.

2.2. Trường hợp đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Người dân vẫn được chia thừa kế, nhưng việc sang tên trên sổ đỏ có thể bị hạn chế.
Trong trường hợp Nhà nước thu hồi, người thừa kế sẽ nhận tiền bồi thường và hỗ trợ tái định cư thay vì trực tiếp sử dụng đất.

2.3. Trường hợp đã có quyết định thu hồi

Việc chia thừa kế vẫn có thể tiến hành, nhưng di sản chỉ còn là khoản bồi thường, không phải quyền sử dụng đất.

3. Quy trình chia thừa kế đất quy hoạch 📝

3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Giấy chứng tử của người để lại di sản.
Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn…).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Văn bản di chúc (nếu có).
CMND/CCCD, hộ khẩu của những người thừa kế.

Xem thêm: Mua bán nhà mặt Phố chính giá rẻ mặt tiền rộng

3.2. Các bước thực hiện

Lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc yêu cầu công chứng di chúc.
Công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên (nếu đủ điều kiện).
Nhận kết quả: sang tên sổ đỏ hoặc nhận tiền bồi thường (trường hợp thu hồi).

4. Ví dụ minh họa thực tế 🔎

Trường hợp 1 – Thủ tục bình thường:
Ông X có 300m² đất ở Quận 9 (TP.HCM), thuộc quy hoạch làm công viên nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Sau khi ông X mất, con cháu làm thủ tục chia thừa kế tại văn phòng công chứng và sang tên sổ đỏ bình thường.
Trường hợp 2 – Bị hạn chế:
Bà Y ở Hà Đông (Hà Nội) để lại 200m² đất đã có quyết định thu hồi để làm đường. Khi các con làm thủ tục thừa kế, cơ quan nhà nước chỉ giải quyết bồi thường và hỗ trợ tái định cư, chứ không cho sang tên đất.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

5. Lời khuyên khi chia thừa kế đất quy hoạch 💡

📌 Kiểm tra thông tin quy hoạch tại UBND cấp huyện hoặc cổng thông tin quy hoạch.
📌 Nếu đất chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm, hãy nhanh chóng làm thủ tục chia thừa kế và sang tên.
📌 Nếu đất đã có quyết định thu hồi, cần chuẩn bị tinh thần nhận bồi thường thay vì đất.
📌 Trong trường hợp có tranh chấp, người dân có quyền khởi kiện tại Tòa án để được bảo vệ quyền lợi.

Xem thêm:

>>> Thừa kế đất quy hoạch: có được công chứng di chúc không?

>>> Hiệu lực của di chúc theo Bộ luật Dân sự

Kết luận ✅

Chia thừa kế đất quy hoạch về nguyên tắc vẫn thực hiện được như đất bình thường.
Thủ tục không phức tạp nếu đất chưa có kế hoạch sử dụng hoặc quyết định thu hồi.
Trường hợp đất đã có quyết định thu hồi, người thừa kế sẽ nhận bồi thường thay cho quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng quận Tây Hồ

👉 Do đó, người dân nên chủ động tiến hành thủ tục chia thừa kế sớm, đồng thời kiểm tra kỹ tình trạng quy hoạch để tránh rủi ro pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.