Những trường hợp không được lập vi bằng

Vi bằng là một công cụ pháp lý hữu ích do Thừa phát lại lập để ghi nhận sự kiện, hành vi có thật. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được lập vi bằng. Pháp luật quy định rõ những trường hợp không lập vi bằng để tránh việc lạm dụng vi bằng trái pháp luật.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – Hỗ trợ trọn gói các dịch vụ công chứng cho gia đình và doanh nghiệp

📖 Căn cứ pháp lý về hạn chế lập vi bằng

Theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, Thừa phát lại không được lập vi bằng trong các trường hợp sau:

Những việc thuộc thẩm quyền công chứng, chứng thực.
Ghi nhận sự kiện, hành vi nhằm chuyển quyền sử dụng đất, tài sản mà không qua công chứng/chứng thực.
Xác nhận nội dung, việc ký kết hợp đồng mà pháp luật quy định phải công chứng/chứng thực.
Ghi nhận sự kiện, hành vi vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
Các trường hợp thuộc bí mật quốc gia, an ninh quốc phòng.

👉 Như vậy, vi bằng không thể thay thế hợp đồng công chứng, cũng không thể sử dụng để “hợp pháp hóa” những giao dịch trái luật.

>>> Xem thêm: Các bước cần làm khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ để đảm bảo đúng quy định

⚖️ Các trường hợp không được lập vi bằng phổ biến

🔹 1. Chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở

Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán, tặng cho đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
👉 Nếu chỉ lập vi bằng, giao dịch không có giá trị pháp lý.

🔹 2. Mua bán ô tô, xe máy

Theo Luật Giao thông đường bộ và Luật Công chứng 2014, việc sang tên đổi chủ xe phải có hợp đồng công chứng/chứng thực.
👉 Vi bằng chỉ có thể ghi nhận việc giao nhận tiền, không thay thế công chứng.

🔹 3. Các hành vi vi phạm pháp luật

Ví dụ: đánh bạc, cho vay nặng lãi, buôn bán hàng cấm…
👉 Thừa phát lại không được lập vi bằng cho các hành vi này.

Xem thêm: Trường hợp nào mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực?

🔹 4. Xác nhận nội dung, việc ký kết hợp đồng đã có công chứng

👉 Không thể lập vi bằng để xác nhận lại một hợp đồng công chứng, tránh trùng lặp pháp lý.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thực tế khi làm thủ tục công chứng vi bằng bạn nên biết

📌 Ví dụ minh họa thực tế các trường hợp không được lập vi bằng

Trường hợp 1: Anh A mua đất của anh B nhưng chỉ lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại mà không công chứng. Khi tranh chấp xảy ra, Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu, vi bằng không có giá trị chứng minh quyền sở hữu đất của anh A.
Trường hợp 2: Chị C mua xe ô tô, hai bên chỉ lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền. Khi đi đăng ký sang tên, cơ quan công an từ chối vì vi bằng không thay công chứng.

>>> Xem thêm: Phí công chứng có khác nhau giữa các văn phòng công chứng hay không?

📒 Lưu ý cho người dân về những trường hợp không được lập vi bằng

✅ Xác định rõ giao dịch nào bắt buộc phải công chứng/chứng thực.
✅ Không nhầm lẫn giữa giá trị chứng cứ của vi bằng và giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng.
✅ Chỉ sử dụng vi bằng để ghi nhận sự kiện, hành vi thực tế (ví dụ: hiện trạng tài sản, việc bàn giao nhà, giao nhận tiền).
✅ Tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên trước khi ký kết giao dịch quan trọng.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ khi chủ nhà qua đời: Quyền và nghĩa vụ của người thừa kế

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🎯 Kết luận

Có những trường hợp không lập vi bằng theo quy định pháp luật.
Vi bằng không thay công chứng, chứng thực.
Người dân cần cẩn trọng để tránh mất quyền lợi khi tham gia các giao dịch dân sự.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền và các chi phí cần chuẩn bị

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.