Quy định và thủ tục cấp giấy phép xây dựng chung cư mini

Cung cấp căn hộ chung cư mini đang trở thành một hình thức bất động sản phổ biến, nhất là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để xây dựng và kinh doanh chung cư mini, chủ đầu tư phải tuân theo một loạt quy định và thủ tục pháp lý. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các điều kiện và thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho chung cư mini.

_^>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách đọc thông tin trên sổ đỏ tránh lừa đảo

1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng chung cư mini

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini được quy định tại Điều 39 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020, cụ thể như sau:

– Phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch sử dụng đất.

– Phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được ban hành có thẩm quyền.

– Đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở, phòng cháy, chống cháy và công trình lân cận.

– Đảm bảo yêu cầu về môi trường, hạ tầng kỹ thuật an toàn.

– Đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng và giao thông.

– Đảm bảo hành lang bảo vệ các khu di sản văn hóa và di tích lịch sử – văn hóa.

_^>>> Xem thêm: Hướng dẫn quy trình làm công chứng giấy ủy quyền chi tiết đơn giản

– Đảm bảo khoảng cách an toàn đối với các công trình dễ cháy, nổ, độc hại cũng như các công trình liên quan đến an ninh, quốc phòng.

– Thiết kế và xây dựng nhà ở phải đáp ứng các tiêu chuẩn quy định.

– Có hồ sơ đề nghị xây dựng đầy đủ và đúng quy định pháp luật về xây dựng.

2. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép

^_>>> Xem thêm: Dịch vụ dịch thuật lấy ngay đảm bảo hiệu quả, uy tín tại khu vực Hà Nội

Liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng chung cư mini, Điều 103 của Luật Xây dựng năm 2014, đã được sửa đổi bởi Điều 37 của Nghị định 01/2020/NĐ-CP, quy định như sau:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng cần phải được cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh (trừ công trình thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện).

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cảng hàng không và khu kinh tế cửa khẩu, Ủy ban nhân dân cấp huyện để cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi và chức năng quản lý của cơ quan ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

– Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc các loại công trình cấp III, cấp IV và các công trình nhà ở riêng lẻ trên địa bàn huyện do huyện quản lý.

Cần lưu ý:

– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền trong việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do chính cơ quan đó cấp.

– Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không tuân thủ quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tiến hành thu hồi giấy phép xây dựng.

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng cho chung cư mini

_^>>> Xem thêm: Những bí kíp đơn giản tìm đối tác kinh doanh hiệu quả cho doanh nghiệp

Để xin cấp giấy phép xây dựng cho chung cư mini, theo quy định của Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi bởi Điều 36 Luật Xây dựng năm 2020, thủ tục bao gồm các bước sau:

Bước	Nội dung thực hiện
Bước 01: Chuẩn bị hồ sơ	Theo Điều 95 Luật Xây dựng, hồ sơ cần chuẩn bị gồm: – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; – Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; – Bản vẽ thiết kế xây dựng; – Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Bước 2: Nộp hồ sơ	Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini tới cơ quan có thẩm quyền như đã nêu ở phần (2).
Bước 03: Giải quyết hồ sơ	Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc sau: – Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ; – Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định. – Thẩm định, kiểm tra thực địa hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Bước 04: Nhận kết quả	– Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. – Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng; – Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Trên đây là thông tin cụ thể giải đáp: Quy định và thủ tục cấp giấy phép xây dựng chung cư mini. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHOÁ TÌM KIẾM

_^>>> Chung cư không ở có phải đóng phí dịch vụ không?

_^>>> Làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Quy trình làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

_^>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất và những hồ sơ có liên quan

^_>>> Cộng tác viên là gì? Những điều bạn chưa biết về công việc cộng tác viên

_^>>> Cách tính phí công chứng theo khung giá hiện nay 2023 đơn giản dễ hiểu