Trong thực tế giải quyết hồ sơ thừa kế, không ít trường hợp người chết để lại tài sản đang thế chấp, đặc biệt là quyền sử dụng đất và nhà ở đang vay ngân hàng. Điều này khiến nhiều gia đình băn khoăn không biết có thể tiến hành thủ tục thừa kế ngay hay phải đợi tất toán khoản vay. Vậy pháp luật quy định như thế nào về việc thừa kế tài sản đang thế chấp, người thừa kế có được quyền nhận và đứng tên hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ từng trường hợp, căn cứ theo quy định hiện hành để bạn nắm rõ cách thực hiện đúng luật.

>>> Xem thêm: Hành trình của một hợp đồng: Từ bàn đàm phán đến văn phòng công chứng

1. Tài sản đang thế chấp có được thừa kế không?

Theo “Điều 615 và Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015”, quyền và nghĩa vụ về tài sản của người chết được chuyển cho người thừa kế, bao gồm cả tài sản đang dùng để bảo đảm nghĩa vụ.

➡ Kết luận:
Tài sản đang thế chấp vẫn được thừa kế.
Tuy nhiên, người thừa kế phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ đối với khoản nợ mà người chết để lại.

2. Những nghĩa vụ mà người thừa kế phải gánh khi tài sản đang thế chấp

Theo luật dân sự, nghĩa vụ của người để lại di sản được xử lý trước khi chia thừa kế, bao gồm:

• Khoản vay đang thế chấp tại ngân hàng;

• Tiền lãi phát sinh;

• Các khoản phí, nghĩa vụ tài chính liên quan đến tài sản;

• Chi phí bảo quản tài sản.

➡ Người thừa kế chỉ phải thanh toán trong phạm vi giá trị di sản (“Điều 615 BLDS 2015”). Không phải dùng tài sản riêng để trả nợ.

>>> Xem thêm: Mẹo xử lý nhanh thủ tục công chứng mua bán nhà không mất nhiều thời gian

3. Có được công chứng văn bản thừa kế đối với tài sản đang thế chấp không?

3.1. Trường hợp được công chứng

Tài sản đang thế chấp vẫn được công chứng thừa kế nếu:

• Hồ sơ về khoản vay và việc thế chấp rõ ràng;

• Không có tranh chấp giữa các thừa kế;

• Tổ chức tín dụng xác nhận tình trạng thế chấp.

Công chứng viên sẽ ghi rõ tình trạng:
“Quyền sử dụng đất/ tài sản đang được thế chấp theo hợp đồng số…”.

3.2. Trường hợp không được công chứng

• Tài sản đang tranh chấp tại tòa;

• Không xác định được giá trị nghĩa vụ tài chính còn lại;

• Tài sản thế chấp thuộc sở hữu chung mà không đủ giấy tờ chứng minh phần quyền sở hữu.

>>> Xem thêm: Chọn hình thức nào: Di chúc tại nhà hay tại văn phòng công chứng?

4. Quy trình thừa kế tài sản đang thế chấp

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng thừa kế

Hồ sơ gồm:

• Giấy chứng tử;

• CMND/CCCD của người thừa kế;

• Sổ đỏ/sổ hồng;

• Hợp đồng thế chấp và giấy xác nhận dư nợ;

• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế.

Bước 2: Công chứng khai nhận hoặc phân chia di sản

Công chứng viên sẽ:

• Kiểm tra tình trạng thế chấp;

• Niêm yết theo luật;

• Lập văn bản thừa kế có ghi rõ nghĩa vụ thế chấp.

Bước 3: Làm việc với ngân hàng

Sau khi được công chứng, có hai lựa chọn:

✔ Phương án 1: Người thừa kế tất toán khoản nợ

→ Ngân hàng giải chấp → sang tên sổ đỏ cho người thừa kế.

✔ Phương án 2: Người thừa kế tiếp tục vay và duy trì thế chấp

Áp dụng khi:

• Ngân hàng chấp thuận chuyển nghĩa vụ vay sang người thừa kế;

• Người thừa kế đủ điều kiện tín dụng.

Bước 4: Sang tên tài sản thừa kế

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai sau khi có giấy tờ giải chấp hoặc văn bản xác nhận duy trì thế chấp.

>>> Xem thêm: Điều kiện pháp lý để công chứng văn bản thừa kế – công chứng thừa kế

5. Một số lưu ý quan trọng khi tài sản đang thế chấp

• Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản nếu nghĩa vụ không được thực hiện đúng (“Điều 299 BLDS 2015”).

• Nếu có nhiều người thừa kế, phải thống nhất về việc trả nợ và nhận tài sản.

• Tài sản đang bị kê biên thi hành án không thể thực hiện thừa kế.

• Người thừa kế chỉ phải chịu trách nhiệm trong phạm vi giá trị phần di sản mình nhận.

>>> Xem thêm: Top những dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín, nhanh gọn nhất hiện nay

6. Kết luận

Tài sản đang thế chấp vẫn có thể thực hiện thủ tục thừa kế, nhưng người thừa kế phải giải quyết nghĩa vụ tài chính kèm theo. Thủ tục công chứng và sang tên chỉ được thực hiện khi ngân hàng xác nhận tình trạng khoản vay rõ ràng và chấp thuận phương án xử lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Ly hôn vì chồng đánh đập, bạo hành: Quyền của người vợ

>>> Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội: Chia sẻ từ người trong cuộc

>>> Thực tế khách hàng đánh giá thế nào về dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội chuyên xử lý hồ sơ công chứng nhanh trong ngày

>>> Phân biệt bản dịch thông thường và bản dịch thuật công chứng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com