Tặng cho nhà ở đang cho thuê – Hợp đồng có vô hiệu không?
Trong thực tế, nhiều người muốn tặng cho nhà đang cho thuê cho người thân hoặc con cái. Tuy nhiên, liệu hợp đồng tặng cho có hợp pháp không nếu nhà đang có người thuê? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ điều này dưới góc nhìn pháp lý, đưa ra hướng xử lý và lưu ý quan trọng để tránh hợp đồng bị vô hiệu.
1. Cơ sở pháp lý về việc tặng cho nhà đang cho thuê
Việc tặng cho tài sản được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể:
Điều 457 quy định: “Tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng không yêu cầu đền bù.”
Điều 462 khoản 1 nêu rõ: “Khi tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở… thì phải đăng ký theo quy định của pháp luật và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký”.
Đối với nhà đang có hợp đồng thuê, cần xem xét đến quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo:
Điều 123 Luật Nhà ở 2014: Chủ sở hữu được quyền tặng cho nhà ở đang cho thuê, nhưng không được làm ảnh hưởng quyền lợi hợp pháp của bên thuê.
2. Có được tặng cho nhà đang cho thuê không?
Câu trả lời là có, nhưng cần tuân thủ điều kiện nhất định. Cụ thể:
Chủ sở hữu vẫn có quyền định đoạt tài sản (tặng cho, bán…) trong thời gian cho thuê.
Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà vẫn tiếp tục có hiệu lực, và bên nhận tặng cho phải tôn trọng quyền của bên thuê đến hết thời hạn thuê.
>>> Xem thêm: Cách thức chuẩn bị giấy tờ để công chứng Hợp đồng tặng cho không bị trì hoãn.
Trích dẫn luật liên quan:
Điều 133 Luật Nhà ở 2014: “Trong thời hạn thuê, bên thuê có quyền sử dụng nhà ở theo thỏa thuận. Trường hợp nhà ở được chuyển quyền sở hữu thì bên mua, bên được tặng cho… phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê với bên thuê”.
3. Hợp đồng tặng cho nhà đang cho thuê có bị vô hiệu không?
Hợp đồng tặng cho không vô hiệu nếu:
Có sự thỏa thuận tự nguyện.
Được lập thành văn bản và công chứng theo quy định.
Không vi phạm quyền của bên thuê (ví dụ: đuổi người thuê ra khỏi nhà sai luật).
Bà A tặng cho con trai căn nhà đang cho gia đình ông B thuê theo hợp đồng 5 năm. Sau khi nhận nhà, con trai bà A yêu cầu ông B rời đi. Ông B kiện ra tòa, và tòa án tuyên hợp đồng thuê nhà vẫn có hiệu lực, bên được tặng cho phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ với bên thuê đến khi hết hợp đồng.
👉 Kết luận: Hợp đồng tặng cho không vô hiệu, nhưng bên được tặng phải tôn trọng hợp đồng thuê nhà còn hiệu lực.
4. Hồ sơ và thủ tục tặng cho nhà đang cho thuê
4.1 Hồ sơ cần chuẩn bị:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng).
Hợp đồng thuê nhà còn hiệu lực (nếu có).
CMND/CCCD, hộ khẩu của các bên.
Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có).
Giấy tờ liên quan đến tình trạng pháp lý căn nhà (nếu đang thế chấp, tranh chấp…).
4.2 Thủ tục thực hiện:
Soạn thảo hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra tình trạng pháp lý và quyền định đoạt.
Ký kết hợp đồng tặng cho tại tổ chức công chứng.
Kê khai thuế (thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ).
Việc tặng cho nhà đang cho thuê là hoàn toàn hợp pháp nếu thực hiện đúng quy trình, không xâm phạm quyền lợi của người thuê. Tuy nhiên, cần thận trọng về mặt pháp lý để tránh tranh chấp phát sinh sau này. Hợp đồng tặng cho sẽ không bị vô hiệu nếu minh bạch, tự nguyện, và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Nếu bạn đang chuẩn bị thực hiện tặng cho nhà ở trong tình huống tương tự, nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc văn phòng công chứng uy tín để được tư vấn cụ thể.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
