Trong thực tế, nhiều trường hợp hợp đồng tặng cho tài sản (đặc biệt là bất động sản) đã được công chứng nhưng vì lý do nào đó, các bên muốn hủy bỏ. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ thủ tục hủy bỏ hợp đồng tặng cho đã công chứng được thực hiện như thế nào, căn cứ vào quy định nào của pháp luật. Việc hiểu rõ vấn đề này là rất quan trọng để tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý
1. Căn cứ pháp lý về việc hủy bỏ hợp đồng tặng cho đã công chứng
Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2014:
Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định: Việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng phải do chính các bên thỏa thuận và được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng nơi đã công chứng hợp đồng trước đó.
Điều 459 BLDS 2015: Hợp đồng tặng cho bất động sản chỉ có hiệu lực khi được công chứng và đăng ký sang tên. Do vậy, nếu các bên chưa sang tên thì việc hủy bỏ có phần đơn giản hơn; còn nếu đã sang tên, thủ tục phức tạp hơn và có thể phải giải quyết tại Tòa án nếu có tranh chấp.
Như vậy, hủy bỏ hợp đồng tặng cho đã công chứng là hoàn toàn có thể, nhưng phải tuân thủ đúng quy định pháp luật.
2. Các trường hợp có thể hủy bỏ hợp đồng
Việc hủy bỏ hợp đồng tặng cho đã công chứng có thể diễn ra trong các trường hợp phổ biến sau:
Các bên tự nguyện thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng vì lý do riêng.
Hợp đồng tặng cho có điều kiện nhưng bên nhận không thực hiện nghĩa vụ (ví dụ: phụng dưỡng, chăm sóc…).
Hợp đồng được xác định là vô hiệu do vi phạm pháp luật, bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép, hoặc người ký hợp đồng không có năng lực hành vi dân sự.
Một số trường hợp bất khả kháng khiến việc tặng cho không còn phù hợp.
Tuy nhiên, nếu hợp đồng đã phát sinh hiệu lực và tài sản đã được sang tên, việc hủy bỏ hợp đồng tặng cho trở nên phức tạp hơn, thường phải thông qua phán quyết của Tòa án.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (nếu liên quan).
Các giấy tờ chứng minh lý do hủy bỏ hợp đồng (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
Các bên đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng nơi đã công chứng hợp đồng để nộp hồ sơ. Công chứng viên sẽ kiểm tra, nếu đủ điều kiện, sẽ lập văn bản hủy bỏ hợp đồng.
Bước 3: Công chứng văn bản hủy bỏ hợp đồng
Văn bản hủy bỏ hợp đồng phải được các bên ký trực tiếp trước công chứng viên. Công chứng viên chứng nhận tính tự nguyện, hợp pháp của việc hủy bỏ.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứnglấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
Bước 4: Thực hiện thủ tục tại cơ quan đăng ký (nếu có)
Trong trường hợp hợp đồng tặng cho liên quan đến bất động sản đã đăng ký sang tên, sau khi có văn bản hủy bỏ, các bên cần đến Văn phòng đăng ký đất đai để điều chỉnh lại biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định.
4. Những lưu ý quan trọng khi hủy bỏ
Nếu một bên muốn hủy bỏ nhưng bên kia không đồng ý, thì bên đó phải khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu tuyên bố hủy bỏ hoặc vô hiệu hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng đã sang tên, việc hủy bỏ phức tạp hơn nhiều vì đã phát sinh quyền sở hữu cho bên nhận. Khi đó, giải quyết tranh chấp chủ yếu dựa trên quyết định của Tòa án.
Việc hủy bỏ hợp đồng cần được thực hiện sớm để tránh hậu quả pháp lý phức tạp về sau.
5. Ý nghĩa pháp lý của việc hủy bỏ đúng thủ tục
Đảm bảo tính hợp pháp: Mọi giao dịch sau khi hủy bỏ đều minh bạch, được pháp luật công nhận.
Bảo vệ quyền lợi các bên: Tránh tranh chấp kéo dài, nhất là đối với tài sản có giá trị lớn như nhà đất.
Tạo sự an tâm: Khi hợp đồng được hủy bỏ đúng quy định, các bên có thể yên tâm thực hiện các giao dịch khác liên quan đến tài sản.
Kết luận
Như vậy, thủ tục hủy bỏ hợp đồng tặng cho đã công chứng phải được các bên thực hiện tại chính tổ chức công chứng đã chứng nhận hợp đồng, bằng việc lập văn bản hủy bỏ. Trong trường hợp hợp đồng đã phát sinh hiệu lực và tài sản đã sang tên, nếu không có sự đồng thuận, việc hủy bỏ sẽ do Tòa án giải quyết. Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên mà còn hạn chế rủi ro tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
