Thừa kế đất quy hoạch: có được công chứng di chúc không?

Trong thực tế, nhiều gia đình khi lập di chúc để lại đất cho con cháu thì phát hiện đất thuộc diện quy hoạch. Từ đó phát sinh thắc mắc: thừa kế đất quy hoạch có được đưa vào di chúc không, có được công chứng hợp pháp hay không? Hãy cùng phân tích chi tiết theo quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ở những địa chỉ nào? Khám phá các địa chỉ công chứng tại các khu vực trung tâm Hà Nội

1. Căn cứ pháp lý về thừa kế đất quy hoạch 📜

Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 609: Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, bao gồm quyền sử dụng đất.
- Điều 630: Di chúc được công nhận hợp pháp nếu đáp ứng điều kiện về năng lực, ý chí tự nguyện, nội dung không trái pháp luật.
Luật Đất đai 2013:
- Điều 188: Người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Điều 49: Nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người dân vẫn có đủ quyền sử dụng đất như bình thường.

👉 Như vậy, pháp luật không cấm lập di chúc, công chứng di chúc đối với đất quy hoạch.

2. Thừa kế đất quy hoạch: có được công chứng di chúc không? ✍️

2.1. Trường hợp được công chứng di chúc

Nếu người để lại di sản có sổ đỏ hợp pháp, dù đất nằm trong diện quy hoạch thì vẫn được lập và công chứng di chúc.
Tổ chức công chứng chỉ kiểm tra: năng lực lập di chúc, giấy tờ quyền sử dụng đất, tính hợp pháp của nội dung → không phụ thuộc vào tình trạng đất có thuộc quy hoạch hay không.

2.2. Trường hợp gặp khó khăn

Nếu đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm và có quyết định thu hồi → di chúc vẫn được lập, nhưng việc thực hiện quyền thừa kế sau này (nhận đất, sang tên) sẽ bị hạn chế.
Người thừa kế có thể chỉ nhận được tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư thay vì quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín tại Hà Nội, đảm bảo đúng pháp luật

3. Quy trình công chứng di chúc đối với đất quy hoạch 📑

3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người lập di chúc.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, đăng ký kết hôn…).
Bản dự thảo di chúc (nếu có).

Xem thêm: Quy hoạch đất đai: Khái niệm & Vai trò quan trọng

3.2. Các bước thực hiện

Người lập di chúc đến tổ chức hành nghề công chứng.
Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, xác minh quyền sử dụng đất.
Lập và ký văn bản di chúc.
Công chứng viên chứng nhận, lưu trữ hồ sơ.

⏳ Thời gian thực hiện: thường từ 1 – 3 ngày làm việc.

4. Ví dụ minh họa thực tế 🔎

Trường hợp 1 – Được công chứng di chúc
Ông A có 200m² đất tại quận Bình Thạnh (TP.HCM), thuộc quy hoạch làm công viên nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Ông A vẫn lập di chúc và công chứng tại phòng công chứng để lại cho con trai. Di chúc hợp pháp và có giá trị thi hành.

Trường hợp 2 – Bị hạn chế khi thực hiện thừa kế
Bà B có 150m² đất ở quận Hoàng Mai (Hà Nội), thuộc diện thu hồi để xây dựng đường và đã có quyết định thu hồi. Bà B lập di chúc cho con gái. Tuy di chúc vẫn hợp pháp, nhưng khi Nhà nước thu hồi, người con chỉ nhận tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chứ không được trực tiếp sử dụng đất đó.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán ô tô có thật sự bắt buộc không?

5. Lời khuyên khi thừa kế đất quy hoạch 💡

📌 Kiểm tra tình trạng quy hoạch tại UBND cấp huyện/xã hoặc trên cổng thông tin quy hoạch đất đai.
📌 Nếu đất chưa có quyết định thu hồi, vẫn nên lập và công chứng di chúc để bảo vệ quyền lợi người thừa kế.
📌 Trường hợp đất đã có quyết định thu hồi, nên ghi rõ trong di chúc để con cháu được nhận khoản bồi thường, hỗ trợ tương ứng.
📌 Khi có tranh chấp, người thừa kế có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền lợi.

Xem thêm:

>>> Tranh chấp đất quy hoạch: tòa án xử lý thế nào?

>>> Tra cứu quy hoạch tại UBND phường: cần nộp hồ sơ gì?

Kết luận ✅

Thừa kế đất quy hoạch vẫn được phép công chứng di chúc theo quy định pháp luật.
Di chúc có giá trị pháp lý nếu người lập có năng lực, đất có sổ đỏ hợp pháp và nội dung không trái luật.
Tuy nhiên, việc thực hiện thừa kế có thể bị hạn chế nếu đất đã có quyết định thu hồi. Người thừa kế có thể chỉ nhận bồi thường thay vì đất.

Xem thêm: Đất quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi: có nên mua?

👉 Do đó, người dân nên chủ động lập và công chứng di chúc sớm để đảm bảo quyền lợi cho con cháu, kể cả trong trường hợp đất thuộc diện quy hoạch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.