Hợp đồng thuê nhà ở xã hội: bạn có đủ điều kiện và quyền lợi gì?
Nhà ở xã hội là giải pháp an cư cho các đối tượng thu nhập thấp, người lao động, sinh viên, công nhân tại khu công nghiệp… Tuy nhiên, để được thuê loại hình nhà này, bạn cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý nhất định. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về hợp đồng thuê nhà ở xã hội, điều kiện để ký kết, các quyền lợi đi kèm và lưu ý quan trọng khi tham gia hình thức thuê này.
Hợp đồng thuê nhà ở xã hội là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê (thường là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc cơ quan nhà nước) và bên thuê (người thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện), nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến việc thuê nhà ở xã hội.
Hợp đồng này có giá trị pháp lý và là căn cứ để người thuê sử dụng nhà hợp pháp trong thời gian thuê, cũng như được hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định pháp luật.
2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng thuê nhà ở xã hội
2.1. Luật Nhà ở 2014
Điều 49: Quy định về đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Điều 53: Quy định điều kiện thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Điều 62: Quy định trách nhiệm quản lý, vận hành nhà ở xã hội và hợp đồng thuê.
2.2. Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP)
Là văn bản chi tiết hướng dẫn chính sách về nhà ở xã hội, bao gồm điều kiện, hồ sơ, trình tự thủ tục, quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng thuê nhà ở xã hội.
3. Điều kiện ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội
3.1. Đối tượng được thuê nhà ở xã hội
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, các đối tượng sau đủ điều kiện:
Người có công với cách mạng;
Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
Người thu nhập thấp, lao động làm việc tại khu công nghiệp;
Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân, công an nhân dân;
Cán bộ, công chức, viên chức chưa có nhà ở ổn định.
3.2. Điều kiện về chỗ ở và thu nhập
Người muốn thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng đồng thời:
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình (hoặc diện tích nhà bình quân dưới 10m²/người);
Chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội;
Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội;
Có thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (hoặc dưới mức nhất định theo quy định từng giai đoạn).
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói tại văn phòng công chứng uy tín
4. Nội dung cơ bản
4.1. Thông tin về các bên
Bên cho thuê: thường là doanh nghiệp đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội hoặc cơ quan quản lý nhà ở công.
Bên thuê: cá nhân/hộ gia đình đủ điều kiện theo quy định.
4.2. Thông tin về căn hộ
Vị trí, diện tích, tình trạng nhà ở;
Trang thiết bị, nội thất (nếu có);
Thời hạn thuê.
4.3. Giá thuê và phương thức thanh toán
Giá thuê được Nhà nước kiểm soát, không vượt mức do UBND cấp tỉnh quy định;
Thanh toán hàng tháng, hàng quý hoặc theo đợt.
4.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
Bên thuê phải sử dụng đúng mục đích, không cho thuê lại;
Bên cho thuê có trách nhiệm bảo trì, sửa chữa hư hỏng không do lỗi người thuê.
5. Quyền lợi của người ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội
5.1. Giá thuê ưu đãi
Giá thuê thấp hơn thị trường (thường chỉ bằng 50–70% giá thuê nhà thương mại cùng loại);
Miễn, giảm tiền thuê đối với một số đối tượng đặc biệt như người có công, hộ nghèo.
5.2. An cư ổn định
Hợp đồng thường có thời hạn 5 năm và được gia hạn nếu vẫn đáp ứng điều kiện;
Không bị đòi nhà bất ngờ như các trường hợp thuê nhà tư nhân.
5.3. Hỗ trợ chuyển đổi mục đích
Sau khi thuê từ 5 năm trở lên, người thuê có thể được xem xét chuyển sang thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội nếu đủ điều kiện.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng gần nhất, phục vụ tận tình, chuyên nghiệp
6. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp: Công nhân ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hợp lệ
Anh D là công nhân làm việc tại khu công nghiệp VSIP (Bắc Ninh), có thu nhập khoảng 6 triệu đồng/tháng và chưa có nhà ở. Anh đăng ký thuê nhà ở xã hội tại dự án do tỉnh đầu tư. Sau khi hoàn thiện hồ sơ và được phê duyệt, anh ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội với thời hạn 5 năm, giá thuê 1,2 triệu đồng/tháng cho căn hộ 35m².
7. Lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà ở xã hội
Kiểm tra kỹ điều kiện thuê trước khi nộp hồ sơ;
Đọc kỹ nội dung hợp đồng, tránh vi phạm dẫn đến bị chấm dứt thuê;
Không cho thuê lại, không sang nhượng trái phép;
Giữ đầy đủ bản gốc hợp đồng, biên lai thanh toán, biên bản bàn giao để làm căn cứ pháp lý.\
Hợp đồng thuê nhà ở xã hội là công cụ pháp lý quan trọng giúp người dân thu nhập thấp tiếp cận nhà ở với giá ưu đãi và điều kiện an cư ổn định. Tuy nhiên, để được ký kết hợp đồng và duy trì quyền lợi, bạn cần hiểu rõ các điều kiện, tuân thủ quy định pháp luật và sử dụng nhà đúng mục đích. Việc đọc kỹ hợp đồng và thực hiện đúng nghĩa vụ là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của mình trong suốt thời gian thuê.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
