Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuBảo trì nhà thuê: Nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê là vấn đề quan trọng trong quá trình thuê nhà ở hiện nay. Trong thực tế, nhiều tranh chấp phát sinh do các bên không xác định rõ trách nhiệm sửa chữa, bảo dưỡng hoặc khắc phục hư hỏng trong thời gian thuê nhà. Vì vậy, việc hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành năm 2026 sẽ giúp chủ nhà và người thuê bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
1. Bảo trì nhà thuê: Nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê được hiểu như thế nào?
Bảo trì nhà thuê là việc sửa chữa, bảo dưỡng hoặc khắc phục các hư hỏng của nhà ở trong thời gian cho thuê nhằm bảo đảm điều kiện sử dụng bình thường cho bên thuê.
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. ”
Trong quan hệ thuê nhà, trách nhiệm bảo trì có thể thuộc về chủ nhà hoặc người thuê tùy từng trường hợp cụ thể và nội dung hợp đồng.
• Bảo trì phần kết cấu chính của căn nhà
• Sửa chữa hệ thống điện, nước bị hư hỏng
• Bảo dưỡng thiết bị đi kèm theo hợp đồng thuê
• Khắc phục thiệt hại phát sinh trong quá trình sử dụng
>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ công chứng gần đây nếu cần xử lý hồ sơ gấp năm 2026.
2. Nghĩa vụ bảo trì nhà thuê của chủ nhà
Theo Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên cho thuê phải bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê trong thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa. ”
Như vậy, chủ nhà có trách nhiệm bảo đảm căn nhà luôn trong tình trạng sử dụng bình thường trong suốt thời gian cho thuê.
• Sửa chữa hư hỏng lớn của căn nhà
• Bảo đảm hệ thống điện, nước hoạt động ổn định
• Khắc phục tình trạng thấm dột, nứt tường hoặc xuống cấp nghiêm trọng
• Thay thế thiết bị hỏng do hao mòn tự nhiên
3. Nghĩa vụ bảo trì nhà thuê của người thuê
Bên thuê cũng có trách nhiệm bảo quản tài sản thuê trong quá trình sử dụng.
Theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê như tài sản của mình, phải sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích của tài sản. ”
Do đó, người thuê phải có trách nhiệm đối với các hư hỏng phát sinh từ lỗi sử dụng của mình.
• Giữ gìn tài sản thuê cẩn thận
• Không tự ý sửa đổi kết cấu nhà ở
• Tự sửa chữa các hư hỏng nhỏ do quá trình sử dụng thông thường
• Bồi thường thiệt hại nếu làm hư hỏng tài sản thuê
4. Các trường hợp phát sinh tranh chấp về bảo trì nhà thuê
Tranh chấp liên quan đến bảo trì nhà thuê thường phát sinh khi các bên không quy định rõ trách nhiệm trong hợp đồng hoặc không thống nhất nguyên nhân gây hư hỏng.
• Chủ nhà từ chối sửa chữa hư hỏng lớn
• Người thuê tự ý sửa chữa rồi yêu cầu hoàn trả chi phí không hợp lý
• Hai bên tranh cãi về nguyên nhân gây hư hỏng
• Chủ nhà yêu cầu bồi thường vượt quá thiệt hại thực tế
5. Những lưu ý khi thỏa thuận
Để hạn chế tranh chấp, các bên nên quy định rõ trách nhiệm bảo trì ngay trong hợp đồng thuê nhà.
• Lập biên bản bàn giao hiện trạng nhà ở
• Ghi rõ trách nhiệm sửa chữa từng hạng mục
• Xác định cụ thể trường hợp hao mòn tự nhiên
• Quy định thời hạn xử lý khi có hư hỏng phát sinh
• Lưu giữ hóa đơn, chứng từ sửa chữa
>>> Xem thêm: Theo quy định hiện hành 2026, Dịch vụ làm sổ đỏ hỗ trợ xử lý hồ sơ đúng quy định pháp luật.
6. Giải quyết tranh chấp
Khi không thể tự thỏa thuận, các bên có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật dân sự.
Các chứng cứ quan trọng thường gồm:
• Hợp đồng thuê nhà
• Biên bản bàn giao tài sản
• Hình ảnh hiện trạng hư hỏng
• Hóa đơn sửa chữa thực tế
• Tin nhắn hoặc email trao đổi giữa các bên
Kết luận
Bảo trì nhà thuê: Nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê là nội dung quan trọng cần được thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu nhằm hạn chế tranh chấp trong quá trình thuê nhà. Chủ nhà có trách nhiệm bảo đảm giá trị sử dụng của nhà thuê, trong khi người thuê phải bảo quản tài sản đúng mục đích và bồi thường nếu gây hư hỏng. Việc lập hợp đồng chặt chẽ và xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp theo quy định pháp luật hiện hành năm 2026.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, xem ngay Công chứng quận Tây Hồ theo quy định hiện hành mới nhất.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Sửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn nhà thuê phân biệt thế nào?
>>> Năm 2026, Công chứng là bước quan trọng giúp giao dịch đúng pháp luật.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com