Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn nhà thuê phân biệt thế nào là vấn đề được nhiều người thuê nhà và chủ nhà quan tâm khi phát sinh hư hỏng trong quá trình sử dụng tài sản thuê. Việc xác định đúng trách nhiệm sửa chữa giúp các bên tránh tranh chấp, bảo đảm quyền lợi và thực hiện đúng quy định pháp luật hiện hành năm 2026.
1. Sửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn nhà thuê được hiểu như thế nào?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê có trách nhiệm bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê trong suốt thời hạn thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Theo Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên cho thuê phải bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê trong thời gian thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa. ”
Từ quy định trên, có thể hiểu:
• Sửa chữa nhỏ là việc khắc phục các hư hỏng thông thường phát sinh trong quá trình sử dụng hằng ngày
• Sửa chữa lớn là việc sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu, công năng hoặc giá trị sử dụng chính của căn nhà
>>> Xem thêm: Đừng bỏ qua hướng dẫn công chứng hợp đồng hiện nay nếu muốn tránh sai sót.
2. Sửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn nhà thuê phân biệt dựa trên tiêu chí nào?
Việc phân biệt hai loại sửa chữa thường dựa trên mức độ hư hỏng, chi phí sửa chữa và ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà.
Các tiêu chí nhận biết sửa chữa nhỏ gồm:
• Hư hỏng thông thường trong quá trình sử dụng
• Chi phí sửa chữa không lớn
• Không ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà
• Có thể sửa chữa nhanh chóng
Ví dụ: Tay nắm cửa bị lỏng, công tắc điện hỏng hoặc khóa cửa bị kẹt thường thuộc trường hợp sửa chữa nhỏ.
Các tiêu chí nhận biết sửa chữa lớn gồm:
• Hư hỏng ảnh hưởng đến khả năng sử dụng của căn nhà
• Liên quan đến kết cấu hoặc hệ thống chính của công trình
• Chi phí sửa chữa lớn
• Cần thời gian thi công đáng kể
3. Trách nhiệm sửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn nhà thuê thuộc về ai?
Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên thuê phải giữ gìn tài sản thuê như tài sản của mình, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ tài sản thuê theo định kỳ; nếu làm mất, hư hỏng tài sản thuê thì phải bồi thường. ”
Như vậy, trách nhiệm sửa chữa sẽ được xác định tùy theo tính chất hư hỏng.
Đối với sửa chữa nhỏ:
• Thông thường do bên thuê tự thực hiện
• Bên thuê phải tự chi trả chi phí sửa chữa
• Áp dụng đối với hư hỏng phát sinh do sử dụng thông thường
Ví dụ: Người thuê tự thay bóng đèn cháy hoặc sửa ổ khóa cửa phòng bị kẹt.
Đối với sửa chữa lớn:
• Thông thường thuộc trách nhiệm của bên cho thuê
• Chủ nhà phải bảo đảm điều kiện sử dụng bình thường của căn nhà
• Có thể thỏa thuận lại chi phí sửa chữa trong hợp đồng thuê
Ví dụ: Chủ nhà phải sửa chữa mái nhà bị dột nghiêm trọng khiến người thuê không thể tiếp tục sinh hoạt bình thường.
4. Các bên có được thỏa thuận khác về sửa chữa nhà thuê không?
Pháp luật cho phép các bên tự thỏa thuận về trách nhiệm sửa chữa trong hợp đồng thuê nhà.
Các nội dung thường được thỏa thuận gồm:
• Phạm vi sửa chữa bên thuê phải chịu trách nhiệm
• Mức chi phí sửa chữa tối đa mà bên thuê tự thanh toán
• Thời hạn chủ nhà phải tiến hành sửa chữa lớn
• Cách xử lý khi một bên chậm thực hiện nghĩa vụ sửa chữa
Ví dụ: Hợp đồng thuê nhà quy định người thuê tự chịu chi phí sửa chữa dưới 3 triệu đồng, còn chủ nhà chịu trách nhiệm với các hư hỏng vượt quá mức này.
Nếu hợp đồng có thỏa thuận rõ ràng thì Tòa án thường ưu tiên áp dụng nội dung mà các bên đã thống nhất.
5. Quyền của bên thuê khi chủ nhà không sửa chữa lớn
Trong trường hợp chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa lớn làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc sử dụng nhà thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Theo Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Khi tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa tài sản, giảm giá thuê hoặc đổi tài sản khác. ”
Bên thuê có thể:
• Yêu cầu chủ nhà sửa chữa kịp thời
• Yêu cầu giảm tiền thuê nhà
• Tự sửa chữa và yêu cầu hoàn trả chi phí hợp lý
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu vi phạm nghiêm trọng
>>> Xem thêm: Theo quy định hiện hành 2026, Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ đầy đủ và đúng pháp luật.
6. Lưu ý khi thỏa thuận sửa chữa trong hợp đồng thuê nhà
Để hạn chế tranh chấp, các bên nên quy định rõ trách nhiệm sửa chữa ngay từ khi ký hợp đồng thuê.
Các nội dung cần lưu ý gồm:
• Xác định cụ thể thế nào là sửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn
• Quy định rõ trách nhiệm thanh toán chi phí sửa chữa
• Có thời hạn thực hiện nghĩa vụ sửa chữa
• Lập biên bản hiện trạng nhà trước khi bàn giao
• Lưu giữ hóa đơn, chứng từ sửa chữa khi phát sinh hư hỏng
Kết luận
Sửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn nhà thuê phân biệt thế nào là vấn đề quan trọng trong quan hệ thuê nhà nhằm xác định đúng trách nhiệm của bên thuê và bên cho thuê. Việc hiểu rõ quy định pháp luật, phân loại đúng tính chất hư hỏng và có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng sẽ giúp các bên hạn chế tranh chấp và bảo đảm quyền lợi hợp pháp trong quá trình thuê nhà.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, tìm hiểu ngay Văn phòng công chứng quận Tây Hồ uy tín theo quy định hiện hành.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Xử lý tài sản khi một bên bị mất năng lực hành vi dân sự
>>> Năm 2026, Công chứng huyện Thanh Trì giúp hoàn tất hồ sơ nhanh chóng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com